EXPOSÉ. Kernsaniertes, geschickt aufgteiltes Einfamilienhaus in beliebter Lage zwischen Norden u. Norddeich! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Kernsaniertes, geschickt aufgteiltes Einfamilienhaus in beliebter Lage zwischen Norden u. Norddeich! EXPOSÉ Kernsaniertes, geschickt aufgteiltes Einfamilienhaus in beliebter Lage zwischen Norden u. Norddeich! ECKDATEN Adresse: Norden Baujahr: 1959 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 95 m² eis r p f Kau 0.000, 21 Grundstücksfläche (ca.): 754 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / 6791 Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Norden Baujahr 1959 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 95 m² Grundstücksfläche (ca.) 754 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Gas 303,70 kwh / (m²*a) Unterkellert ja Einliegerwohnung nein Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand teil / vollsaniert Provision Bei der vollumfangreichen Sanierung sind u.a. die Bäder, das Dach sowie die Fenster erneuert worden. Der Verkauf erfolgt inklusive zahlreicher Extras. So verfügt die Immobilie u.a. über maßgenaue Plissees, eine Fußbodenerwärmung im Bad (im Erdgeschoss). Da die Einheit zurzeit an Feriengäste vermietet wird, wird das Inventar mitverkauft (mit Ausnahme von persönlichen Gegenständen). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei der von uns angegebenen Fläche nicht um die Wohnfläche sondern um die WohnNutzfläche handelt. Ausstattung: Näheres auf Anfrage! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Norden in Richtung Norddeich! Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem auch mit dem Rad zu erreichen! VHS zuzügl. 5,95 % Maklercourtage inkl. ges. MwSt. Objektbeschreibung: Kernsaniertes, geschickt aufgteiltes Einfamilienhaus in beliebter Lage zwischen Norden und Norddeich! Das von Grund auf sanierte Einfamilienhaus verfügt über etwa 95 m² Wohn- Nutzfläche. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich neben einer modernen Küche mit neuwertiger Einbauküche und Durchgang zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein schickes Bad, ein Hauswirtschaftsraum (mit Anschluß für eine Waschmaschine), ein Flur mit separatem Windfang sowie ein Zugang zum Keller. Sonstiges: Norden (ostfr. Plattdeutsch Nörden) ist eine Stadt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt liegt direkt an der Nordsee und ist die nordwestlichste Stadt auf dem deutschen Festland. Die Bewohner Nordens heißen Norder, plattdeutsch Nörder. Norden gilt als älteste Stadt Ostfrieslands. Im Jahr 2005 feierte die Stadt den 750. Jahrestag der ersten urkundlichen Erwähnung. Norden ist die Hauptstadt der historischen Landschaft Norderland und mit gut Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostfrieslands. Bis 1977 war die Stadt Sitz des gleichnamigen Landkreises, der in jenem Jahr im Landkreis Aurich aufging. bezugsfrei ab Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 754 m² ist nach WEG (Wohnungeigentumsrecht) geteilt. So befindet sich neben dem vorgenannten Einfamilienhaus ein komplett separates Doppelhaus auf dem Grundstück. Objektbilder: Im Obergeschoss sind darüber hinaus zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Abstellraum sowie ein Zugang zur Abseite vorhanden. Über einen Ausgang in der Küche gelangt man auf die schön angelegte, nahezu blickdichte Terrasse. Seite 2/8

3 7605 Kueche Bild I 7605 Titelbild 7605 Kueche Bild II 7605 Wohnbereich 7605 Schlafzimmer EG Bild I RESERVIERT! Seite 3/8

4 7605 Bad OG 7605 Schlafzimmer OG Bild II 7605 Garten Bild I 7605 Kinderzimmer 7605 Terrasse 7605 Schlafzimmer EG Bild II Seite 4/8

5 7605 Carport 7605 Bad EG Bild I 7605 Schlafzimmer OG Bild I 7605 Bad EG Bild II Seite 5/8

6 7605 Flur OG 7605 Flur EG 7605 Treppe 7605 Hauswirtschaftsraum Seite 6/8

7 7605 Tuer Hintereingang 7605 Tuer Vordereingang 7605 Garten Bild II 7605 Windfang Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christian Kayser Inh. Christian Kayser Westlinteler Weg 71 D Norden Telefon: / service@kayser-norddeich.de Telefon / 6791 Telefax / service@kayser-norddeich.de Web: Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Stadt Norden USt-IdNr.: DE Rechtsform: Einzelunternehmen Inhaber: Christian Kayser Ihre Notizen: Seite 8/8