Köln-Lindenthal, helle 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Laminatboden und Südwest-Dachterrasse.

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1 Köln-Lindenthal, helle 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Laminatboden und Südwest- Kaltmiete: 1.070,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: KFrei1254 Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Bettina Menzendorf Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 50,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 1. August 2018 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 infok2@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 65,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

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3 Objektbeschreibung: Die angebotene großzügige 2 Raum Wohnung mit 93,02 m² liegt im Dachgeschoss (3.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil in Köln Lindenthal. Die Wohnung ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Über eine geräumige Diele gelangen Sie in alle Räume, die sich jeweils durch ihre Größe und Schnitt perfekt möblieren lassen. Die Wohnung verfügt über eine schöne helle Wohnküche. Den Zugang auf die große Süd-West-Terrasse mit Blick in den ruhigen begrünten Innenbereich haben Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche. Zwei Abstellräume sorgen für genügend Stauraum. Vom Flur ist ein Gäste-WC mit Dusche begehbar. Ein großes Bade mit Tageslicht, Dachfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist vom Schlafzimmer erreichbar. Besichtigungstermin selbst! Sonstiges: Treppenhausreinigung durch Hausbetreuer, Trockner u. Trockenräume im Haus. Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser. Kabelfernsehen und Hausmeisterservice (z. B. Reinigung Treppenhaus, Pflege der Außenanlagen und der Grünanlagen, Winterdienst, Müllentsorgung etc.) sind in den Nebenkosten enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 65 EUR pro Monat vermietet wird. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, die Küche und die Bäder sind weiß gefliest. Es gibt ein Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und ein separates Gäste WC mit Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume und die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume für Fahrräder, sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Lage: Zwischen der innerstädtischen, grünen Oase des Stadtwaldes und dem quirligen Einkaufstreiben der Dürener Str., der Berrenrather Str. und der Zülpicher Str. liegt diese moderne Immobilie im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal. Geprägt von gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das tägliche Leben bieten, finden Sie alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage innerhalb des Grüngürtels können Sie in wenigen Minuten fußläufig den Stadtwald erreichen. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Blumengeschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Kindergärten, Schulen und die Universität. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW in der Tiefgarage stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder gehen einfach zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in ca der Straßenbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in ca min die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A1 und A4 sind in 5-10 min erreicht. Wer das urbane Leben sucht und doch im Grünen und ruhig wohnen möchte, ist an dieser Adresse richtig. Überzeugen Sie sich bei einem Objekt

4 Objekt Wohnzimmer Flur Schlafzimmer

5 Flur Küche Badezimmer Badezimmer

6 Gäste-WC Grundriss

7 Objekt Straßenansicht

8 Objekt Straßenansicht Objekt Straßenansicht Objekt Straßenansicht

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