NEUWERTIGES UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETES STADTHAUS IN SCHWABACH

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1 NEUWERTIGES UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETES STADTHAUS IN SCHWABACH Anschrift: Schwabach Fakten: o Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Schwabach o Neuwertiges Stadthaus in denkmalgeschütztem Anwesen o Großzügiges Wohnen mit exklusivem Loftcharakter o Gepflegter ca. 78 m² großer Garten inkl. großzügiger Terrasse o Großer trockener Kellerraum o Fußbodenheizung o Moderne, zeitlose Einbauküche mit Marken Elektrogeräten o Hochwertige Bodenbeläge und Einbauten (Schränke, Lampen) o Sehr gute Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe Zimmer: 3 Baujahr: Sanierung 2012 (Denkmalschutz) Wohnfläche: ca. 112 m² Heizung: Fernwärme Energieausweis: für Denkmalschutzobjekte wird kein Energieausweis erstellt. Stellplätze: 1 Carport + 1 Außenstellplatz Hausgeld (inkl. Hz.+ WW): 277,00 Kaufpreis: Wohnung ,00 Carport ,00 Stellplatz 7.000,00 Gesamt ,00 Vermittlungsprovision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss. 1 / 11

2 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Schwabach. Das ehemalige amerikanische Kasernenareal, auch bekannt als O Brien Park, wurde in den letzten 20 Jahren von der Stadt Schwabach entwickelt. Verschiedene Bauträger haben mit modernen Wohnanlagen, Einfamilien- und Doppelhäusern den Stadtteil mit geprägt. Entstanden ist eine gepflegte Wohngegend mit schönen Grünanlagen. Auf dem ca m² großem Areal finden sich unter anderem Handwerks- und Dienstleistungsfirmen, eine Schule, zwei Kindergärten und ein Altenheim. Besonders beliebt ist auch das Schwabacher Stadtmuseum. Die Schwabacher Altstadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind hier vorhanden. Auch zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote findet man in Schwabach. Beste Infrastruktur Schwabach liegt direkt an der Autobahn A6 Nürnberg Heilbronn. Zudem ist Schwabach an das S-Bahnnetz Nürnberg Roth angeschlossen. Berufspendler nach Roth und Nürnberg haben somit beste Verkehrsanbindung. Das Haus selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Auf dem oberen Split-Level Bereich wurde eine offene Küche mit Siemens Elektrogeräten eingebaut. Die moderenen, weißen Oberflächen fügen sich optimal in den Raum ein. Platz für eine Essecke ist ebenfalls vorhanden. Vom Küchenbereich gelangt man über eine moderne Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem kleinen Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Stauraum sowie einen Platz für die Waschmaschine gibt es ausreichend im Dachgeschoss oder im Kellerraum. Ausstattung Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Wandbeläge: Alle Räume sind weiß gestrichen Lampen: Im ganzen Haus sind hochwertige Designleuchten angebracht. Einbauten: Moderne Küche, Einbauschrank, Ankleide Rollläden: Außenschieberollläden im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss, Innenjalousien, Mückengitter. Ein Carport sowie ein Außenstellplatz stehen vor dem Anwesen zur Verfügung. Objekt: Das neuwertige Stadthaus mit großzügiger Terrasse und nach Süden ausgerichtetem Garten (gesamt ca. 78 m²) befindet sich in einem denkmalgeschützen Anwesen mit 10 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage wurde 2011/2012 kernsaniert und zu Stadthäusern ausgebaut. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang und erstreckt sich vom Keller- bis zum Dachgeschoss auf insgesamt 3 Ebenen. Das Erdgeschoss ist in sogenannte Split-Level unterteilt. Dadurch ergibt sich im Wohnzimmer eine Deckenhöhe von ca. 4 m. Bodentiefe Fenster sorgen zudem für ausreichend Licht. Die Wohnung wurde bisher von einer Person bewohnt und ist als neuwertig zu bezeichnen. Idealerweise eignet sich die Wohnung für zwei Personen, die sich eine hochwertige Ausstattung wünschen und die Vorzüge des Wohnens in einem Stadthaus genießen möchten. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen gebildet. Der Anteil für die angebotene Wohnung beträgt zum Stichtag (aktuellster Wert, zzgl. Rücklagen 2015). Gerne würden wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 11

3 Ihre Ansprechpartnerin: Name: Janina Steinlein Immobilienmaklerin (IHK) Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV) Bachelor of Arts IHM Adresse: Telefonnummer: 0911 / Adresse: Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr. 78 Faxnummer: Nürnberg 0911 / Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 3 / 11

4 Innenansichten: Wohnen Blick von Küche in Wohnraum 4 / 11

5 Innenansichten: Küche Ansicht 1 Küche Ansicht 2 5 / 11

6 Innenansichten: Badezimmer Ansicht 1 Badezimmer Ansicht 2 Kind/Arbeiten/Gast 6 / 11

7 Grundrisse: Erdgeschoss Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 7 / 11

8 Grundrisse: Zwischengeschoss (Küche) Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 8 / 11

9 Grundrisse: Dachgeschoss Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 9 / 11

10 Grundrisse: Keller Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 10 / 11

11 Umgebungsansicht: OpenStreetMap contributors Detailansicht: OpenStreetMap contributors 11 / 11