Freihstehendes EFH mit idyllischer Gartenanlage inklusive hochwertiger Einbauküche - ideal für zw...

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1 Freihstehendes EFH mit idyllischer Gartenanlage inklusive hochwertiger Einbauküche - ideal Scout-ID: Objekt-Nr.: 44 Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 1.234,00 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Objektzustand: Bauphase: Saniert Baujahr: 1955 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt Gehoben 2007 Bedarfsausweis Gas-Heizung Gas 135,30 kwh/(m²*a) E nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Akzente 2000 Bauträger GmbH Frau Doris Loosmann-Heigert d.heigert@akzente2000.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Dieses attraktive freihstehende Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Rimbach im Odenwald. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1955 und wurde 2007 komplett saniert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2007 erneuert bzw. ausgetauscht. Das Haus ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem in 120 mm Dämmstärke versehen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 146 m², das gesamte Grundstück erstreckt sich auf ca m². Einrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen. Sonstiges: Die im Exposé aufgeführten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers /Mieters bzw. Vermieters und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Einfamilienhaus verfügt über einen ebenerdigen Zugang in eine geräumige Diele. Über diese gelangen Sie über drei Stufen nach oben in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis inklusive. Das Elternschlafzimmer mit eigenem modernen Tageslichtbad, ist mit einer Eckbadewanne mit integrierter Beleuchtung sowie Dusche ausgestattet. Ein weiterer Raum, von der Diele aus zu erreichen, eignet sich individuell als Kinder- oder Gästezimmer. Hier gibt es noch ein kleines modernes Tageslichtduschbad. Ein Highlight ist auch sicherlich der lichtdurchflutete Wintergarten mit gemütlichem Essplatz sowie Zugang zum schön angelegten Garten. Hier finden Sie nach einem arbeitsreichen Tag Entspannung mitten im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge und ausreichend Staurraum steht Ihnen eine große Garage mit ca. 49 m² zur Verfügung, die einen direkten Zugang zur Küche bietet. Die Garage könnte jedoch optional auch noch in Wohnfläche erweitert werden (Anschlüsse für Heizung und Wasser sind bereits vorhanden). Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem großzügigen Gelände. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung: - Böden: Laminat, Fliesenbelag - Einbauküche - Wintergarten - Garten - zwei Tageslichtbäder - Garage Lage: Die Gemeinde Rimbach liegt im vorderen Odenwald ca. 30 km nördlich von Heidelberg und ca. 35 km nordöstlich von Mannheim entfernt. Weiterhin führt die Bundesstraße 38 durch Rimbach. Der Saukopftunnel (ca. 15 Minuten von Rimbach entfernt) ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung nach Weinheim sowie zur Autobahn A 5 und A 6. Des Weiteren gibt es einen Bahnhof. In Rimbach finden Sie zahlreiche kulturelle

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