OBJEKT 1522 EINFAMILIENHAUS KAUF ILLERTISSEN "INTERESSANT / KREATIV / AUSBAUFÄHIG" Einfamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage von Illertissen

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1 OBJEKT 1522 EINFAMILIENHAUS KAUF ILLERTISSEN "INTERESSANT / KREATIV / AUSBAUFÄHIG" Einfamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage von Illertissen Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 6 Wohnfläche in m² ca.: 205 Grundstücksfläche m² ca.: 813 Nutzfläche m²: 365 Zustand: gepflegt Bezugstermin: nach Absprache Baujahr: 1969 Stellplätze: 2 Stellplatz: Aussenstellplatz Balkon/Terrasse vorhanden: Ja Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 203,1 Energieeffizienzklasse: F Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Gäste-WC: Ja Keller: Ja Garagenanzahl: 2 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. EXPOSE Reichenberger Straße Illertissen

2 ECKDATEN Adresse: Illertissen Objektart: Einfamilienhaus Zimmerzahl: 6 Wohnfläche in m² ca.: 205 Grundstücksfläche m² ca.: 813 Nutzfläche m²: 365 Zustand: Bezugstermin: gepflegt nach Absprache Baujahr: 1969 Stellplätze: 2 Stellplatz: Balkon/Terrasse vorhanden: Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweis liegt vor: Energieausweistyp: Aussenstellplatz Ja Zentralheizung Öl Vorhanden Bedarfsausweis Energiekennwert: 203,1 Energieeffizienzklasse: F Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Gäste-WC: Keller: Ja Ja Garagenanzahl: 2 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 3,57 % inkl. 19% MwSt. Anita Feigl, Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 2/15

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses im Jahr 1969 erbaute Haus heißt Sie im Empfangsbereich schon willkommen und bietet seinem Besitzer besondere Möglichkeiten. Die elegante Treppe mit Galerie in das Obergeschoß sind lichtdurchflutet durch den Austausch der Glasbausteine durch Isolierglasfenster. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Zugänge zur Küche sowie dem Eß- Wohnbereich und einem Gäste-WC. Auch die direkt anschließend überdachte Terrasse mit dem herrlich angelegten Garten (Sprenkleranlage vorhanden) und das angebaute Schwimmbad erweitern das Wohngefühl. Sowohl das Bestandhaus, als der Schwimmbadanbau (ca. 70 m²) machen es möglich, den Wohnbereich zu erweitern. Im Obergeschoß gelangt man über die Galerie in drei Schlafräume mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, dem Gästezimmer Richtung Norden/West, sowie einem Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und zwei Waschtischen. Wem der Platz noch immer nicht reicht, gibt es auf dieser Ebene noch einen Zugang zu dem traumhaft, ausbaufähhigen Dachgeschoß. Nicht zu vergessen ist das Kellergeschoß mit Waschküche und Zugang zum Garten, Heizraum und Heizöllager,Hobbyraum und Vorratskeller. Der derzeitige Besitzer hat das Haus in den letzten Jahren optisch sowie technisch wie folgt ausgestattet: - Solar- und Photovoltaikanlage - zwei sehr geschmackvolle, offene Kamine (Grundofen / Speicherkamin) - Einbauküche mit Kochinsel - überbauter Freisitz LAGE Illertissen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben. Geographische Lage: Illertissen liegt auf einer Höhe von 513 m ü. NHN im Südwesten des Bundeslandes Bayern im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt hat ihren Namen von der unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze vorbeifließenden Iller. Sie liegt etwa mittig zwischen Memmingen und Ulm. Nachbargemeinden: Illertissen wird im Uhrzeigersinn von Bellenberg, Weißenhorn, Buch, Unterroth, Altenstadt an der Iller, Balzheim und Dietenheim umschlossen. Westlich von Illertissen schließt sich zunächst einmal das gemeindefreie Gebiet "Auwald" an, bevor die Landesgrenze zu Baden-Württemberg und dann die Gemeindegebiete von Dietenheim beziehungsweise Balzheim erreicht werden. Straßenverkehr: Illertissen ist über die A7 an den Fernverkehr angebunden. Eisenbahn: Illertissen liegt an der Bahnstrecke Ulm Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am vor wenigen Jahren komplett Seite 3/15

4 renovierten Bahnhof hält dabei stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm Memmingen in beide Richtungen. AUSSTATTUNG - Parkettböden, Laminat und Teppich - Naßbereiche und Flure gefließt - Überdachter Freisitz mit Markise - Doppelgarage - zwei Stellplätze - Schwimmhalle (außer Betrieb) Seite 4/15

5 Grundriss EG Grundriss OG Seite 5/15

6 Grundriss UG Südansicht Seite 6/15

7 Südterrasse Südseite Seite 7/15

8 Diele - Galerie Diele - Kamin - EG Seite 8/15

9 Diele - Kamin - EG Essbereich Seite 9/15

10 Ess-Wohnbereich - Kamin - EG Wohnen - EG Seite 10/15

11 Wohnen - EG - Zugang Freisitz Essbereich - Kamin Seite 11/15

12 Küche - EG Galerie vom OG Seite 12/15

13 Schlafen Bad im OG Seite 13/15

14 Bad im OG Freisitz Seite 14/15

15 Nordansicht Schwimmhalle Seite 15/15