4-Zimmer-Erstbezug mit BALKON nahe Obkirchergasse

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1 4-Zimmer-Erstbezug mit BALKON nahe Obkirchergasse Hutweidengasse, 1190 Wien, Österreich Nähe: Hugo-Wolf-Park Eckdaten Objektnummer 769 Wohnfläche: ca. 100,7 m² Baujahr: ca Heizung: Fernwärme Stockwerk: 2. Etage Lift: Personenaufzug Zimmer: 4 Balkon: 1 (ca. 8,87 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: Heizkosten: Reparaturrücklage: Warmwasser: Liftkosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Nina Bursky-Bernhart Mobil: nb@bernhart-immobilien.at Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 48,99 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,47 140,98 55,39 31,20 32,22 20,14 30,41 310,34

2 Detailbeschreibung In sehr guter und ruhiger Lage gelangt diese wunderbare 4-Zimmerwohnung mit Balkon zum Verkauf! Derzeit befindet sich die Wohnung in Sanierung. Die Fotos stammen von einer grundrissgleichen, bereits verkauften Wohnung im Haus. Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Das schöne Wohngebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. In dieser schönen Wohnanlage stehen Ihnen noch weitere interessante Balkonwohnungen zwischen 56m²-101m² zur Verfügung - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details! Eckdaten zur Wohnung: - schönes Vorzimmer - Schlafzimmer mit ensuite Wannenbad und begehbarer Garderobe - separates WC mit Handwaschbecken - hofseitiges Wohnzimmer mit offener Küche - Ausgang auf die Terrasse (hofseitig) - Kabinett mit 11,52m² - Kabinett mit 11,49m² - Badezimmer bodentiefer Dusche - Abstellraum (2m²) - Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet - 2. Liftstock Innenausstattung: - Boden Landhausdiele Eiche geölt - Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 in den Vorräumen und Nassräumen - Handwaschbecken und Waschtisch der Marke "Laufen" - Freiflächen mit Lärchen Holzbelag Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage!

3 Infrastruktur: - in wenigen Minuten zum Hugo-Wolf-Park - Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung - BILLA, Denns, Bäckerei, Apotheken... - öffentliche Verkehrsanbindung: S45 (Hütteldorf-Handelskai), 35A, 37A, 40A, 38 - Individualverkehr: Krottenbachstraße, Billrothstraße Konditionen: - Kaufpreis ,- monatliche Kosten 310,43 (BK, USt. inklusive Warmwasser und Heizung) - Es besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben KP: Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Rechtsanwalt, Notar etc. - Provision 3 % (vom KP) + 20 % USt. In dieser schönen Wohnanlage stehen Ihnen noch weitere interessante Balkonwohnungen zwischen 56m²-101m² zur Verfügung - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details! Für Besichtigungen und weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke! Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.b. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir möchten Sie höflich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hinweisen, welches sich durch eine regelmäßige Beauftragung ergibt. Lage Sonnbergplatz, Obkirchergasse, Hugo-Wolf-Park

4 Ausstattung Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht

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