3. Teilrevision Privater Gestaltungsplan "Sonnweid", Wetzikon. Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
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1 3. Teilrevision Privater Gestaltungsplan "Sonnweid", Wetzikon gemäss Art. 47 RPV Suter von Känel Wild AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse Zürich skw.ch Tel. +41 (0)
2 Auftraggeberin Bearbeitung Sonnweid AG, Wetzikon Michael Schmieder Suter von Känel Wild AG Peter von Känel, Projektleiter Tobias Thaler, Sachbearbeiter 2 Suter von Känel Wild AG
3 Inhalt 1. Ausgangslage 4 2. Planungsrechtliche Grundlagen Übergeordnete Planungen Kommunale Planungen Weitere planungsrechtliche Grundlagen 9 2. Umfang der Teilrevision Zu den Änderungen Ziff. 2 Geltungsbereich und Bestandteile 3.2 Ziff. 3 Verhältnis zur kommunalen Bau- und Zonenordnung und zum übergeordneten Recht 3.3 Ziff. 4 Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Bauten 3.4 Ziff. 5 Ausnützung und Nutzweise 3.5 Ziff. 6 Gestaltung der Bauten 3.6 Ziff. 7 Erschliessung und Parkierung 3.7 Ziff. 8 Umwelt 3.8 Ziff. 9 Umgebungsgestaltung 3.9 Parkplatzberechnung (ehemals Ziff. 9) 3.10 Ersatzvornahmen (ehemals Ziff. 10) 4. Mögliche Auswirkungen Ablauf und Mitwirkungsverfahren Vorprüfung Kantonale Vorprüfung 6.2 Kommunale Vorprüfung Anhang Verkleinerung Situationsplan (2. Teilrevision) Verkleinerung Richtprojekt vom Verkleinerung verworfenes Richtprojekt vom Suter von Känel Wild AG
4 1. Ausgangslage Sonnweid das Heim Öffentliches Interesse Anforderungen steigen 4 Suter von Känel Wild AG
5 Standortgebundenheit Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht Teilrevision Gebäude in Baubereich 3 Hinten: Neubau in Baubereich 1 Neubau in Baubereich 2 3. Teilrevision Situationsplan (2006) im Anhang 5 Suter von Känel Wild AG
6 2. Planungsrechtliche Grundlagen 2.1 Übergeordnete Planungen Kantonaler Richtplan Regionaler Richtplan (Entwurf für die kantonale Vorprüfung) 6 Suter von Känel Wild AG
7 2.2 Kommunale Planungen Kommunaler Richtplan Zonenplan Anforderungen BZO 7 Suter von Känel Wild AG
8 Baulinien Energiepolitische Ziele der Stadt Wetzikon REK 8 Suter von Känel Wild AG
9 2.3 Weitere planungsrechtliche Grundlagen Prüfperimeter Bodenverschiebung Wasserversorgung Siedlungsentwässerung 9 Suter von Känel Wild AG
10 2. Umfang der Teilrevision Grundsatz Idee Rechtliche Formulierung Ausführung Neue Gliederung Perimeter an neue Parzellen angepasst Baubereiche angepasst Kommentar im weiteren Bericht 10 Suter von Känel Wild AG
11 Redaktionelle Anpassungen 3. Zu den Änderungen 3.1 Ziff. 2 Geltungsbereich und Bestandteile Anpassung an Parzellengrenzen Pförtneranlage 3.2 Ziff. 3 Verhältnis zur kommunalen Bauund Zonenordnung und zum übergeordneten Recht Redaktionelle Anpassung 11 Suter von Känel Wild AG
12 3.3 Ziff. 4 Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Bauten Zahl der Bauten Anpassungen der Baubereiche Grundriss des Gebäudes in Baubereich 2 Ehemaliger Baubereich "bestehend" Verbindungsbauten Baubereiche 4, 6 und 7 12 Suter von Känel Wild AG
13 Blick auf Baubereiche an Zonengrenze Ersatz bestehende Pergola Besondere Gebäude Einfahrt zur Tiefgarage Rampen, Balkone Rampe nördlich von Baubereich 3 13 Suter von Känel Wild AG
14 3.4 Ziff. 5 Ausnützung und Nutzweise Sicherstellung Betrieb bei Neu- oder Umbau 3.5 Ziff. 6 Gestaltung der Bauten Richtprojekt Grundriss Level 0 14 Suter von Känel Wild AG
15 Grundriss Level 2 Südansicht Gestalterische Gliederung Bestehende Gliederung der verschiedenen Gebäude 3.6 Ziff. 7 Erschliessung und Parkierung Vereinfachung der Regelung 15 Suter von Känel Wild AG
16 Normbedarf an Autoparkplätzen nach noch nicht rechtsgültiger PPVO Normbedarf an Autoparkplätzen nach bestehender PPVO Normbedarf an Veloabstellplätzen nach bestehender PPVO Normbedarf an Veloabstellplätzen nach noch nicht rechtsgültiger PPVO 16 Suter von Känel Wild AG
17 Anzahl der Parkplätze liegt im Rahmen beider PPVO 3.7 Ziff. 8 Umwelt Energie 17 Suter von Känel Wild AG
18 3.8 Ziff. 9 Umgebungsgestaltung Übergang zur Landschaft Rechts: Siedlungsrand im Südwesten Unten: Siedlungsrand im Südosten 18 Suter von Känel Wild AG
19 Flächen für Erholung und Aufenthalt Pavillon erhöht Aufenthaltsqualität Geländeveränderungen Aussenraumgestaltung des Richtprojekts Ursprüngliches Terrain Archivaufnahme Geländeverlauf (1993) Schnitt zum Bauprojekt (1993) 19 Suter von Känel Wild AG
20 3.9 Parkplatzberechnung (ehemals Ziff. 9) Bestimmung umorganisiert 3.10 Ersatzvornahmen (ehemals Ziff. 10) Bestimmung umorganisiert 20 Suter von Känel Wild AG
21 4. Mögliche Auswirkungen Projektierungsspielraum Öffentliches Interesse Erweiterungsbedarf Standortgebundenheit Parkierung Landschaftliche Einpassung Gewässer 21 Suter von Känel Wild AG
22 Lärm und Lufthygiene Fazit 22 Suter von Känel Wild AG
23 5. Ablauf und Mitwirkungsverfahren Öffentliche Auflage Anhörung und Vorprüfung Änderung der Ausgangslage Anpassung des Vorgehens 23 Suter von Känel Wild AG
24 Angepasstes Richtprojekt Festsetzung Zustimmung Genehmigung Rechtskraft 24 Suter von Känel Wild AG
25 6. Vorprüfung 6.1 Kantonale Vorprüfung Gesamtbeurteilung Besondere Gebäude Provisorien Situationsplan Ergänzung Ziff. 9 Abs. 3 Weitere materielle Hinweise 25 Suter von Känel Wild AG
26 6.2 Kommunale Vorprüfung Gesamtbeurteilung Baubereiche Besondere Gebäude Gestaltung der Bauten 26 Suter von Känel Wild AG
27 Erschliessung und Parkierung Umwelt (Energie) 27 Suter von Känel Wild AG
28 Anhang Verkleinerung Situationsplan (2. Teilrevision) 28 Suter von Känel Wild AG
29 Verkleinerung Richtprojekt vom Suter von Känel Wild AG
30 30 Suter von Känel Wild AG
31 31 Suter von Känel Wild AG
32 Verkleinerung verworfenes Richtprojekt vom Suter von Känel Wild AG
33 33 Suter von Känel Wild AG
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