EXPOSE. Energieausweis liegt vor: Zimmerzahl: 5 Wohnfläche in m² ca.: 178 Grundstücksfläche m² ca.: 572

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1 OBJEKT 1512 EINFAMILIENHAUS KAUF SCHNÜRPFLINGEN "EFH vor den Toren Ulms" Hier bleiben keine Wünsche offen! EBK/Schwimmbad/offener Kamin/Photovoltaik/Luftwärmepumpe... Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 5 Wohnfläche in m² ca.: 178 Grundstücksfläche m² ca.: 572 Zustand: neuwertig Bezugstermin: sofort Baujahr: 2015 Balkon/Terrasse vorhanden: Ja Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Strom Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 19,3 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Gäste-WC: Ja Keller: Nein Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Reichenberger Straße Illertissen

2 OBJEKT 1512 EINFAMILIENHAUS KAUF "EFH vor den Toren Ulms" Hier bleiben keine Wünsche offen! EBK/Schwimmbad/offener Kamin/Photovoltaik/Luftwärmepumpe Schnürpflingen Reichenberger Straße Illertissen FLOWFACT GmbH EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Schnürpflingen Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 5 Wohnfläche in m² ca.: 178 Grundstücksfläche m² ca.: 572 Zustand: Bezugstermin: neuwertig sofort Baujahr: 2015 Balkon/Terrasse vorhanden: Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Ja Zentralheizung Strom Vorhanden Bedarfsausweis Energiekennwert: 19,3 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Gäste-WC: Keller: Ja Nein KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 3,57 % inkl. 19% MwSt. Anita Feigl, Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/19

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Nur 15 Kilometer südlich von Ulm / Zentrum entfernt liegt dieses moderne und großzügig gebaute Einfamilienhaus. Der derzeitige Eigentümer / Bauherr hatte schon in der Planung darauf geachtet für die ganze Familie Bereiche zu schaffen, in denen sich jeder abgrenzen und auch wohlfühlen kann. So haben alle Schlafzimmer (3) einen Schlafplatz und einen abgetrennten Bereich für Stau-/Spielraum oder begehbaren Schrank. Schon beim Betreten des Hauses empfindet man in dem durchdacht gestalteten Eingangsbereich eine gemütliche Großzügigkeit, da die Treppe nach oben sehr geschickt angelegt wurde. Neben Dusche / WC, Technikraum, einem Büro und einem großen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und offenem Kamin. Der Zugang zur großzügigen Doppelgarage wird als Garderobe genutzt (7,79 qm). Diese ist ausgestattet mit Starkstrom- und Wasseranschluß, elektrischem Tor und einem Zugang zum Garten. In das Obergeschoß gelangt man über eine moderne, offene Holztreppe. Dort befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweiliger Ankleide, ein Bad mit ca. 15 qm sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über eine Zugtreppe kommt man in den isolierten Dachspitz. Dort können Gegenstände wie Koffer, Sommer-/ Winterkleidung usw. trocken gelagert werden. Dieser Bereich ist ein guter Ersatz für den nicht vorhanden Keller. Ein besonderes Highlite für Alt und Jung ist das im Garten angelegte Schwimmbad mit moderner Technik wie z.b. Gegenstromanlage, Beleuchtung, Filteranlage usw., eine Abdeckung sowie die Sonnenterrasse um das Schwimmbad machen diesen Bereich zur Wellnessoase. Garten und Pool sind an eine Zisterne (7.000 Liter) angeschlossen. Der restliche Bereich des Gartens, mit einem kleinen aufstehenden Gartenhaus, läd zur Kreativität des neuen Besitzers ein. LAGE Schnürpflingen liegt im Waldgebiet der Holzstöcke am Fluss Weihung, etwa 15 Kilometer südlich von Ulm und 10 km östlich von Laupheim. Neben dem Hauptort gehören auch Ammerstetten und Beuren zur Gemeinde. Eine Grundversorgung mit Kindergarten und Grundschule ist vorhanden. Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Kirchberg- Weihungstal mit Sitz in Illerkirchberg an. Basisdaten: Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk: Tübingen Landkreis: Alb-Donau-Kreis Höhe: 537 m ü. NHN Fläche: 10,71 km2 Einwohner: 1369 (31. Dez. 2016)[1] Bevölkerungsdichte: 128 Einwohner je km2 Postleitzahl: Seite 4/19

5 AUSSTATTUNG - Doppelgarage mit zwei Stellfächen davor (bei Bedarf können weitere Stellflächen errichtet werden/links vom - Pool (3x6x1,5 m) - Photovoltaikanlage (7,8 KW) - Luftwärmepumpe (Unterstützt im Sommer die Klimaanlage) - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster, teilweise mit Elektrorolläden - Be-/ und Entlüftungselemente mit Wärmetauscher sorgen für ein gutes Rraumklima (In Wohnzimmer und Bad) - Kamin mit großem Sichtfenster (kann rückwärtig und von vorne befeuert werden) - moderne Einbauküche - Klimanalage - Videoüberwachungssystem - Zisterne (7.000 Liter) Haus) Seite 5/19

6 Grundriss EG Seite 6/19

7 Grundriss OG Seite 7/19

8 Terrasse - Pool - Garten Pool Seite 8/19

9 Eingangsbereich Wohnbereich Seite 9/19

10 Koch-Essbereich EBK Seite 10/19

11 Büro Dusche - WC im EG Seite 11/19

12 Diele mit Aufgang zum OG OG Seite 12/19

13 Eltern OG Ankleide Eltern Seite 13/19

14 Kind Kind Ankleide Seite 14/19

15 Kind Kind Ankleide Seite 15/19

16 Bad im OG Bad im OG Seite 16/19

17 Waschmaschinenraum OG Seite 17/19

18 Vorderansicht Seite 18/19

19 Eingangsbereich Seite 19/19