Die Realität. Die Auswirkung Siemens Building Technologies. 2 Building Technologies

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1 Die Realität 1 Building Technologie Die Auwirkung Building Technologie 1

2 Energieeffizienz & Gebäudewirtchaftlichkeit Ihre erfolgreiche Löung für Moderniierung, Optimierung, Finanzierung und Klimachutz 3 Building Technologie Vorauetzungen Moderniierung- / Optimierungbedarf Jahreverbrauchkoten größer , bieten aureichende Einparpotential Bereitchaft für langfritige Partnerchaft Mittelfritige Amortiationen ind erzielbar Sie ind Eigentümer der Immobilie Einatzgebiete ind: Kommunale Gebäudepool Krankenhäuer Schwimmbäder Univeritäten / Hochchulen Verwaltunggebäude, Indutrie 4 Building Technologie 2

3 - da Prinzip bewirken Maßnahmen Moderniierung Optimierung Energiemanagement Erfolg- Garantie Einparungen Energie Betrieb Medien finanzieren 5 Building Technologie Garantierte Einparungen al Invetitionvolumen Betrieb-/Energiekoten [EUR] vorher Zeitpunkt der Umweltentlatung Garantie Contracting-Rate Einparungen al Invetitionvolumen reduzierte Koten mit Zeitpunkt der Kotenentlatung Gewinn Betreiber nachher Garantiedauer Zeit [Jahre] 6 Building Technologie 3

4 Verfahrenablauf - 2-tufige Verfahren 7 Building Technologie Nutzen für den Gebäudeverantwortlichen Keine Finanzmittel erforderlich Sicherheit durch Einpargarantie Keine wirtchaftliche Riiken Langjährige Funktiongewährleitung Senken Energie- & Betriebkoten Moderniieren & Optimieren der Anlagen und Prozee Fördern de regionalen Mitteltand und de örtlichen Handwerk Reduzieren der CO 2 -Emiionen - Hauhaltentlatung - Freie Invetitionmittel - Finanzielle Erfolgbeteiligung - Betriebicherung - EnEV erfüllen - Aufbau kommunale Gebäudemanagementytem - Aktive Arbeitmarktpolitik - Zuätzliche Steuereinnahmen - Abbau Invetitiontau - Aktiver Beitrag Umweltchutz/ Lokale Agenda 21 - Imagepflege/Tourimuförderung - Kommunale Marketing 8 Building Technologie 4

5 Projektbeipiel Stadt Herbruck 7 tädtiche Liegenchaften Rathau, Schulen, Kindergarten Kläranlage Einpar-Garantie: p.a. (34%) Ertinvetitionen: Vertragdauer: 13 Jahre Minderung CO 2 -Emiionen: 33 % Moderne Heizkeel mit Brennwerttechnik Digitale Regelungtechnik Erneuerung Beleuchtung Geregelte Heizungpumpen Neue Klärga-BHKW Einwohner: Einwohner: Gemeindefläche: qkm qkm Vermögenhauhalt: Mio. Mio. Verwaltunghauhalt: Mio. Mio. Prokopfverchuldung: Building Technologie Praxibeipiel: Motivation au Sicht der Stadt Herbruck Slow-City Bewegung Lokale Agenda 21 Einparpotenziale Senibilität Herauforderungen Energieverbrauch & -Koten enken Moderniierungbedarf CO 2 -Emiionen reduzieren Hauhaltlage Nutzen Invetitionmittel durch Contractor entlaten Hauhalt Betriebicherheit durch neue Anlagen Beteiligung regionaler Handwerker und Mitteltand Finanzierungicherung durch Einpargarantie 10 Building Technologie 5

6 Stadt Herbruck - Nachhaltigkeit N A C H H A LT wirtchaftlich Einpargarantie Energiekoten: / Jahr Mehrwert durch Moderniierung ozial Beteiligung regionaler Firmen an Invetition ca ökologich Reduzierung CO 2 -Emiion Kg / Jahr Kommunale Energiemanagement I G Entlatung tädt. Hauhalt Sicherung Gebäudeprozee Untertützung Handwerk und Mitteltand Daeinvororge Aktiver Klimaund Umweltchutz 11 Building Technologie Gemeinde Heddeheim (Kurpfalz) Kommunaler Gebäudepool Einwohner: Einwohner: Gemeindefläche: ha ha Vermögenhauhalt: 1,10 1,10 Mio. Mio. Verwaltunghauhalt: 17,1 17,1 Mio. Mio. Prokopfverchuldung: (Stand: (Stand: 2003) 2003) Rhein-Neckar-Krei (BaWü) Objekte: Hallenbad, Nordbaden-Halle, Eibahn Energiekoten: p.a. (Baeline) Auchreibung mit freihängiger Vergabe 1-tufige Verfahren Projektentwicklung: KliBa Heidelberg Garantierte Koteneinparung: p.a. (18%) Invetitionen: Vertraglaufzeit: 14 Jahre Vertragbeginn: Beginn Hauptleitung: Building Technologie 6

7 Beipiel Heddeheim Kotenbilanz und Alternative Vertrag Alternative*) 14 Jahre 7 Jahre Ertinvetitionen AN Planungkoten AN Monitoring & Controlling AN Wartung & Intandhaltung AN Kapitalkoten AN Summe aller Aufwendungen Contracting-Rate p.a zuzüglich Bereittellungprei p.a *) Alternative: Kombination mit Finanzierung-Contracting mit jährlichem Leitungprei für die Bereittellung der neuen Anlagen, zahlbar vom Auftraggeber 13 Building Technologie Gemeinde Heddeheim Eigenbeorgung mit Erfolgnachwei über 14 Jahre Eigenregie Contracting Differenz Ertinvetitionen (+5%) Planungkoten (ca. 20% v. Invetition) Monitoring & Controlling ( 3% v. Invet) Wartung & Intandhaltung ( 3% v. Invet) Kapitalkoten (-1,5%) Summe aller Aufwendungen Aufwendung p. a Erparni Erparni mit mit : ca. ca = pro pro Jahr Jahr 14 Building Technologie 7

8 Da Prinzip im Neubau Höhere Invetitionen (Qualität) bewirken niedrigere garantierte Energie- und Betriebkoten (Quantität) Erparni Aufwendungen Contracting Standardlöung Contracting Standardlöung Invetitionen Energie-/Betriebkoten während Anlagenlebendauer 15 Building Technologie Beipiel Neubau: Sana-Klinikum Remcheid Akademiche Lehrkrankenhau der Ruhr-Univerität Bochum Schwerpunktkrankenhau mit 745 Planbetten, 13 Fachabteilungen, ca Patienten/Jahr tationär und Patienten/Jahr ambulant Geamtbauvolumen ohne KH-Technik: ~ 70 Mio. Euro Finanzierung durch Kreditantalt für Wiederaufbau und Sana Invetitionkoten für betriebtechniche Anlagen: 26,4 Mio. Euro Finanzierung durch Auftragnehmer Gebäudebetrieb über 15 Jahre durch Auftragnehmer Hauptleitung: Auftragnehmer garantiert Einhaltung oberer Invetitiongrenze owie jährlichen Energie- & Betriebkoten bei definierten Nutzungbedingungen 16 Building Technologie 8

9 , bewährte Löung für öffentliche Liegenchaften Betriebicherheit durch Moderniierung und Optimierung Finanzicherheit durch garantierte Koteneinparung Beere Finanz-Rating (Bael II) Budgetentlatung durch Drittfinanzierung Nachhaltigkeit durch mehrjährige Vertragdauer, Gewährleitung und Energiemanagement Auführungicherheit durch einen Vertragpartner für alle Leitungen Aktiver Klimachutz durch nachhaltige Minderung der Schadtoff-Emiionen 17 Building Technologie Die zentralen Erfolgfaktoren Vorbereitende Maßnahmen: Kompetente Untertützung bei Projektentwicklung durch Dritte Fetlegung, Bechreibung von Invetition-Nachweikriterien Realiierungrelevante Kriterien: Funktionale Bechreibung der Maßnahmen al Vertraggrundlage Fetlegung der Verantwortlichkeiten Berichtween / Informationflu Einpar-relevante Faktoren: Zeitnaher Informationautauch Dokumentation von Nutzungänderungen und deren Auwirkung Integration von Nutzer und Betreiber Störungmanagement mit Verfahrenanweiungen 18 Building Technologie 9

10 Faktoren mit poitiven Projekteinflu Menchen: Ein Projektteam für mehrjährige Vertragdauer Verfahrenabläufe zur Steigerung von Effizienz, Betriebicherheit Ziele: Erreichen / Überchreiten der Einparprognoen Abbau de Invetitiontau Sichertellen de Betriebe Steigerung de Nutzungkomfort / Attraktivität Situationen: Entlatung der Betreiber durch Aufgabenteilung Vertrauenbildende Maßnahmen bei den Nutzern Ergebniteigerung durch partnerchaftliche Zuammenarbeit 19 Building Technologie Hemmnie Exitenzängte der Betreiber Infragetellung der Kompetenzen durch Contracor Gefahr vor Verlut der Einflunahme Aufdeckung eigener Schwächen Gefahr vor Tranparenz und Mebarkeit Politicher Wille Gefahr der Abhängigkeit vom Contractor Fehlende Bereitchaft für neue Wege / Löungen 20 Building Technologie 10

11 Contracting VERSUS Intracting Kommunale Vorauetzungen für Intracting Freie Reourcen Große eigene Know-how Eigene Finanzmittel Bereitchaft / Möglichkeit zur internen Erfolgbeteiligung Kriterien gegen Contracting Machterhalt Komplexität de Verfahren Fethalten an biher bewährten Wege / Löungen Keine ernthafte Interee am Contracting-Modell Unklare Eigentumverhältnie 21 Building Technologie Siemen Building Technologie Erfolgbilanz de Marktführer Hamburg Lüchow-Dannenberg Bad Oeynhauen Hannover Berlin in Deutchland: über Gebäude 70 Mio. EUR Invetitionen Bochum Bad Pyrmont Braunchweig Hagen Wuppertal Dreden Kael Halle Wiebaden Frankfurt Chemnitz Coburg Hof Kuel Darmtadt Schwetzingen Erlangen Saarbrücken Heidelberg Karlruhe Schwabach Karlruhe Bad Waldkirchen Elingen Landhut Ravenburg München 110 Mio. EUR garantierte Einparungen 8,6 Jahre mittlere Vertraglaufzeit Tonnen CO 2 -Emiioneinparung 22 Building Technologie 11