TOP KAPITALANLAGE IM SÜDEN VON FREIBURG

Transkript

1 TOP KAPITALANLAGE IM SÜDEN VON FREIBURG Freiburg im Breisgau / St. Georgen - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: keine Käuferprovision Wohnfläche: ca. 234 m² Zimmer: 10 Haus: Doppelhaushälfte Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Einbauküche: Ja Objektnummer: TA647 Zustand der Immobilie: saniert Baujahr: 1889 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Vermietbare Fläche : ca. 234 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : F Ausstattung: Einbauküche

2

3

4

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit und wurde im Jahre 1889 erbaut erfolgte eine aufwändige Sanierung des Gebäudes, sowie Renovierung aller Parteien im Haus. Der einzigartige Altbau steht auf ca. 110m² Grundstück zentral in Freiburg St. Georgen und verfügt über den neuesten technischen Standard, ebenso wurden die Böden- und Wandflächen erneuert, die Aussenfassade gestrichen uvm. Die hohen Räume und der Altbauflair runden das Erscheinungsbild ab und verschaffen eine gemütliche Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Das Haus ist in allen Einheiten voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca ,-, welche zusätzlich um min. 15% steigerbar ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit für einen Ausbau des Dachgeschosses, somit kann Wohnraum gewonnen und auch wesentlich höhere Mieteinkünfte erzielt werden. Optional kann das Haus auch mit großem Hinterhaus gegen ein entsprechendes Angebot abgegeben werden. Als Kapitalanlage ideal - eine Provision für den Käufer besteht nicht. LAGE Das Haus liegt in Freiburg - St. Georgen, ruhig, dennoch zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken und Schulhäusern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, zu Fuß sind alle Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Freiburg Stadtteil St. Georgen besticht mit seiner sehr guten Infrastruktur, seinem ländlichen Charakter und einer schnellen Anbindung in die Freiburger Innenstadt mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. AUSSTATTUNG Attraktive Kapitalanlage in 1B Lage - das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2012 bis 2013 aufwändig saniert und renoviert. Alle Wohneinheiten inkl. Gewerbeeinheit wurden mit neuer Einbauküche/ Pantryküche, neuen Bädern,

6 Bodenbelägen und Wandflächen ausgestattet. Die Elektrik ist ebenfalls nach dem neuesten Standard installiert worden. Der Altbau unterstreicht seinen Flair mit hohen Räumen und Stuckzierden im ersten Obergeschoss. Weiterhin wurden im Zuge einer Renovierung die Fenster und Leitungssysteme ausgetauscht sowie die zentrale, gasbetriebene Heizungsanlage mit Brennwerttechnik. ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Freiburg Erwinstraße Freiburg im Breisgau Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH