Hartmanngasse 14/52, 1050 Wien Wohnung Objektnummer: Wien von ganz oben. Ihr Ansprechpartner. Björn Bannert. Geschäftsführer

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1 Hartmanngasse 14/52, 1050 Wien Wohnung Objektnummer: 5294 Wien von ganz oben Ihr Ansprechpartner Björn Bannert Geschäftsführer +43 (1)

2 Wien von ganz oben Lage Sehenswürdigkeiten: Karlskirche 1,4 km Schloss Belvedere 1,7 km Margaretenhof 500 m Naschmarkt 1,0 km Freizeit: Schlossquadrat 500 m Margarete-Schütte-Lihotzky-Park 38 m Filmcasino (Kino) 400 m Öffis: Ziegelofengasse (Bus 13A) 180m Laurenzgasse (STR 1 und 62, WLB) 485 m Pilgramgasse (U4, Bus 12A) 800 m Taubstummengasse (U1) 1,0 km Hauptbahnhof 1,3 km Sonstiges: Hartmannspital 300 m Apotheke 400 m Praktischer Arzt 195 m Gymnasium 370 m Volksschule 300 m Kindergruppe Kleiner Stern 36 m Kindergarten/ Hort 120 m Fitnesscenter 260 m Supermarkt 210 m Bank 350 m

3 Beschreibung Wien von ganz oben Großartiger Panoramablick Dieser wunderschöne Stilaltbau wurde um 1900 erbaut und befindet sich im Herzen Margaretens. Die Vorderseite des Hauses liegt an der sehr wenig befahrenen Hartmanngasse und besticht durch die gegliederte Fassade, die dem Haus einen speziellen und unverwechselbaren Look verleiht. Hinten zeigt das Haus in einen weitläufigen, mit einigen stattlichen Bäumen bewachsenen, Innenhof, der den Wohnungen ein einzigartiges, ruhiges Wohn- und Lebensgefühl bietet. Wien liegt Ihnen zu Füßen. In diesem wundervoll sanierten Stilaltbau im Schlossquadrat, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße und doch voller Urbanität. Einfach nur ein Traum die neu ausgebauten luxuriösen DachgeschossWohnungen. Hochwertigste Ausstattung gepaart mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Verschiedene Freiflächen ermöglichen Ihnen einen Panoramablick vom Stephansdom über das Museumsquartier und den Kahlenberg bis hin zum Wilhelminenberg. Einfach nur einzigartig und großartig. Top 52 Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen über Wien. Und zwar gleich mit einem Dachgeschoss, wie Sie es schöner nicht finden könnten. Der Ausblick von Ihrer Dachterrasse ist Herzklopfen pur. Der großartige Panoramablick wird Sie begeistern. Ihr Blick schweift vom Stephansdom über das Museumsquartier, zur Mariahilfer-Straße, im Hintergrund Kahlenberg bis hin zum Wilhelminenberg. Urbanes Leben zwischen dem 4. und 5. Bezirk, Nähe Wiedner Hauptstraße und Wirtschaftskammer. Erstbezug im neu erbauten Dachgeschoss in einem hochwertig sanierten Stilaltbau. Perfekt geplant hier die Trennung zwischen Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen und dann noch on top der unbezahlbare Ausblick über das wunderschöne Wien. Weitere Informationen zum Projekt sowie den verfügbaren Einheiten finden Sie unter 3

4 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Gesamtfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: ca. 101,8 m² ca. 145,3 m² ca. 2 m² ca. 43,5 m² Etage: Zimmer: Terrassen: 1. DG / 1.+2.DG 3 2 Nutzungsart: Heizung: Wohnen Fußbodenheizung Bauart: Zustand: HWB: fgee: Neubau Erstbezug B 28 kwh/m²a B Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. USt. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC, Flachdach, Schlüsselfertig mit Keller 4

5 Weitere Fotos Ausblick Symbolfoto Terrasse Symbolfoto Symbolfoto Stiegenhaus Haustür 5

6 Naschmarkt Schütte-Lihotzky-Park Belvedere Karlskirche Mikro-Ansicht Makro-Ansicht 6

7 Lage Hartmanngasse 14/52, 1050 Wien 7

8 Pläne