Mehrfamilienhaus in DU-Marxloh Wolfstraße 27/Henriettenstraße 35

Transkript

1 Mehrfamilienhaus in DU-Marxloh Wolfstraße 27/Henriettenstraße 35 Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie!

2 Infrastruktur Duisburg, Wolfstraße

3 Lageplan Duisburg, Wolfstraße 27/Henriettenstraße 35

4 Objektbeschreibung Duisburg, Wolfstraße 27/Henriettenstraße 35 Die 14 Wohneinheiten diese Eckhauses werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon/eine Loggia. Sämtliche Wohnungen sind mit isolierverglasten Fenstern, tlw. aus Kunststoff ausgestattet; im EG mit Rolläden. Derzeit sind zwei Wohnungen zur Selbstnutzung leer. In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt finden Sie alles um ihre Alltagsbedürfnisse zu stillen. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Arztpraxen sind sehr gut erreichbar. Die besonders gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, aber auch die Nähe zu der Autobahn A59 zeichnen den Standort dieser Immobilie aus.

5 Grundrisse

6 Grundrisse

7 Grundriss

8 Grundriss

9 Grundriss

10 Kurzübersicht Duisburg, Wolfstraße 27 Henriettenstraße 35 Baujahr 1959 Anzahl Wohnungen 14 davon leer (Stand Juni 2014) 2 vermietbare Fläche insgesamt in m² ca. 844 Jahresnettosollmiete Jahresnettoistmiete , ,60 Grundstücksgröße in m² 805 Heizung Fenster Mieterschutz Gaszentralheizung Isolierverglasung im EG mit Rolläden Mieter, die das 65. Lebensjahr erreicht haben, erhalten einen Eigenbedarfskündigungsschutz bezogen auf Wohnraummietverhältnisse EnEV 2014 Pflichtangaben Verbrauchsorientierter Energieausweis vom Energieverbrauchskennwert: 203 kwh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Anlagentechnik: 1995 Gebäudenutzfläche: 1.014m² Kaufpreis Kaufpreis vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung der Aufsichtsgremien Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin! ,-- Euro

11 Mieterdaten Stand Juni 2014 PLZ Ort Straße Nr. Lage Fläche Kündigungs Grundmiete VZ BKO VZ HKO Zimmer Baujahr schutz Duisburg Henriettenstr. 35 EG rechts 72,69 nein 362,00 177,02 113,22 4, Duisburg Henriettenstr. 35 EG links 60,78 nein 303,84 149,40 63,00 3, Duisburg Henriettenstr OG rechts 72,69 ja 362,00 177,46 70,32 4, Duisburg Henriettenstr OG links 60,78 nein 292,35 149,65 66,39 3, Duisburg Henriettenstr OG links 60,78 nein 305,72 149,48 111,51 3, Duisburg Henriettenstr OG rechts 72,69 Leerstand 350,00 145,00 73,00 4, Duisburg Wolfstr. 27 EG links 60,07 nein 355,01 130,59 155,21 3, Duisburg Wolfstr. 27 EG rechts 55,00 nein 264,55 119,31 55,00 2, Duisburg Wolfstr OG rechts 55,00 Leerstand 265,00 97,00 55,00 2, Duisburg Wolfstr OG links 60,07 nein 282,33 121,50 48,85 3, Duisburg Wolfstr OG rechts 55,00 nein 258,00 119,05 64,00 2, Duisburg Wolfstr OG links 60,07 nein 302,15 130,50 80,80 3, Duisburg Wolfstr OG links 44,01 nein 184,84 95,55 59,00 2, Duisburg Wolfstr OG rechts 55,00 nein 254,76 119,00 55,00 2,5 1959

12 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision. Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

13 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer, JJJ. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Jasmin Engelhard Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/

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15 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gültig bis: Gebäude Gebäudetyp Adresse Gebäudeteil Baujahr Gebäude Baujahr Anlagentechnik 1) Anzahl Wohnungen Gebäudenutzfläche (A N ) Erneuerbare Energien Mehrfamilienhaus Henrietten (35)/ Wolfstr.27, Duisburg..* Duisburg Wolfstr. 27 (8 ME; 444,22 m²) m² Gebäudefoto (freiwillig) Lüftung freie Lüftung (Fensterlüftung) Anlass der Ausstellung Neubau Modernisierung Sonstiges (freiwillig) des Energieausweises Vermietung/ Verkauf (Änderung/ Erweiterung) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen siehe Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/ Verbrauch durch: Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller Dipl.-Ing. Daniel Schmitz Immeo Wohnen Service GmbH Essener Str Oberhausen Datum Unterschrift des Ausstellers 1) Mehrfachangaben möglich

16 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Berechneter Energiebedarf des Gebäudes 2 Energiebedarf Anforderungen gemäß EnEV 2) Primärenergiebedarf Ist-Wert kwh/(m 2 a) Anforderungswert kwh/(m 2 a) Energetische Qualität der Gebäudehülle H T Ist-Wert W/(m 2 K) Anforderungswert W/(m 2 K) Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Verfahren nach DIN V und DIN V Verfahren nach DIN V Vereinfachungen nach 9 Abs. 2 EnEV Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Endenergiebedarf Jährlicher Endenergiebedarf in kwh/(m 2 a) für Energieträger Heizung Warmwasser Hilfsgeräte 4) Gesamt in kwh/(m 2 a) Ersatzmaßnahmen 3) Vergleichswerte Endenergiebedarf Anforderungen nach 7 Nr. 2 EEWärmeG Die um 15 % verschärften Anforderungswerte sind eingehalten Anforderungen nach 7 Nr. 2 i. V. m. 8 EEWärmeG Die Anforderungswerte der EnEV sind um % verschärft. Primärenergiebedarf Verschärfter Anforderungswert: kwh/(m 2 a) Transmissionswärmeverlust H T Verschärfter Anforderungswert: W/(m 2 K) Passivhaus MFH Neubau EFH Neubau EFH energetisch gut modernisiert Durchschnitt Wohngebäude MFH energetisch nicht wesentlich modernisiert EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert 5) Erläuterungen zum Berechnungsverfahren Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs zwei alternative Berechnungsverfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ). 1) Freiwillige Angabe 2) bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des 16 Abs. 1 Satz 2 EnEV 3) nur bei Neubau im Falle der Anwendung von 7 Nr. 2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 4) Ggf. einschließlich Kühlung 5) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser

17 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Energieverbrauchskennwert Henrietten (35)/ Wolfstr.27, Duisburg..*0 Wolfstr. 27 (8 ME; 444,22 m²) 3 Dieses Gebäude 203 kwh/(m² a) Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten nicht enthalten Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen Geräten etwa 6 kwh je m 2 Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten. Verbrauchserfassung Heizung und Warmwasser Energieträger von Zeitraum bis Energieverbrauch [kwh] Anteil Warmwasser [kwh] Klimafaktor Energieverbrauchskennwert in kwh/(m 2 a) (zeitlich bereinigt, klimabereinigt) Heizung Warmwasser Kennwert Gas Gas Gas ,12 1,24 1,25 191,1 205,4 213,4 191,1 205,4 213,4 Durchschnitt 203,3 Vergleichswerte Endenergiebedarf Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. Passivhaus MFH Neubau EFH Neubau EFH energetisch gut modernisiert Durchschnitt Wohngebäude MFH energetisch nicht wesentlich modernisiert EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert 1) Soll ein Energieverbrauchskennwert verglichen werden, der keinen Warmwasseranteil enthält, ist zu beachten, dass auf die Warmwasserbereitung je nach Gebäudegröße kwh/(m 2 a) entfallen können. Soll ein Energieverbrauchskennwert eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ) nach Energieeinsparverordnung. Der tatsächliche Verbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab. 1) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser

18 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erläuterungen 4 Energiebedarf Seite 2 Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Primärenergiebedarf Seite 2 Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte Vorkette (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO 2 -Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden. Energetische Qualität der Gebäudehülle Seite 2 Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogene Transmissionswärmeverlust (Formelzeichen in der EnEV H T ). Er ist ein Maß für die durchschnittliche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes. Kleine Werte signalisieren einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes. Endenergiebedarf Seite 2 Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können. Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz. Die Vergleichswerte für den Energiebedarf sind modellhaft ermittelte Werte und sollen Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten ermöglichen. Es sind ungefähre Bereiche angegeben, in denen die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen. Im Einzelfall können diese Werte auch außerhalb der angegebenen Bereiche liegen. Energieverbrauchskennwert Seite 3 Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnung von Heiz- und ggf. Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung und/oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energieverbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohn- oder Nutzeinheiten zugrunde gelegt. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch für die Heizung hinsichtlich der konkreten örtlichen Wetterdaten auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. So führen beispielsweise hohe Verbräuche in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Energieverbrauchskennwert gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Kleine Werte signalisieren einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von deren Lage im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und vom individuellen Verhalten abhängen. Gemischt genutzte Gebäude Für Energieausweise bei gemischt genutzten Gebäuden enthält die Energieeinsparverordnung besondere Vorgaben. Danach sind je nach Fallgestaltung entweder ein gemeinsamer Energieausweis für alle Nutzungen oder zwei getrennte Energieausweise für Wohnungen und die übrigen Nutzungen auszustellen; dies ist auf Seite 1 der Ausweise erkennbar (ggf. Angabe Gebäudeteil ).

19 Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis gemäß 20 Energieeinsparverordnung (EnEV) Gebäude Adresse/ Gebäudeteil Henrietten (35)/ Wolfstr.27, Duisburg..*0358 Wolfstr. 27 (8 ME; 444,22 m²) Hauptnutzung/ Gebäudekategorie Mehrfamilienhaus Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich sind nicht möglich Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen Nr. Bau- oder Anlagenteile Maßnahmenbeschreibung Hinweis: Weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Beispielhafter Variantenvergleich (Angaben freiwillig) Modernisierung gemäß Nummern: Primärenergiebedarf [kwh/(m 2 a)] Einsparung gegenüber Ist-Zustand [%] Endenergiebedarf [kwh/(m 2 a)] Einsparung gegenüber Ist-Zustand [%] CO 2 -Emissionen [kg/(m 2 a)] Einsparung gegenüber Ist-Zustand [%] Ist-Zustand Modernisierungsvariante 1 Modernisierungsvariante 2 Aussteller Dipl.-Ing. Daniel Schmitz Immeo Wohnen Service GmbH Essener Str Oberhausen Datum Unterschrift des Ausstellers