Verkauf Schulanlage Engishofen mit Schulhaus und Kindergarten, zum Preis von Fr. 618'000.--

Transkript

1 Traktandum 5 Verkauf Schulanlage Engishofen mit Schulhaus und Kindergarten, zum Preis von Fr. 618' Im Sommer 2007 wurde der Schulbetrieb in Engishofen eingestellt. Schulhaus und Kindergarten werden seither nicht mehr für schulische Zwecke genutzt und stehen derzeit leer. Die Wohnung im Parterre des Schulhauses ist vermietet. Aufgrund der heutigen Schülerzahlen und der Prognosen für die kommenden Jahre wird die Schule auch längerfristig keinen Bedarf mehr haben, diese Bauten für eigene Zwecke zu nutzen. Die Behörde hat deshalb beschlossen, die Liegenschaften zum Verkauf anzubieten. An der letzten Gemeindeversammlung wurde dieses Vorhaben indirekt unterstützt, indem ein Antrag auf Sistierung der Verkaufsbemühungen mit einer Mehrheit von fast 2/3 nicht erheblich erklärt wurde. Die Schulanlage Engishofen umfasst einerseits das Schulhaus mit zugehörigem Land, andererseits den Kindergarten im Stockwerkeigentum: Schulhaus: Parzelle 123, Assek.Nr '156 m2; Schulhaus, Wohnung, Garage, Hofraum und Garten Vom Land liegen 800 m2 in der Bauzone (Dorfzone), 1356 m2 in der Landwirtschaftszone. Kindergarten: Parzelle 337, Assek.Nr '092 m2; Mehrzweckgebäude (Kindergarten, Feuerwehrlokal, Zivilschutzanlage), Hofraum, Garten, Fahrrecht davon 70/100 Stockwerkeigentum mit Sonderrecht am Kindergarten im Erd- und Dachgeschoss Die übrigen 30/100 Stockwerkeigentum an Parzelle 337/Gebäude Assek. Nr. 424 stehen im Eigentum der Politischen Gemeinde Erlen und umfassen das Sonderrecht am Feuerwehrlokal im Erdgeschoss und an der Zivilschutzanlage im Untergeschoss. Den Miteigentumsanteil am Feuerwehrlokal (Garage) hat der Gemeinderat Erlen zum gleichzeitigen Verkauf mit dem Kindergarten freigegeben. Nicht zum Verkauf steht hingegen die Zivilschutzanlage: Diese verbleibt im Besitz der Politischen Gemeinde Erlen und soll weiterhin dem Dorfverein zur Nutzung als Dorfbeizli zur Verfügung stehen.

2 Kindergarten und Garage Schulhaus Übersichtsplan Situation Gemeindeversammlung vom 22. Mai 2008

3 Schulhaus Engishofen Ansicht Nord Kindergarten Engishofen Ansicht Nord Rechnung 2007

4 Mittels Inseraten wurden die Liegenschaften in Zeitungen der Deutschschweiz und in Süddeutschland sowie im Internet zum Verkauf angeboten. Auf Anfrage wurde ein umfangreiches Dossier mit detaillierten Informationen abgegeben. Knapp zehn Interessenten haben sich gemeldet und einige liessen sich die Anlage auch persönlich zeigen. Leider kam es in keinem Fall zu einem konkreten Kaufsangebot für die ganze Anlage. Bereits früher, im Juni 2007 hat die Behörde vom Förderverein für selbständiges Lernen, welcher seit letztem Sommer in Erlen eine Privatschule nach den erweiterten Grundsätzen von Maria Montessori betreibt, ein Angebot für den Kauf oder die Miete der Gebäude eingereicht. Dieses Angebot hatte die Behörde im damaligen Zeitpunkt abgelehnt, da die Zeit für einen fundierten Entscheid zu knapp war und der angebotene Kaufoder Mietpreis als zu niedrig beurteilt wurde. Im Februar 2008 nun hat der Förderverein für selbständiges Lernen ein revidiertes Kaufsangebot unterbreitet: Für das Schulhaus mit zugehörigem Land, dem Kindergarten und dem ehemaligen Feuerwehrlokal im Stockeigentum wird ein Gesamtpreis von Fr. 640' angeboten. Die Behörde hat die Liegenschaften vorgängig von einem Fachmann, Herrn Karl Schalch, Architekt und kantonaler Schätzer, bewerten lassen: Realwert Ertragswert Verkehrswert Schulhaus inkl. Land 1'060' ' '000 Kindergarten (STWE) 520' ' '000 Garage (Feuerwehrlokal) 50'000 30'000 40'000 Total 1'630' '000 1'170'000 Im Verhältnis zum Schätzwert aufgeteilt beträgt der angebotene Kaufpreis für das Schulhaus inkl. Land Fr. 405' und Fr. 213' für den Kindergartenraum; total Fr. 618' für die Liegenschaften im Eigentum der Schule Erlen. Das Kaufangebot für die Garage (ehemaliges Feuerwehrlokal im Kindergartengebäude, im Eigentum der Politischen Gemeinde Erlen) beläuft sich auf Fr. 22' Obwohl das Kaufsangebot wesentlich tiefer ist als die vorliegende Verkehrswertschätzung, beantragt die Schulbehörde, das Angebot anzunehmen. Einerseits gilt es zu beachten, dass das Schulhaus im Schutzplan der Natur- und Kulturobjekte in der Kategorie A eingetragen ist und deshalb die Bausubstanz zu erhalten ist; Erneuerungen, Veränderungen und Ergänzungen unterliegen einem strengen Beurteilungsmassstab. Andererseits ist in absehbarer Zeit mit grösseren Investitionen für den Unterhalt der Liegenschaft zu rechnen (Dach ist nicht isoliert, Heizung bald 10-jährig). Überdies haben die Rückmeldungen auf die Ausschreibung gezeigt, dass die Nachfrage nach diesem Objekt nicht ausserordentlich gross ist. Gemeindeversammlung vom 22. Mai 2008

5 Weitere Bemühungen zur Suche einer Käuferschaft wären nicht nur mit einem zusätzlichen finanziellen Aufwand verbunden, es besteht auch keine Sicherheit, dass zu einem späteren Zeitpunkt ein höherer Preis gelöst werden kann. Nicht zu unterschätzen ist auch der Zinsgewinn durch den raschen Verkauf. Die Käuferschaft beabsichtigt, die Gebäude und Anlagen für ihren eigenen Privat-Schulbetrieb zu nutzen. Sie stellt in Aussicht, dass der Sport- und Spielplatz beim Schulhaus weiterhin den Engishofer Kindern zur Benutzung zur Verfügung gestellt werde und der Ort wieder zu einem attraktiven Treffpunkt für die Dorfbevölkerung werden könne. Auch über eine vermehrte Zusammenarbeit mit dem Dorfverein würde sie sich nach eigenem Bekunden freuen. Noch vor dem Gemeindeversammlungstermin wird der Kaufvertrag ausgefertigt und vom Grundbuchamt öffentlich beurkundet - selbstverständlich mit dem Vorbehalt der Zustimmung durch die Versammlung. Bei einem positiven Verkaufsentscheid soll der Eigentumswechsel Ende Mai erfolgen. Antrag Sehr geehrte Stimmbürgerinnen und Stimmbürger Die Behörde beantragt Ihnen, dem Verkauf der Schulanlage Engishofen, bestehend aus Parzelle 123 mit Schulhaus Assek.Nr. 329 und dem Stockwerkeigentumsanteil von 70/100 an Parzelle 337 mit dem Sondernutzungsrecht am Kindergarten im Erd- und Dachgeschoss des Gebäudes Assek.Nr. 424, zum Preis von Fr. 618' an den Förderverein für selbstständiges Lernen zuzustimmen. Rechnung 2007

6

7