Realisierung einer wirtschaftlichen Eigenstromerzeugung für WEG, Vermieter und Mieter

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1 Realisierung einer wirtschaftlichen Eigenstromerzeugung für WEG, Vermieter und Mieter Projektteam Kraftwerk Wiehre Kai Klinder EnergyConsulting Meyer Folie 1 EnergyConsulting Meyer 2014

2 KWK lohnt sich KWK wird belohnt Kraft-Wärme-Kopplung spart Primärenergie und Klimagase Der Gesetzgeber belohnt diese Umweltfreundlichkeit durch: Investitions-Zuschüsse Zinsvergünstigungen und Tilgungszuschüsse Steuererleichterungen KWK-Zulage Auf 50% reduzierte EEG-Umlage ab Laut Kabinettsbeschluss vom Anrechnung der Primärenergieeinsparung auf den Gebäude-Energiestandard nach EnEV Quelle ASUE / Klinder Folie 2 EnergyConsulting Meyer 2014

3 BHKW Business Plan Die Herausforderung: Wenn der Strom komplett ins Netz eingespeist wird, ist das BHKW unwirtschaftlich, da die Strompreise im Keller sind und man weniger für den in das Netz eingespeisten Strom erlöst als die Eigenerzeugungskosten. Die Lösung: Strom selbst erzeugen und selbst verbrauchen! Aber: Wer den im Haus produzierten Strom an andere Mitbewohner verkauft, ist Energieversorgungsunternehmen und gewerblich tätig, auch im eigenen Haus. Ihn treffen alle Auflagen und Pflichten des EnWG, KWKG, EEG, etc. Die Lösung: Mit dem ECM-Eigenstrom-Vertragswerk erzeugen sich die Bewohner den Strom für sich selbst. Es findet kein Stromverkauf statt. Folie 3 EnergyConsulting Meyer 2014

4 Das Grundprinzip beim Eigenstrom-Modell Die Eigenerzeuger mieten das BHKW vom BHKW- Besitzer (WEG, Investor, Gebäudebesitzer,..) Die Investition ist MwSt.-befreit. Bei WEG Finanzierung zu 0% bis 1% Zinsen. Erlöse aus Überschuss-Strom, KWK-Zulage, Brennstoffsteuer-Rückerstattung und Wärme. Kosten für BHKW-Miete, Wartung, Zusatz-Strom und Brennstoff. BHKW Dachs 5,5 kw SENERTEC Folie 4 EnergyConsulting Meyer 2014

5 Wirtschaftlichkeit im kleinen MFH. Strom- und Heizkosten mit Zentralheizung Gasheizkessel Jährliche Stromund Heizkosten für ein gut gedämmtes Haus mit 20 WE und Gasheizkessel HKVO Abrechnung Wartung Heizung Strom aus dem Netz Brennstoffkosten Kessel Annuität Kessel JUNKERS Binsenweisheit: Die Heizung im Haus und der Strom aus dem Netz kosten viel Geld Folie 5 EnergyConsulting Meyer 2014

6 Wirtschaftlichkeit im kleinen MFH. Strom- und Heizkosten mit BHKW Erlöse Kosten Bei Volleinspeisung wird der gesamte Strom des BHKW in das Netz geschickt, nur die Wärme wird im Haus genutzt. Die Bewohner beziehen teuren Strom aus dem Netz. Ein BHKW bringt auch Erlöse, bei Volleinspeisung aber sehr wenig BHKW Dachs 5,5 kw SENERTEC Folie 6 EnergyConsulting Meyer 2014

7 Wirtschaftlichkeit im kleinen MFH. Strom- und Heizkosten mit BHKW Erlöse Kosten Vermiedene Netznutzung Nutzwert Eigenstrom Strom ins Netz (EEX-Baseload) KWK-Zuschlag Energiesteuer-Rückerstattung Wartung Kessel Betriebsführung/Abrechnung Vollwartung BHKW Strom aus dem Netz Brennstoffkosten BHKW Brennstoffkosten Kessel Annuität BHKW Annuität Kessel BHKW Dachs 5,5 kw SENERTEC Beim BHKW im Eigenstrom-Modell sind die Erlöse deutlich höher Folie 7 EnergyConsulting Meyer 2014

8 Wirtschaftlichkeit im kleinen MFH. Strom- und Heizkosten mit BHKW Erlöse Kosten Der Nettoaufwand ist beim Eigenstrom- Modell mit Abstand am geringsten 40% Ersparnis sind möglich Folie 8 EnergyConsulting Meyer 2014

9 Euro/a Kostenvorteil des Eigenstrom-Modells versus Volleinspeisung volle Abschreibung auf den Wärmeanteil ,7 5,5 9, Leistung des BHKW / kwel Ansparabschreibung (Reduktion der Finanzierung) MwSt volle Erstattung Investition Laut Kabinettsbeschluss vom Vorteil EEG Umlage Eigenstrom inkl. MwSt verringerter Verwaltungaufwand Folie 9 EnergyConsulting Meyer 2014

10 Vorteil für den BHKW-Investor Wohnungseigentümergemeinschaft WEG: 100% MwSt.-Erstattung für das BHKW Gegebenenfalls Ansparabschreibung* Privater Mehrfamilienhausbesitzer: 100% MwSt.-Erstattung für das BHKW Ansparabschreibung Finanzierung ohne Eigenkapital möglich Zuschüsse der KfW, BafA Tilgungszuschüsse Einsparpotential bei Finanzierung ohne Zuschüsse Steuersatz 50% 30% Rechnungsbetrag brutto 100% 100% Investition netto 84% 84% Ansparabschreibung* 17% 10% Kreditaufnahme 67% 74% Finanzierungsvorteil 33% 26% Nur beim BHKW gibt es 100% MwSt.-Erstattung MwSt.-Erstattung entfällt bei jeder anderen Heizungsanlage *Ansparabschreibung für WEGs vorab mit dem ECM-Steuerberater klären Folie 10 EnergyConsulting Meyer 2014

11 Vorteil für den Eigentümer in der WEG Möchten Sie als Eigentümer mehr oder weniger bezahlen? Eigenstrom Gaskessel Wärmepumpe Investition inkl. MwSt % MwSt.-Erstattung Investition netto L-Bank WEG BHKW-Kredit: 10 Jahre 0% Zins Kreditsumme Tilgung /a Anzahl der Wohnungen BHKW Miete pro WE /a Mieteinahmen /a Überschuss / Verlust /a Kosten Eigentümer /a Wohngeld heute /a Wohngeld neu /a Überschuss / Verlust /a 200 weniger 150 mehr 450 mehr Mehrkosten zu BHKW 350 mehr 450 mehr Folie 11 EnergyConsulting Meyer 2014

12 Überschuss-Strom Zusatzstrom Erdgas Vertragliche Beziehungen beim ECM-Eigenstrom-Modell Gebäude-Eigentümer Einzeleigentümer WEG Stromnetzbetreiber Stromlieferant Brennstoff- Lieferant Hausverwaltung berechnet Wärme nach Heizkosten- Verordnung (HKVO) an die Hausparteien BHKW-Eigentümer Gebäude-Eigentümer (s.o.) Dienstleister Energie-Genossenschaft Wartung, Koordination BHKW-Vermietung Gesellschaft der Eigenstrom-Erzeuger Eigentümer Mieter Nichtgewerblich/Gewerblich Erzeugung und Selbst- Nutzung von Strom Folie 12 EnergyConsulting Meyer 2014

13 Projektbegleitung durch ECM Folie 13 EnergyConsulting Meyer 2014

14 Einfache Dinge schwierig darzustellen, um sie wichtig zu machen, ist einfach. Wichtiger ist schwierige Dinge zu vereinfachen, damit sie gemacht werden. Sprechen Sie mit uns über Ihr Eigenstrom-Projekt Dipl.-Ing. univ. Kai KLINDER Leitung Vertrieb EnergyConsulting Meyer Am Laidhölzle Umkirch Tel: Fax: Mobil: klinder@energy-consulting-meyer.de Web: Folie 14 EnergyConsulting Meyer 2014