Exposé. Einfamilienhaus in Troisdorf Provisionsfrei: Lichtdurchflutete Stadtvilla in ruhiger Lage von Troisdorf-Spich

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1 Exposé Einfamilienhaus in Troisdorf Provisionsfrei: Lichtdurchflutete Stadtvilla in ruhiger Lage von Troisdorf-Spich Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Herr Hansen Telefon: Troisdorf Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2003 Grundstücksfläche 493,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 170,00 m² Nutzfläche 76,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das im Jahr 2003 errichtete, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 493 m² großen, angelegten Grundstück wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein vollunterkellertes KfW-Energiesparhaus 60. Die großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsdiele - Gäste-WC mit Fenster - vorhandene Einbauküche - großer Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten in Süd-West- Lage Obergeschoss: - Flur - Dusch-/Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Fenster - 4 Schlaf-/Kinderzimmer mit Flächen von ca. 13 bis 19 m². Spitzboden: - Derzeit nicht ausgebaut, kann als zusätzliche Abstellfläche mit OSB-Platten belegt werden Kellergeschoss: - 4 getrennte Kellerräume, jeweils mit Fenster und Heizkörper Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss kann klimatisiert werden. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest sowie im Ess- und Wohnbereich mit Parkett versehen. Im Obergeschoss wurde im Flurbereich gefliest. In den Schlafräumen liegt Teppichboden oder Parkett. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und zusätzlich kann der Kamin genutzt werden. Dieser hat eine Betriebsgenehmigung nach Emissionsschutzgesetz. Die Warmwassererzeugung wird durch Solarenergie unterstützt. Eine Garage sowie ein separater Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Ausstattung - Sehr helle und große Räume - bodentiefe Fenster, alle mit Rollläden ausgestattet - einbruchhemmende Haustür sowie Fenster - großer Kamin Seite 2/14

3 - klimatisiertes Schlafzimmer - zentrale Warmwassererzeugung, unterstützt durch Solarenergie - Garage + Stellplatz - weiterer Stellplatz - neu angelegter Garten (2018) - neu angelegte Terrasse in moderner Holzoptik (Steinfliesen) (2017) - großes Glas-Terrassendach mit integrierter, dimmbarer Beleuchtung (2016) qm Wohnfläche - 76 qm Kellerräume, alle individuell beheizbar qm Süd-West-Grundstück Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Verkauf provisionsfrei von privat. Lage Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten und ist größte Stadt im Rhein- Sieg-Kreis. Das Haus liegt an einer Spielstraße in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern im zweigrößten Stadtteil Spich. Es verfügt über eine günstige infrastrukturelle Anbindung. Das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg und der Bahnhof Spich mit mehreren S-Bahn-Linien, unter anderem nach Köln und Siegburg/Bonn (ICE-Bahnhof), bieten eine gute Anbindung im Umkreis. Zur Autobahn A59 benötigen Sie lediglich 2 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie in 10 min, ohne von direkten Flugrouten gestört zu sein. Kindergärten und Grundschulen finden sich in Spich nach nur wenigen Geh- bis Fahrradminuten. Die Stadt Troisdorf verfügt außerdem über weitere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. In der Nähe bieten sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Apotheken, Baumarkt und kleinen Fachgeschäften; ein Möbelhaus und weitere Supermärkte finden Sie auch im nahe gelegenen Köln-Porz. Eiscafé sowie diverse Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Den Rotter See, Tennisund Eissporthalle, Golfplatz und weitere Angebote erreichen Sie mit dem Auto in unter 10 min. Schöne Naturwander- und Radwege in die Wahner Heide beginnen in Hausnähe und garantieren so einen äußerst hohen Freizeit- und Naherholungswert. Seite 3/14

4 Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/14

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 59,60 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Frontansicht Seite 5/14

6 Exposé - Galerie Sonnige Süd-West-Terrasse Beleuchtetes Terrassendach Seite 6/14

7 Exposé - Galerie Garten Diele Seite 7/14

8 Exposé - Galerie Küche Wohn/Esszimmer Seite 8/14

9 Exposé - Galerie Wohn/Esszimmer Wohn/Esszimmer Seite 9/14

10 Exposé - Galerie Wohn/Esszimmer Badezimmer OG Seite 10/14

11 Exposé - Galerie Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Seite 11/14

12 Exposé - Galerie Kinderzimmer 2 Seite 12/14

13 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 13/14

14 Exposé - Grundrisse Grundriss Obergeschoss Grundriss Keller Seite 14/14