Grundstücksausschreibung für die Veräußerung von Grundstücken im Quartier F 4 im Gewerbepark General Rose in Bad Kreuznach

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1 Grundstücksausschreibung für die Veräußerung von Grundstücken im Quartier F 4 im Gewerbepark General Rose in Bad Kreuznach 1

2 Vorbemerkung zur Ausschreibung Der Gewerbepark General Rose ist Teil der Konversionsflächen der BKEG. Als Eigentümerin dieses Gewerbeparks strebt die BKEG mit dieser Ausschreibung den Verkauf von zwei Grundstücken in 2 Baulosen an. Die BKEG fordert mit dieser Ausschreibung Investoren zur Abgabe eines Angebots für den Erwerb und je noch vorgesehenem Konzept für ein Sanierungskonzept der Bestandsgebäude auf. Inhalt: 1. Die BKEG Seite 3 2. Seite 3 3. Grundstücksdaten Seite 6 4. Bestehende Gebäude Seite 7 5. Bebauungsplan (Nr. 5/14) Seite 8 6. Förderungsmöglichkeiten Seite 8 7. Kaufpreisangebot Seite 9 8. Einzureichende Unterlagen und Zeitplan Seite Entscheidungskriterien Seite 11 Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft (BKEG) Ansprechpartner: Herr Niels Ehlert und Herr Rolf Riecker Projektbüro: Postanschrift: Richard-Wagner-Str. 70 Kilianstrasse Bad Kreuznach Bad Kreuznach Tel: / Fax: / info@bkeg.de Weitere Informationen unter: Stand der Ausschreibungsunterlagen: 30. September

3 1. Die BKEG Die Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft mbh (BKEG) wurde 2006 gegründet. Der Gesellschafterkreis umfasst die LBBW Immobilien GmbH Stuttgart, die Gesellschaft für Beteiligungen und Parken in Bad Kreuznach mbh (BGK), eine städtische Gesellschaft, sowie die Sparkasse Rhein-Nahe in Bad Kreuznach und Bingen. Die BKEG hat ehemalige Liegenschaften der US-Army in Bad Kreuznach erworben und betreibt die Planung, Entwicklung, Erschließung und Vermarktung dieser Flächen. 2. Auf den Flächen der ehemaligen Rose Barracks wird durch die BKEG ein hochwertiger, moderner Dienstleistungs-, Misch- und Gewerbegebietsstandort verwirklicht. Der hebt sich durch die historisch und städtebaulich bedeutsame Bebauung der ehemaligen Kasernengebäude (sog. 7er-Gruppe an der Alzeyer Straße), seine zentrale Lage sowie durch die starke Durchgrünung angenehm von anderen Gewerbegebieten der Region ab. Es entstehen hochwertige Adressen für Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie für Mischgebietsnutzungen. Im östlichen Bereich des Gewerbeparks General Rose realisiert die Stadt Bad Kreuznach einen rund 1,5 ha großen Bürgerpark. Die Erschließung des Gewerbeparks General Rose erfolgt mittels der neuen Südspange, der John-F.-Kennedy-Straße, die die Dürerstraße über den neuen Kreisverkehr mit der Alzeyer Straße verbindet. Mit der Entscheidung des Landesbetriebs Liegenschafts- und Baubetreuung Mainz (LBB) zum Bau eines Justizzentrums zwischen John-F.-Kennedy-Straße und dem künftigen Bürgerpark wurde eine wichtige Weichenstellung für die Entwicklung des Gebiets gestellt. Neben dem schon bestehenden Landesbetrieb Mobilität (LBM) haben sich bislang weitere Nutzer aus den Bereichen Softwareentwicklung, Ingenieurdienstleistungen und Wohnwelten angesiedelt. Auch der Olympia-Stützpunkt der Trampolinspringer in der ehemaligen amerikanischen Turnhalle trägt schon heute zur Belebung des Gebiets bei. Die Diakonie erstellt derzeit eine Senioren-Wohnanlage. An der Hannah-Arendt-Straße beginnt der MTV Bad Kreuznach mit dem Bau eines Sportkindergartens. Im zweiten Bauabschnitt will der MTV Bad Kreuznach eine große Sporthalle errichten. Einige der ehemaligen Kasernengebäude der 7er-Gruppe werden zur Wohnnutzung umgewandelt. Mit der Anpassung des Bebauungsplans wurden Mitte 2013 die Baufläche F 4 sowie Teile der 7-er Gruppe als Mischgebietsflächen ausgewiesen. 3

4 Folgendes Nutzungskonzept ist für den vorgesehen: Ansiedlung von Firmen aus den Bereichen Dienstleistung, Technik (Verwaltung und Administration), nichtstörendes Gewerbe. Soziale Einrichtungen, z.b. Pflege- und karitative Einrichtungen. Bürgerpark mit gastronomischer Einrichtung Umnutzung und hochwertige Sanierung der historischen 7er-Gruppe Hochwertige Dienstleistungen und Wohnen im Quartier F 4 gemäß Festsetzungen des Bebauungsplans Sanierte Gebäude der 7er-Gruppe 4

5 Quartier F 4 Luftbild, September 2013 Ausschnitt städtebauliches Konzept 5

6 3. Grundstücksdaten Zur Ausschreibung werden zwei Lose gebracht, die jeweils in sich geschlossene Nutzungseinheiten bilden können. Los 1 Grundstück F 4.1 mit Gebäude 5334 und Gebäude 5335 Los 2 Grundstück F 4.2 mit Gebäude 5333 Zu Los 1: Die ehemals militärisch genutzten Verwaltungsgebäude sind dreigeschossig, Baujahr ca Weitere Angaben zu Nutzflächen und umbautem Raum siehe unter Ziffer 4. Zu Los 2: Auf dem Grundstück F 4.2 befindet sich die ehemalige Kantine. Ursprünglich auch in den 50er Jahren errichtet, wurde diese in den 90er Jahren grundlegend saniert. Weitere Angaben zu Nutzflächen und umbautem Raum siehe unter Ziffer 4. Für beide Lose gilt: Der Bebauungsplan lässt offen, ob die Bestandsgebäude erhalten bleiben. Es bleibt die Entscheidung des Bieters, ob er ein Konzept unter der Berücksichtigung der Bestandsgebäude oder ein Konzept mit Abbruch und nachfolgender Neubebauung zur Realisierung bringt. Allgemeine Rahmenbedingungen Erschließung der Grundstücke von der neu herzustellenden Straße am Bürgerpark, ggf. auch von der Dürerstraße Entfernung zur Innenstadt von Bad Kreuznach: ca. 1 km Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Planungsrechtliche Vorgaben Der Bebauungsplan (Nr. 5/14) befindet sich in Aufstellung Die Grundstücke sind als Mischgebietsflächen ausgewiesen. 6

7 Aufteilung der Lose Übersicht Gebäude Nr Bestandteil von Los 1 2 Grundstücksfläche ca. * m² m² Nutzfläche vorhanden ca. ** m² m² m² Umbauter Raum ca. ** m³ m³ m³ * vorläufige Grundstückseinteilung durch die BKEG ** Berechnungen nach DIN 277, aufgestellt durch den LBB Bestehende Gebäude Die Gebäude weisen Schadstoffbelastungen in der Gebäudesubstanz auf. Die BKEG hat für jedes in der Ausschreibung enthaltene Gebäude eine Schadstoffuntersuchung beauftragt. Die Beseitigung der Schadstoffe in der Gebäudesubstanz wird durch die BKEG nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags durchgeführt. Die Schadstoffbeseitigung erfolgt auf der Grundlage der vorgesehenen Nutzung und der geplanten Umbaumaßnahmen des Erwerbers auf Kosten der BKEG. Alternativ ist eine Schadstoffbeseitigung durch den Erwerber möglich, wobei der Umfang, die Kosten und mögliche Kostenübernahme in einem Vertrag mit der Stadt Bad Kreuznach festgelegt werden. 7

8 Sofern das vorgeschlagene Konzept einen Abbruch der Bestandsgebäude vorsieht, so gelten die zuvor gemachten Aussagen analog. Der Abbruch kann von der BKEG oder vom Investor vorgenommen werden. Um hier frühzeitig Regelungen zu finden, erfolgt die Ausschreibung in zwei Phasen. Siehe hierzu die Ausführungen unter Ziffer Bebauungsplan (Nr. 5/14) Entwurf zum Bebauungsplan (Nr. 5/14) 6. Fördermöglichkeiten Der liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Etwaige Sanierungsarbeiten sind daher im Detail mit der Stadt Bad Kreuznach und der BKEG abzustimmen. Seitens der Stadt Bad Kreuznach muss jedes Vorhaben nach 144 BauGB genehmigt werden. Nach 7 EStG können für Sanierungsmaßnahmen an Bestandsgebäuden erhöhte Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Nach Abstimmung der Maßnahmen stellt die Stadt den Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung in Aussicht. Sanierungszuschüsse werden nicht gewährt. 8

9 7. Kaufpreisangebot Die Grundstücksausschreibung umfasst zwei Lose. Die Investoren können sich nur für die Lose entsprechend der Ausschreibung bewerben. Die Investoren werden aufgefordert mit der Bewerbung (näheres zu den einzureichen Unterlagen unter Ziffer 8 ein Kaufpreisangebot je Grundstück und Los zu machen. Der Grundstückspreis beläuft sich auf 170 /qm (Mindestgebot). Variante 1: Erhalt der Bestandsgebäude Los 1: Grundstück 170 /m² ca m² Gebäudesubstanz Gebäude 5334 Gebäudewert Gebäude 5335 Gebäudewert Mindestgebot Los Los 2: Grundstück 170 /m² ca m² Gebäudesubstanz Gebäude 5333 Gebäudewert Mindestgebot Los Variante 2: Abbruch der Bestandsgebäude Los 1: Grundstück 170 /m² ca m² Übernahme Abbruchkosten Gebäude 5334 Freilegungskosten Gebäude 5335 Freilegungskosten Mindestgebot Los Los 2: Grundstück 170 /m² ca m² Übernahme Abbruchkosten Gebäude 5333 Freilegungskosten Mindestgebot Los

10 Erschließungskosten Die Erschließungskosten sind im Mindestangebot enthalten! Die Kosten für Hausanschlüsse werden je Grundstück gesondert berechnet. 8. Einzureichende Unterlagen und Zeitplan Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Stufen 1. Stufe Von den Bietern wird erwartet, dass nachfolgende Unterlagen in verschlossenem Umschlag für die Bewerbung eingereicht werden: Lageplan mit Angaben zur Gebäudeerschließung, Stellplätzen, Carports, Freiflächengestaltung etc. (1:500) Konzept für den Umbau der Bestandsgebäude, sofern Bestandserhalt Referenzprojekte des eigenen Unternehmens Nach Einreichung der Unterlagen, wird die BKEG mit dem Bieter ein Gespräch führen, in dem die möglichen Konzepte zur Schadstoffsanierung, zum eventuellen Rückbau der Gebäude sowie zum Umfang des Rückbaus der Freiflächen erörtert und abgestimmt werden. 2. Stufe Vorlage folgender Unterlagen in verschlossenem Umschlag: Unterlagen der Stufe 1, ggf. in überarbeiteter Form Nachweis über die Finanzierung des vorgesehenen Projekts Kaufpreisgebot je Los Zeitraum der Realisierung Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung Es ist möglich, dass sich Investoren für einzelne Lose oder auch für das Gesamtprojekt bewerben. Die BKEG behält sich vor, ggf. auch eine Vergabe an mehrere Investoren vorzunehmen. Rückfragen sind an die BKEG, Herrn Ehlert oder Herrn Riecker, zu richten. Die kompletten Bewerbungsunterlagen sind - in verschlossenem Umschlag mit dem Vermerk einzureichen bei der: Bad Kreuznacher Entwicklungsgesellschaft (BKEG) Projektbüro: Richard-Wagner-Str. 70, Bad Kreuznach Hinweis: Das Projektbüro ist von Montag bis Freitag von 9.00 bis Uhr geöffnet. 10

11 Fristen des Bieterverfahrens: Unterlagen der 1. Stufe Abgabedatum: 25. Oktober 2013 Abstimmungsgespräche mit dem Bieter werden in der 46. und der 47. KW geführt Unterlagen der 2. Stufe Abgabedatum: 29. November 2013 Nach der Abgabe der Unterlagen der 2. Stufe werden durch die BKEG die Angebote gesichtet und bei Bedarf weitere Gespräche mit den Interessenten geführt. Es ist vorgesehen, die Entscheidung durch die BKEG bis zum 15. Dezember 2013 vorzunehmen. Der Kaufvertragsabschluss könnte dann bis zum erfolgen. Die BKEG behält sich vor, den Baubeginn für einzelne Bestandsgebäude zeitlich festzulegen, um eine marktverträgliche Vermarktung der Objekte sicherzustellen. Hinweis: Die vorhandenen Bestandsunterlagen zu den Gebäuden 5534, 5535, 5333 sind auf der Homepage der BKEG als Download hinterlegt. 9. Entscheidungskriterien Die Entscheidung erfolgt unter gesamtheitlicher Betrachtung insbesondere der nachfolgend genannten Aspekte: Vollständige und termingerechte Einreichung der genannten Unterlagen Städtebauliche Qualität Leistungsfähigkeit des Bieters (Referenzobjekte) Kaufpreisangebot 11

12 Städtebauliches Konzept 12