Kauf einer Immobilie. Ratgeber zum. Haushoch Immobilien

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1 Haushoch Immobilien Ratgeber zum Kauf einer Immobilie Sie wollen eine Immobilie kaufen? Sie werden sich vielleicht fragen, wie Sie das anfangen sollen. Oder Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und sind sich nicht sicher, ob Sie die richtige Entscheidung treffen werden, wenn Sie diese kaufen. In beiden Fällen ist es für Sie von Vorteil, sich bei Haushoch- Immobilien registrieren zu lassen und mit uns Kontakt aufzunehmen. Vielleicht haben wir bereits eine Immobilie, die für Sie passend ist und wenn nicht, dann können wir genau Ihren Wünschen entsprechend alle momentan auf dem Markt befindlichen Immobilien heraussuchen. Wir sind eingetragene Nutzer in Spezialverzeichnissen und sehen automatisch sofort alle Angebote und können diese aufgrund Ihrer Vorstellungen herausfiltern. Des Weiteren prüfen wir für Sie dann, ob die Immobilie preislich marktgerecht ist und können auch alle anderen vorkäuflichen Fakten mit Ihnen und dem Verkäufer regeln. IN DIESEM HEFT Welche Art von Immobilie wollen Sie kaufen?... 2 Wie erheben wir den Kaufpreis?... 2 Alle Unterlagen vorbereitet?... 3 Vorbereitung ist die halbe Miete. 4 Der Kauf einer Immobilie... 4 Besichtigungen... 5 Profitieren Sie von unserem Rat... 5 Bei Immobilien gut beraten... 6 THEMEN IN DIESER AUSGABE Optimaler Kaufberatung bei Immobilienkauf Ermittelung des marktgerechten Preises Vorgehen beim Kauf Richtige Vorbereitung vor einem Immobilienkauf

2 WELCHE ART VON IMMOBILIE WOLLEN SIE KAU- FEN? Wir beraten Sie, welche Immobilie für Sie optimal ist. Sie erzählen uns Ihre Wünsche und Vorstellungen und wir können Sie individuell beraten, welche Art von Immobilie für Sie die Beste wäre. Aufgrund langer Erfahrung im Immobilienmarkt können wir viele Voraussagen bezüglich der Nutzung einer Immobilie tätigen, die Sie noch gar nicht sehen können. Oftmals ist der Wunsch nach einer Immobilie von vielen emotionalen Gedanken überlagert. Wir können Ihnen zu allen Wünschen die reellen Möglichkeiten aufdecken und sie auch nach Ihren Bedürfnissen miteinander verknüpfen. Gerade die Entscheidung, ob Haus oder Wohnung ist oftmals nur möglich, wenn man alle Aspekte der beiden Möglichkeiten kennt. Auch sollte man alle juristischen Feinheiten vor der Kaufentscheidung kennen, die eine Immobilie individuell in sich trägt. Gerade bei diesen Punkten wie z.b. Wegerechte etc. können wir Ihnen genau erklären, was derartige Dinge bedeuten und wir können Sie beraten, wie Sie damit umgehen könnten. "Die richtige Wertermittlung ist die Grundlage beim Immobilienkauf. Falsch ermittelte Werte kosten den Käufer viel Geld! EXAKTE MARKT- GERECHTE PREIS- ERMITTLUNG Sachwert Grund Sachwert Haus Momentane Marktsituation Lage der Immobilie Substanz der Immobilie WIE ERHEBEN WIR DEN RICHTIGEN KAUF- PREIS? Das Wichtigste beim Kauf einer Immobilie ist die richtige Preisbestimmung. Nur so kann man genau den marktgerechten Wert feststellen. Wir erstellen gerne für Sie eine korrekte Wertermittlung. Bei jeder Preisermittlung vergleichen wir mit von uns in den letzten 25 Jahren durchgeführten Verkaufstransaktionen mit vergleichbaren Immobilien. Haushoch Immobilien hat in diesen 25 Jahren sehr viele Verkäufe geregelt und kann deshalb auf eine sehr große konkurrenzlose Datenbank zurückgreifen. Intern ermitteln wir bei jedem Objekt bei Auftragserteilung mit unserer speziellen Sachverständigen-Software den exakten marktgerechten Preis. Dieser setzt sich aus folgenden Punkten zusammen: Sachwert Grund, Sachwert Haus, Momentane Marktsituation, Lage der Immobilie, Substanz der Immobilie, Reparaturstau der Immobilie. Sie als unser Kunde profitieren von unserer Kompetenz und unserem Netzwerk für Sachverständige. Wir sind bei der IMV-Datenbank registriert, in der aus den letzten 20 Jahren über Verkäufe der Regionen München und Umgebung, 5-Seen-Land und Landsberg und Umgebung registriert worden sind. In dieser Datenbank können wir auch alle aktuellen zu Ihrem Immobilienverkauf zeitgleichen Angebote sichten und vergleichen. Hierdurch erhöht sich die Kenntnis über die momentane Marktsituation. Des weiteren sind wir Mitglied im Landesamt für Vermessung und Geoinformationen. Hierdurch sind wir in der Lage alle Pläne von Immobilien, auch historische Pläne zu beschaffen. Wir können für Sie jegliche Art von Grundprüfungen vornehmen. 2

3 Vor einem Immobilienverkauf sollten alle Unterlagen geprüft und vorbereitet sein ALLE UNTERLAGEN VORBEREITET? Vor einem Immobilienkauf ist die genaue Sichtung, Sortierung und Beschaffung gewisser Unterlagen unabdingbar. Hierzu gehören ein aktueller Grundbuchauszug, ein Lageplan, Grundrißpläne, eine Wohnflächenberechnung, Hausansichten im Maßstab, Aufstellung der Verbrauchskosten wie Öl, Gas, Strom, Wasser usw., eine Baubeschreibung, wenn vorhanden. Die Firma Haushoch-Immobilien verfügt über exzellente Verbindungen und Netzwerkkontakte mit Notaren und Bauanwälten. Wir kennen sämtliche für die Region zuständigen Ämter. Wir unterstützen Sie aktiv bei der Prüfung der vorhandenen Unterlagen und der Vorbereitung für den Notar. Sobald ein Objekt gefunden und auf Herz und Nieren überprüft wurde, lassen sich schnell die Kaufverträge erstellen und die Termine mit dem Notar vereinbaren. Bei allen diesen Abläufen unterstützt Sie die Firma Haushoch Immobilien. NOTWENDIGE UN- TERLAGEN Aktueller Grundbuchauszug Lageplan Grundrißpläne Wohnflächenberechnung Hausansichten im Maßstab Aufstellung der Verbrauchskosten Baubeschreibung wenn vorhanden Sollten Sie eine schriftliche Wertermittlung wünschen, so können wir das für Sie durchführen. WERTERMITTLUNG MIT: Kompetenz des Sachverständigen Kompetenz durch Erfahrung Konkurrenzlose eigene Datenbank Spezielle Gutachtersoftware IMV-Datenbank über die letzten 20 Jahre Daten des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation Aktuelle und historische Pläne Grundprüfungen 3

4 VORBEREITUNG IST DIE HALBE MIETE Seien Sie bereit, umzuziehen. Einen Kredit zu erlangen kann unter Umständen länger dauern. Aus diesem Grund sind wir von Haushoch Immobilien auch bei Auftragserteilung gerne bereit im Vorfeld mit Ihrer Bank über die möglich Kredithöhe zu verhandeln. Wir helfen Ihnen, die notwendigen Unterlagen für Bankprüfung und Kreditzusage zu erstellen und vorzubereiten. Ist dann endlich Ihr Traumimmobilienobjekt gefunden, wird der Kaufprozess nicht durch langatmige Bankprüfungen und Kreditanträge aufgehalten. So können Sie sobald die passende Immobilie gefunden wurde, schnellstmöglich in Ihr neues Heim oder Ihr neues Büro einziehen. Für einen Verkäufer ist ein derart gut vorbereiteter Interessent natürlich immer der bevorzugte Kaufkunde und Sie haben Ihren Kaufkonkurrenten eindeutig einen Riesenvorteil voraus. Sollten auch die Umstände um Ihre derzeit bewohnte Immobilie geklärt werden? Wir helfen Ihnen alle Belange zu dem Haus oder der Wohnung, in der Sie momentan wohnen oder arbeiten für Sie professionell abzuwickeln. Aufgrund unserer optimalen Kontakte zu Ämtern, Rechtsanwälten und Notaren, können wir Ihnen und dem Verkäufer zu einem perfekten Vertragsabschluss verhelfen. DER KAUF EINER IMMOBILIE Wenn Sie ein Objekt gefunden haben, das Sie kaufen wollen, machen Sie über den Makler das Angebot. Dieser wird den Verkäufer kontaktieren und wird Ihnen dessen Antwort überbringen. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot nicht akzeptiert hat, so kann nun die Verhandlung beginnen. Sobald man mit einem Preis übereingekommen ist, wird der Makler die Vorbereitungen für den Verkauf tätigen. Wir von Haushoch Immobilien bieten Ihnen als Service, dass wir alles notwendige für Sie im Vorfeld klären. Hierzu gehören Überprüfungen über das Objekt, wie z.b. die Grundstücksgegebenheiten (z.b. Starkstromkabel unter dem Grund, Wegerechte etc.), offene Rechnungen, Klärung mit den zuständigen Ämtern, Gespräche mit Ihrer Bank, bei Überschuldung der Objekte, Verhandlungen mit den Gläubigern, damit Sie recht bald den Kauf tätigen können. Sobald alles geklärt ist, setzen wir einen Kaufvertrag im Sinne der Wünsche beider Parteien auf und vereinbaren einen Termin mit dem Notar. Dieser wird dann vor dem Termin den Vertrag nach den gesetzlichen Richtlinien ausarbeiten. 4

5 BESICHTIGUNGEN Bei den Besichtigungen begleiten wir Sie und können Sie immer gleich auf alle Vor- und Nachteile einer Immobilie hinweisen. Wichtig ist, dass man den Besichtigungstermin erstmal nur für die Wahrnehmung der Immobilie nutzt und sich noch nicht auf verbindliche Zusagen etc. einlässt. Unvoreingenommenheit ist besonders wichtig, wenn man eine Immobilie besichtigt. Man sollte darauf verzichten, sich gleich am Anfang schon im Geiste einzurichten, da hierdurch die Objektivität verloren geht. Eine genaue Vorstellung sollten Sie von Ihren Bedürfnissen bei der Besichtigung im Geiste oder auf einer Checkliste bei sich tragen. Hierzu gehören Ihr Platzbedarf, Ihre Bedürfnisse bzgl. Infrastruktur, Autostellplätze, Verbindungen etc.. Oftmals reicht nicht nur eine Besichtigung. Wir begleiten Sie gerne mehrmals auf Besichtigungen für das gleiche Objekt. "Bei Besichtigungen ist Objektivität am wichtigsten. Halten Sie sich unvoreingenommen und richten sich noch nicht im Geiste ein." PROFITIEREN SIE VON UNSEREM RAT Sobald ein Objekt besichtigt wurde, setzen wir uns mit Ihnen ohne den Verkäufer zusammen, um das Objekt in aller Ruhe zu besprechen. Entweder Sie verwerfen es sofort als in Frage kommende Kaufimmobilie oder aber Sie haben noch Fragen und Zweifel, die aber nicht ausschliessen, dass diese Immobilie die richtige für Sie sein könnte. Objektiv werden wir Sie beraten, ob es für Sie von Vorteil ist, gerade diese Immobilie zu erwerben, oder aber ob Sie lieber noch andere Objekte ansehen sollten. Sobald Sie sich sicher sind, dass Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen, so werden ausschliesslich wir mit dem Verkäufer verhandeln, da dies für Sie eine viel sichere Verhandlungsgrundlage darstellt. Auch können Sie hierdurch die notwendige Objektivität behalten und Entscheidungen nur nach der entsprechenden Information und Reifung fällen. 5

6 BEI IMMOBILIEN GUT BERATEN Die Firma Haushoch Immobilien existiert seit mehr als 25 Jahren. Wir sind erfolgreich in unserem Métier, da wir wichtige Punkte gewährleisten können. Dazu gehören: Wir beraten Sie objektiv und professionell beim Kauf einer Immobilie Wir bereiten einen Käufer schon auf den Kauf vor, bevor er ein Ob jekt gefunden hat, damit der Kauf dann schnell und effizient abgewickelt werden kann. Das macht den Käufer bei anderen Konkurrenten zum Favoriten für den Verkäufer Wir helfen bei den Preisverhandlungen Wir vermitteln zwischen Verkäufer und Käufer, so dass beide Parteien danach zufrieden sind Aufgrund langjähriger Erfahrung und Sachverständigenkompetenz (geprüft und zertifiziert) sind wir in der Lage einen marktgerechten Preis zu ermitteln für Käufer und Verkäufer Wir verfügen über eine konkurrenzlose Datenbank an Verkäufern und Käufern, weshalb wir oft gar nicht inserieren müssen Wir haben Zugriff auf eine eigene langjährige Datenbank, auf die IMV-Datenbank und sind Mitglied des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation und können Grundprüfungen vornehmen HAUSHOCH IMMOBI- LIEN Seit 25 Jahren im Immobiliengeschäft in der Region München und Umgebung, 5-Seenland und Landsberg am Lech und Umgebung tätig Der Inhaber Heiko Schrader ist am Ammersee und in München aufgewachsen und kennt die Region und die Leute sehr gut, was im Immobilienverkauf essentiell ist Dyckerhoffstr. 20 a Utting Tel: Haushoch.immobilien@tonline.de 6