**Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!!

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1 **Großes Drei-FH, auch zur Teilvermietung geeignet** Eigener Pool und PV-Anlage!! Objekt-Nr.: R-CW1377K Regenstauf Preis: Fläche: 240 m² Provision: Telefon: Objektbeschreibung Großzügiges 3-Familienhaus mit Option zur Aufteilung in 3 Wohnungen. Hier können Sie entspannt Ihr Familienleben genießen und Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen lassen! Durch die schöne Aufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend auch als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihren eigenen Wohnbereich und Freiraum hat. Die Variante der Eigennutzung und der Vermietung von weiteren Wohnungen ergibt darüber hinaus eine interessante Anlageform. Alle Wohnungen haben große Fensterflächen und sind somit sehr hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten (über die große Terrasse), über den Sie blickgeschützt Ihren beleuchteten Swimmingpool (mit automatischer Abdeckung) erreichen. Der Garten ist sehr gemütlich, fast uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Im Sommer können Sie auf Ihrer großen überdachten Terrasse - oder im Pavillon - Ihre Grillabende genießen und den Vorteil einens eigenen Pools nutzen. Neben dem Gebäude ist eine Doppelgarage (mit WC und kleiner Küche) angeordnet, an deren hinteren Teil sich ein Werkstattraum anschließt. Dieser ist mit Grube und Deckenkranaufhängung für Bastler ebenso geeignet wie für das Abstellen Ihrer Gartenmöbel. Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung... Ein Traum für die Großfamilie oder die perfekte Lösung, um einen Teil zu vermieten! Ausstattung - EG: 4 Zimmer, Küche mit moderner EBK, Abstellraum, Tageslicht-Bad/Wanne + Bad mit Dusche, plus ein Zimmer im Dachboden - überdachte Terrasse - OG: 6 Zimmer auf 2 Ebenen, Küche, Badezimmer + 2. WC, Speis, Abstellraum - Balkon - Erweiterung durch Anbau zweier bereits genehmigter Gauben und Aufteilung in insgesamt 3 Wohneinheiten möglich! - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden - Kabelanschluss - Rollläden - Gas-Zentralheizung, Markenfabrikat Buderus - 2 Garagen mit Wirtschaftsräumen und Werkstatt (Kfz-Grube & Pkw-Hebevorrichtung), 2 Stellplätze - Vollunterkellerung - eigene Photovoltaik-Anlage mit 16,5 kwh und hoher Einspeisevergütung, (Neupreis ) Lage Angenehme Lage im gewachsenen Wohngebiet mit großzügigem Umfeld, Ortsreil Diesenbach. Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Arztpraxen, Banken, Apotheken und Schulen. Gute Anbindung an die Umgebung durch Autobahn A93 und B15. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 2 / 7

3 Garten mit Pool Terrasse Esszimmer Wohnzimmer Seite 3 / 7

4 Schlafzimmer Diele OG Schlafzimmer Gästezimmer Heizungsanlage Seite 4 / 7

5 Pool Loggia im OG Photovoltaik-Steuerung Grundriss EG Seite 5 / 7

6 Objektdaten Wohnfläche: 240 m² Zimmeranzahl: 10 Anzahl Schlafzimmer: 7 Anzahl Badezimmer: 3 Nutzfläche: 60 m² Grundstücksfläche: 900 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 3 Einliegerwohnung: ja Baujahr: 1967 Bauphase: Haus fertiggestellt Letzte Modernisierung: 2002 Jahr Objektzustand: Modernisiert Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2027 Bodenbelag ist Teppichboden: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Gäste-WC: ja Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Keller: ja Dachboden: ja Pool: ja Provision: ja Provisionssatz: 3.57 % Provisionshöhe: Kennwert: kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Seite 6 / 7

7 Bodenbelag ist Laminat: ja Seite 7 / 7