Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Immendorf

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1 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Immendorf Objektbeschreibung Die Wohnung des gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln- Immendorf verfügt über eine Hochparterre und 2 Etagen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage. Im Kellerbereich befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für die Aufstellung eigener Wasch-/Trockenmaschinen. Alle Räume der Wohnung verfügen über große Fensterfronten, wodurch die Räume sehr hell sind und viel Tageslicht die Räume durchfluten. Das Objekt verfügt über Garagen, die auch vom Keller aus zugänglich sind. Miete 620,00 Warmmiete 870,00 Nebenkosten Heizkosten in Nebenkosten Ja Etage 2 von 2 Garagenmiete 50,00 Kaution 1.860,00 Wohnfläche ca. 83 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Küche Einbauküche Stellplatztyp Garage Anzahl Zimmer 3 Personenaufzug Nein Qualität Zustand gut Zustand Gepflegt Bodenbelag Laminatboden, Fliesen Keller Ja Heizungsart Zentralheizung, Öl Bezugstermin Provision 2x Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

2 Ausstattung Die geräumige Wohnung verfügt über 3 Zimmer zuzüglich großzügiger Diele und (Wohn-)Küche. Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der sich perfekt als Garderobe und Abstellraum eignet. In der Wohnung ist eine zeitgenössisch moderne Küche verbaut. Alle auf den Bilder ersichtliche Schränke, Einbauten und Elektrogeräte werden mit vermietet (ohne gesonderten Aufpreis!) Dies betrifft insbesondere den Kühlschrank einschließlich gesondertem Tiefkühlfach, Ceranfeld mit Ofen und Dunstabzugshaube sowie die Spülmaschine. Die Wohnräume und die Diele sind einheitlich und durchgängig mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer, wie auch das Gäste-WC sind mit der gleichen Bodenfliese versehen, wie auch in der Küche. Der Balkon ist sehr groß und lädt mit seiner Süd-Ost Lage besonders im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein. Durch die breiten Fensterfronten kommt besonders viel Licht ins Wohnzimmer. Die Wohnung wird besenrein im jetzigen Zustand übergeben. Kleinere Ausbesserungsarbeiten, wie u.a. das Streichen der Heizkörper wird vorher noch durchgeführt. Lagebeschreibung Im Kölner Süden liegt der Stadtteil Immendorf. Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Seitenstraße der Godorfer Hauptstraße, der Verbindungsstraße zwischen Rondorf und Godorf. Für Familien besonders interessant sind die beiden im Ort befindlichen Schulen, ca. 300 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befindet sich ein Spielplatz. Im Ort selbst befindet ein Bäcker, verschiedene Restaurants, wie der Bizerhof, Kneipen, Kiosk und einer Tennissportanlage.Die Bundesautobahn A555 Richtung Köln und Bonn und die A4 sind mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar. Das direkt nächstgelegene Rondorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus ist günstig, wie auch die Linie 16 der KVB, welche in Godorf Richtung Köln und Bonn abfährt.

3 Kinder-/ Arbeitszimmer & Küche

4 Küche

5 Küche & Bad

6 Bad

7 Gäste-WC