Wohnen Sie in einer Würzburger Traumlage!

Transkript

1 Sparkasse Mainfranken Würzburg Erdgeschosswohnung in Wü-Frauenland Objektnr Wohnen Sie in einer Würzburger Traumlage! Wohnfläche 114,23 m² verteilt auf 3 Zimmer, Personenaufzug großer Balkon mit Ausblick, zweites Bad, großer Wohnbereich Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Abstellraum im Keller, ein Tiefgaragenstellplatz Miete mtl ,00 Betriebskosten mtl. 268,00 1 TG-Stellplatz mtl. 50,00 Gesamtbetrag mtl ,00 Kaution: 2.842,00 -keinemieterprovision- Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Isabell Löser Tel isabell.loeser@sparkasse-mainfranken.de s-immobilien.de

2 Die Lage Der Würzburger Stadtteil Frauenland hat einiges zu bieten! Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit ca Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren eine komfortable Anbindung unter anderen in die Innenstadt von Würzburg. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland. Ein vielseitiges Spektrum an Schulen und Kindergärten, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und zahlreiche Freizeitangebote und doch viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem beliebten Wohngebiet in Würzburg. Von der Wohnanlage erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Bushaltestelle sowie einen großen Einkaufsmarkt. Seite 2

3 Objektbeschreibung Diese hochwertige und moderne Mietwohnung finden Sie im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten. Sie verfügt über 114,23 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Vom Eingangsbereich kommen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zum großen Balkon mit schöner Aussicht. Direkt neben dem Kochbereich befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer befindet sich direkt anschließend. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist das zweite Bad mit Dusche. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Miete 50 - bereits in Kaltmiete enthalten). Zum Bezug frei. Ausstattung / Besonderheiten - Erstbezug - NEUBAU - Energiestandard gemäß EnEV zentrales Blockheizkraftwerk mit Gas-Brennwertherme - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne und Echtglasabtrennung - Echtholzparkett/Fliesen - Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay - Personenaufzug - elektrisch betriebene Rollläden - großer Balkon mit Ausblick - Tiefgaragenstellplatz (Miete 50 - bereits in Kaltmiete enthalten) - Abstellraum Seite 3

4 Die Aufteilung Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-angaben sind ca.-werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Erdgeschoss Seite 4

5 Außenansichten Innenansichten Balkon mit Ausblick heller Wohnbereich Kochecke Seite 5

6 Schlafbereich mit Zugang Bad Tageslichtbad mit Badewanne Seite 6

7 Seite 7

8 Die wichtigsten Daten im Überblick: Wohnfläche: ca. 114,23 m² Baujahr: ca Zimmeranzahl: 3 Etage: Befeuerung/Heizung: Zustand: Aktuelle Nutzung: Erdgeschoss Zentralheizung Gas, Fernwärme neuwertig frei Tiefgarage: 1 Besonderheiten: Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dusche, Erstbezug, Fußbodenheizung, Keller, Personenaufzug, Tageslichtbad, zweites Bad Verfügbar ab: zum Bezug frei Mietpreis: Betriebskosten: Mieterprovision: 1.421,-- EUR 268 EUR keine Mieterprovision Energieausweisdaten: Ausweisart: bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis: 2017 Hauptenergieträger: Gas, Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 64 kwh/(m². a) Seite 8

9 Für nähere Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache steht Ihnen Ihr Immobilienberater gerne zur Verfügung. Isabell Löser Tel.-Nr Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung finden Sie unter: Seite 9