Exposé. Mehrfamilienhaus in Aachen. Ideal für Handwerker - 4 Familienhaus mit großem Lager. Objekt-Nr Mehrfamilienhaus. Verkauf: 570.

Transkript

1 Exposé Mehrfamilienhaus in Aachen Ideal für Handwerker - 4 Familienhaus mit großem Lager Objekt-Nr Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Hans Tesch Telefon: Mobil: Aachen Nordrhein-Westfalen Baujahr 1971 Grundstücksfläche 710,00 m² Energieträger Übernahme Öl nach Absprache Zimmer 10,00 Wohnfläche 380,00 m² Badezimmer 4 Stellplätze 5 Nutzfläche 236,00 m² Seite 1/16

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Chance ein Mehrfamilienhaus mit großem Lager oder großer Garage zu erwerben. Die Lagerfläche ist ideal für Handwerker oder zur Unterbringung von Motorrädern, Oldtimern... etc geeignet. Das Haus ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die zwischen m² groß sind und insgesamt ca. 380 m² aufweisen, die Lager-/Garagenfläche hat darüber hinaus ca. 160 m². Eine Wohnung im EG mit ca. 87 m² ist der derzeit frei, so dass Sie die Option hätten auch selber einzuziehen. Die Wohnung verfügt neber einer ca. 17 m² großen Süd-/West-Terrasse auch über einen großzügigen ca. 26 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss. Ein weiteres Highlight ist der eigene Hauseingang! Bei einer Miete von p.a. beläuft sich die Rendite auf ca. 4,6%. Fazit: Eine interessante Kapitalanlage! ***AM BESTEN GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN*** Ausstattung MFH mit derzeit 4 WE - EG: 82 m² Wohnung und 87 m² Wohnung - OG 102 m² Wohnung und 109 m² Wohnung - große Lager-/Garagenfläche ca. 160 m² - 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus - teilunterkellert ca. 76 m² Infos zum Energieausweis: Energiebedarfskennwert: 200,5 kwh/(m²*a) Öl, BJ der Anlagentechnik 1996 Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC Sonstiges Mehr entwicklungsfähige Wohnobjekte finden Sie auf unserer Internetseite unter Besuchen Sie uns doch einmal! Selbstverständlich und gern vermitteln wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab! Seite 2/16

3 Aufgrund unserer Qualifikation als Sachverständige beraten wir Sie auch gern beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Auch Verkehrswertgutachten erstellen wir im Bedarfsfall für Sie. Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung durch die Inhaber! IMMOBILIEN HANSA - Zuhause in Immobilien Lage Das Haus liegt ruhig in Aachen-Walheim-Hahn und bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Bushaltestellen "AC-Walheim" sowie "Hahn-Steinbruch" mit den Linien 35, 67, 135, V sowie 11, 16, 66, SB 66 sind schnell erreicht. In unmittelbarer Nähe fließt die Inde und zum Vennbahnweg ist es für ausgehnte Radtouren auch nicht weit. Viele Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft. Ebenso befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 1,2 km. Die BAB-Auffahrten Lichtenbusch und Aachen-Brand auf die A44 erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit. Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/16

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 200,50 kwh/(m²a) Garage/Lagerhalle und Haus Seite 4/16

5 rückwärtige Ansicht rückwärtige Ansicht Seite 5/16

6 Außenansicht Außenansicht Seite 6/16

7 Beispiel Wohnzimmer Beispiel Wohnzimmer Seite 7/16

8 Beispiel Küche mit Essecke Beispiel Küche mit Essecke Seite 8/16

9 Beispiel Schlafzimmer Beispiel Schlafzimmer Seite 9/16

10 Beispiel Bad Beispiel Bad Seite 10/16

11 Hobbyraum Hobbyraum Seite 11/16

12 Kellerabteile Kellerabteile Seite 12/16

13 Terrasse Terrasse Seite 13/16

14 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Grundriss EG Seite 14/16

15 Exposé - Grundrisse Grundriss KG Grundriss KG Seite 15/16

16 Exposé - Grundrisse Grundriss OG Grundriss OG Seite 16/16