Neubau einer Eigentumswohnanlage

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1 Abbildung aus Sicht des Illustrators: Gegebenheiten vor Ort können von der grafischen Darstellung abweichen Neubau einer Eigentumswohnanlage Brandenburger Str. 31, Bayreuth Exklusiv-Vertrieb: Brandenburger Straße Bayreuth Tel: Fax: In Kooperation mit der

2 Für Sie nur das Beste! ENERGIESPAREN LEICHTGEMACHT Das Gebäude wird in der Energieeffizienzklasse KfW 55 ausgeführt und übertrifft daher die Anforderungen der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). STARKER AUFTRITT Wahlweise langlebige und geschmackvolle Vinyl-Designböden oder Parkettböden. BESTE NACHBARSCHAFT Kleine Anlage mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft (nur acht Einheiten). KOMFORTABEL LEBEN Große Balkone, geräumige Raumschnitte, Fußbodenheizung und elektrisch bedienbare Rollläden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. BEQUEM UND BARRIEREFREI LEBEN Der Aufzug für alle Etagen bis zum Keller ermöglicht bequemes Wohnen in allen Lebenslagen. DESIGN TRIFFT FUNKTIONALITÄT Moderner Fliesenbelag, attraktive Flachduschwanne und praktischer Handtuchheizkörper geben dem Badezimmer Funktionalität und ein edles Design. BEWÄHRTES HANDWERK Die Bauausführung erfolgt durch Fachbetriebe aus der Region.

3 Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten auf drei Etagen EG + 1. OG: 1 x 3-Zi-Whg, 2 x 2-Zi-Wohnung 2.OG: KG: 1 x 3-Zi-Whg, 1 x 2-Zi-Whg Je Whg. ein Kellerraum, Heizung, Trocken- und Fahrradraum 4 Einzelgaragen 8 Außenstellplätze Abschließbare Fahrradgarage Eubener Straße Bayreuth Tel Fax: info@hauck-architektur.de Eubener Straße Bayreuth Tel Fax: info@hauck-bauprojekte.de Brandenburger Straße Bayreuth Tel Fax: info@winklerundbrendel.de

4 athome Brandenburger Straße entsteht in attraktiver Lage im Stadtteil St. Georgen. Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtbusanbindung befindet sich direkt vor der Haustür. Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten

5 Quelle: Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

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7 Kellergeschoss

8 Wohnung 1 EG 2 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche Wohnung 1 Wohnen/Essen 23,47 m² Küche 7,67 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Südwest-Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche und WM- Anschluss - Barrierefreie Bauausführung - Auf Wunsch mit Gartenanteil Abst. 3,87 m² Diele 7,45 m² Schlafen 15,16 m² Bad 6,74 m² Terrasse (1/2) 4,00 m² Summe 68,36 m²

9 Wohnung 2 EG 2 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche Wohnung 2 Wohnen/Essen 24,48 m² Küche 9,46 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Südwest-Terrasse - Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Geräumige Diele mit Abstellraum - Auf Wunsch mit Gartenanteil Abst. 1,14 m² Diele 7,81 m² Schlafen 13,70 m² Bad 7,27 m² Terrasse (1/2) 4,00 m² Summe 67,86 m²

10 Wohnung 3 EG 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnfläche Wohnung 3 Wohnen/Essen 24,47 m² Küche 6,54 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit Süd-West-Terrasse - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Geräumige Diele mit Abstellraum - Auf Wunsch mit Gartenanteil Abst. 1,43 m² Diele 11,43 m² Eltern 12,98 m² Kind 12,42 m² Bad 8,01 m² Terrasse (1/2) 4,00 m² Summe 81,28 m²

11 Wohnung 4 1.OG 2 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche Wohnung 4 Wohnen/Essen 23,47 m² Küche 7,67 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Südwest-Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und WM- Anschluss - Barrierefreie Bauausführung Abst. 3,87 m² Diele 7,45 m² Schlafen 15,16 m² Bad 6,74 m² Balkon (1/2) 4,00 m² Summe 68,36 m²

12 Wohnung 5 1.OG 2 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche Wohnung 5 Wohnen/Essen 24,48 m² Küche 9,46 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Südwest-Balkon - Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - Geräumige Diele mit Abstellraum Abst. 1,14 m² Diele 7,81 m² Schlafen 13,70 m² Bad 7,27 m² Balkon (1/2) 4,00 m² Summe 67,86 m²

13 Wohnung 6 1.OG 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnfläche Wohnung 6 Wohnen/Essen 24,47 m² Küche 6,54 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit Südwest-Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Geräumige Diele mit Abstellraum Abst. 1,43 m² Diele 11,43 m² Eltern 12,98 m² Kind 12,42 m² Bad 8,01 m² Balkon (1/2) 4,00 m² Summe 81,28 m²

14 Wohnung 7 2.OG 2 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche Wohnung 7 Wohnen/Essen 23,47 m² Küche 7,67 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Südwest-Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und WM- Anschluss - Barrierefreie Bauausführung Abst. 3,87 m² Diele 7,45 m² Schlafen 15,16 m² Bad 6,74 m² Balkon (1/2) 4,00 m² Summe 68,36 m²

15 Wohnung 8 2.OG 3 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche Wohnung 8 Wohnen 19,94 m² Küche 8,75 m² Essen 8,47 m² Diele 7,98 m² Eltern 13,90 m² Architektur-Highlights: - Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss, zusätzl. sep. Gäste-WC - Große Dachterrasse mit ca. 53 m² Ankleide 6,69 m² Kind 12,88 m² Bad 8,87 m² WC 1,95 m² Abstellraum 1,02 m² Terrasse (1/3) 17,68 m² Summe 108,13 m²

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19 Neben dem notariellen Kaufpreis kommen noch einige weitere Kosten auf den Erwerber zu: - Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % - Für Notar und Grundbucheintragungen ca. 1,5 % bis 2 % Einkommensnachweis - Angestellte und Beamte benötigen drei aktuelle Gehaltsabrechnungen ansonsten den letzten Einkommenssteuerbescheid und die Steuererklärung. - Bei Rentnern sind der jüngste Rentenbescheid und der Steuerbescheid maßgeblich. - Selbstständigen und Freiberuflern reicht eine Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie ein Einkommensteuernachweis oder eine aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA). Legitimationsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Objektunterlagen (werden von Winkler & Brendel Immobilien gestellt) - In der Regel sind Grundbuchauszug, Lageplan und Grundriss, Wohnflächenberechnung sowie Fotos des Objektes vorzulegen. - Bei Eigentumswohnungen ist die Teilungserklärung wichtig, aus der sich ablesen lässt, welche Teile des Gebäudes als sogenanntes Sondereigentum den einzelnen Wohnungseigentümern zugeordnet sind und welche Bereiche zum Gemeinschaftseigentum gehören. - Bei Wohnungen oder Häusern mit Erbbaurecht gehört dieser Vertrag ebenfalls zu den Unterlagen.

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