Zwischen Bodensee und Lauteracher Ried 3,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss

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1 Zwischen Bodensee und Lauteracher Ried 3,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss Erlengrund 30, 6971 Hard 3,5 Zimmerwohnung mit Terrasse ca. 81,89 m² Wohnnutzfläche (einschließlich Dachschrägen) ca. 9,00 m² DAchTerrasse Tiefgaragenplatz Keller mit ca. 6,70 m² Dachgeschoss mit traumhaftem Ausblick Schöne Wohnlage

2 Lagebeschreibung: In schöner Wohnlage von Hard, zwischen Bodensee und Lauteracher Ried sowie zwischen Rhein und Bregenzer Ache wird diese 3,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss verkauft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäft, Bushaltestelle, Bahnhof, Restaurant, etc.) sind schnell und einfach zu erreichen. Ebenfalls ist der Bodensee mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

3 Hausdetails: Das Gebäude wurde ca in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Baukörpern mit je 7 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 9 Plätzen. Die gesamte Anlage ist Unterkellert und jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Allgemeinräume im Kellersind ebenfalls Vorhanden (Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, etc.). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses mit Blick auf die Vorarlberger und Schweizer Bergwelt.

4 Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: Zimmeranzahl: Stockwerk Autoabstellplatz: Baujahr: Heizung: Warmwasser: Betriebskostenvorschreibung ab 1/18 Reparaturfonds: Übernahme ca. 81,89 m² (einschl. Dachschrägen) 3,5 Zimmer Dachgeschoss 1 Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert ca Gaszentralheizung Elektroboiler ca. 274,25 brutto inkl. Heizung und Rep.Fonds ( 47,87) - laut Angaben Hausverwaltung ca ,00 Stand ab Dezember 2018 Kaufpreis: ,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,0% Vertragserstellung inkl. Treuhandschaft zzgl. 20% MWSt. Barauslagen und Beglaubigungskosten 3,0% Maklercourtage zzgl. 20% MWSt.

5 Grundrissplan

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7 Foto Rundgang: Essbereich Küche

8 Essen/Wohnen Wohnzimmer

9 Kinderzimmer Elternzimmer

10 Badezimmer Aussicht Terrasse

11 Aussicht Terrasse Terrasse

12 Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Rufen Sie uns an, wir stehen gerne für Fragen und ein Unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontakt: Schmid & Romagna Immobilien GmbH Maurachgasse Bregenz Tel.: 05574/ Ansprechperson: Christoph Romagna BA 0664/ Finanzierungsangebot gewünscht?: Bodensee Finanzmanagement GmbH Maurachgasse Bregenz Herr Heinz Schneider Tel.: 05574/20800 Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Gemäß 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h., wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Annehmerseite. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. 15 Maklerverordung gilt als vereinbart. Als Beilage zu diesem Exposé haben Sie als Beilage die Nebenkostenübersicht erhalten! Wir bitten diese genau zu studieren und uns bei Fragen zu kontaktieren. Weiters weisen wir hiermit darauf hin, dass zwischen Herrn Romagna und der Verkäuferseite ein verwandtschaftliches Naheverhältnis vorherrscht.