OBJEKT 3 18 EINFAMILIENHAUS KAUF LEINFELDEN-ECHTERDINGEN Exclusives Einfamilien - Terrassenhaus mit Doppelgarage in Musberg

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1 OBJEKT 3 18 EINFAMILIENHAUS KAUF LEINFELDEN-ECHTERDINGEN Exclusives Einfamilien - Terrassenhaus mit Doppelgarage in Musberg Objektart: Einfamilienhaus Lage: Gesuchte Wohngegend Ortsangaben: Leinfelden-Echterdingen Musberg Zimmer/Räume: 5,5 Grundstücksfläche m² ca.: 307 Wohnfläche in m² ca.: 151 Etagenzahl: 2 Bezugstermin: 2019 Zustand: modernisiert Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Einbauküche vorhanden: Ja Befeuerung/Energieträger Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 108,2 Energieverbr. mit Warmw.: Ja Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Ausstattung: Gehoben Gäste-WC: Ja Keller: Nein Dachform: Pultdach Garagenanzahl: 2 Qualität (Zustand): Qualität (Umfeld): Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Hauptstraße Leinfelden-Echterdingen

2 Qualität (Lage): Qualität (Ausstattung): Qualität (Ruhe): sehr sehr Qualität (Verkehr): Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Hauptstraße Leinfelden-Echterdingen

3 OBJEKT 3 18 EINFAMILIENHAUS KAUF Exclusives Einfamilien - Terrassenhaus mit Doppelgarage in Musberg Leinfelden-Echterdingen Hauptstraße Leinfelden-Echterdingen FLOWFACT GmbH EXPOSE

4 ECKDATEN Adresse: Leinfelden-Echterdingen Objektart: Lage: Ortsangaben: Einfamilienhaus Gesuchte Wohngegend Leinfelden-Echterdingen Musberg Zimmer/Räume: 5,5 Grundstücksfläche m² ca.: 307 Wohnfläche in m² ca.: 151 Etagenzahl: 2 Bezugstermin: 2019 Zustand: modernisiert Baujahr: 1974 Heizungsart: Einbauküche vorhanden: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Zentralheizung Ja Strom Bedarfsausweis Energiekennwert: 108,2 Energieverbr. mit Warmw.: Energieeffizienzklasse: Ja D Energieausweis gültig bis: Energieausw. Datum: Ausstattung: Gäste-WC: Keller: Dachform: Gehoben Ja Nein Pultdach Garagenanzahl: 2 Qualität (Zustand): Qualität (Umfeld): Qualität (Lage): Qualität (Ausstattung): Qualität (Ruhe): Qualität (Verkehr): sehr sehr Seite 4/15

5 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE AUSSTATTUNG SONSTIGES 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Herr Kurt Jaksche Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gut instand gehaltenes 1- Familienhaus mit Kabelanschluß und die Möglichkeit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Obergeschoss. Dieses architektonisch pfiffige Haus mit zwei großen Schiebetüren im Wohnbereich hat zwei Westzugänge ins Erdgeschoß und in das Obergeschoß. Die sehr schöne und übergroße Terrasse mit Aussicht hat Sonne den ganzen Tag bis Sonnenuntergang. Das Pultdach wurde 2001 komplett erneuert und mit zusätzlicher Wärmedämmung isoliert. Die Fassade wurde ebenso 2017 komplett erneuert und gedämmt. Die Doppelgarage hat bequem Platz für Autos und Fahrräder. Hinter dem Haus ist eine kleine Gartenfläche von ca.30 m² von der Stadt gepachtet. Leinfelden-Echterdingen Musberg liegt inmitten einer reizvollen Umgebung. Der Wald und die Natur beginnen direkt vor der Haustüre. Der beliebte Stadtteil Musberg bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen u.v.m. Viele qualifizierte Arbeitsplätze in Leinfelden- Echterdingen und in der Umgebung machen die Stadt ebenso attraktiv wie die vielfältigen Freizeitangebote. Das Haus befindet sich an einem Südhang mit herrlichem Blick zum nahegelegenen Wald (Naherholungsgebiet Schönbuch) in ruhiger Lage am Ortsrand von Musberg. Ca.5 Gehminuten zur Bußhaltestelle mit direkter Verbindung zur S-Bahn-Haltestelle Oberaichen (S2). Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind in Parkett und Teppich, die zwei Bäder mit Tageslicht und das WC-Extra sowie die Küche (neuwertig 2014) sind gefliest. Die Innentüren sind aus Holz und in brauner Farbe. Die Holz- Kunststoff- und die zwei Dachkuppelfenster sind bereits nach und nach erneuert worden, die erhaltenen Alufenster im Wohnbereich sind die ersten Fenster. Das großzügige Badezimmer und das Duschbad mit Tageslicht wurden 2001/02 erneuert. Ihre Vorteile im Überblick: - Extravagante Architektur - 2 Schiebetüren im Wohnbereich Seite 5/15

6 - Schöne ruhige Wohngegend - 1 Doppelgarage - 2 Hauseingänge im Westen - 3 Markisen - Süd- und Abendsonne - 2 Terrassen - Geräteraum für den Garten - Nahe Feld- und Wiesen - Einliegerwohnung zuzsätzlich möglich - Pultdach - Gute Parkmöglichkeiten - Viel Platz für die Familie - Zauberhafter Blick Seite 6/15

7 Terrasse Wohnen Seite 7/15

8 Leseecke Schlafen Seite 8/15

9 Schlafen Wohnen Seite 9/15

10 Büro Kind Seite 10/15

11 Flur Küche Seite 11/15

12 Küche Bad Seite 12/15

13 Bad Bad Seite 13/15

14 Terrasse EG Seite 14/15

15 OG Seite 15/15

EXPOSE. Gesuchte Wohnlage. Zimmer/Räume: 5,5 Wohnfläche in m² ca.: 140 Grundstücksfläche m² ca.: 211 Bezugstermin:

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