Landesbürgschaften WEG. Helge Beckmann, Hannover

Transkript

1 Landesbürgschaften WEG Helge Beckmann, Hannover

2 NBank Ausrichtung Gründung: 2004 Rechtsform: Anstalt des öffentlichen Rechts Gesellschafter: Land Niedersachsen Bilanzsumme in 2014: 5,7 Mrd. Ca. 400 Mitarbeiter Bündelung der Wirtschafts-, Arbeitsmarkt-, Wohnraum- und Infrastrukturförderung

3 Überblick Fördersegmente Wirtschaft Arbeitsmarkt Wohnraum Infrastruktur Existenzgründung Ausbildung & Wohneigentum Städtebau Innovation Qualifikation Mietwohnungen Infrastruktur Investition & Wachstum Energie & Umwelt Internationale Geschäfte

4 Überblick - Wohnraumförderung Wohnraumförderung Wohneigentum Mietwohnungen

5 Aktueller Sachstand: Wohnraumförderung Mietwohnungsbau Programm Ministerium Bewilligungen 2014 Anzahl Whg Mio. Bewilligungen per Anzahl Whg Mio. Neubau MS , ,01 Modernisierung, Aus- und Umbau sowie Erweiterung von Mietwohnungen MS , ,31 Summe MS , ,32 Seite 5

6 Aktueller Sachstand: Wohnraumförderung Eigentumsmaßnahmen Programm Ministerium Bewilligungen 2014 Anzahl Whg. Mio. Bewilligungen per Anzahl Whg. Mio. Neubau MS 151 6, ,42 Kauf / Erwerb MS 151 5, ,90 Ausbau / Sanierung MS 44 0, ,35 Summe MS , ,67 Seite 6

7 Bisherige Ausgangssituation für WEG WEG beschließt Baumaßnahme Nach der Beschlussfassung ist der Wohnungseigentümer für den Anteil seiner Finanzierung selbst verantwortlich Inanspruchnahme günstiger KfW-Darlehen durch den Wohnungseigentümer oder der WEG häufig nicht möglich, da - Kleinstdarlehen für Banken nicht kostendeckend darstellbar und/oder - Besicherungsprobleme bei der Vergabe an die WEG Instandhaltungsrücklage bzw. Sonderumlage deckt nicht die Modernisierungskosten Energieeffiziente oder barrierefreie Maßnahmen können nicht oder nur verspätet umgesetzt werden Es besteht ein Modernisierungsstau!

8 Eckdaten des Förderprogramms Antragsberechtigt sind WEG s, vertreten durch den vertraglich beauftragten Hausverwalter gemeinsam mit dem Kreditinstitut Modernisierung von Wohnraum, insbesondere energetische und / oder altersgerechte Maßnahmen Bürgschaften bis zu 80 % des Darlehensbetrages mind Bürgschaftsbetrag; max Bürgschaftsbetrag je Wohneinheit 2 % einmaliges Bearbeitungsentgelt des Bürgschaftsbetrages 0,2 % Bürgschaftsentgelt jährlich auf das Restkapital des Bürgschaftsbetrages Keine dingliche Sicherstellung im Grundbuch

9 Erforderliche Unterlagen Antrag mit Wirtschaftlichkeitsberechnung (für NBank) Für Kreditinstitut: Hausverwaltervertrag mit Nachweis über Verwalterversicherung Protokoll der Eigentümerversammlung mit Beschluss zur Kreditaufnahme Aufstellung geplanter Modernisierungsmaßnahmen Aufstellung vorgenommener Modernisierungsmaßnahmen Aktueller Wirtschaftsplan der letzten 3 Jahre Mitteilung über mögliche Hausgeldrückstände Aktuelle Wohnungseigentümerliste Aktuelle Objektunterlagen Teilungserklärung(en)

10 Ablauf eines Antragsverfahrens Antragstellung direkt bei NBank durch Hausverwalter und Kreditinstitut (Antragsformular und Wirtschaftlichkeitsberechnung) NBank prüft und holt bei Vorliegen der Voraussetzungen die Zustimmung von MS und MF ein Erteilung des Bürgschaftsbescheides an Hausverwalter und Kreditinstitut Abgabe der erforderlichen Bestätigungen durch Kreditinstitut und Zahlung des Bearbeitungsentgelts durch Hausverwalter Aushändigung der Bürgschaftserklärung an Kreditinstitut Seite 10

11 Vorteile Landesbürgschaft WEG Energetische und / oder altersgerechte Maßnahmen können durchgeführt werden Klimaschutz und Barrierefreiheit werden unterstützt Keine grundbuchliche Absicherung Günstige Darlehenszinsen Heizkostenersparnis Immobilienaufwertung Aufwertung des Quartiers

12 Mehr Informationen zur NBank finden Sie unter Rufen Sie uns gerne an: Montag bis Freitag von 8.00 bis Uhr! Unsere Infoline: Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Die NBank ist die Investitions- und Förderbank des Landes Niedersachsen