2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9. wohnbauliche Entwicklung Billtal 23. frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach 3 (1) BauGB

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1 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 wohnbauliche Entwicklung Billtal 23 frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach 3 (1) BauGB 1

2 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit, 3(1) BauGB 1 Stand des Verfahrens 2 Bestand 3 Planung 4 weitere Schritte 2

3 B-Plan-Verfahren Stand des Verfahrens Voruntersuchungen Aufstellungsbeschluss städtebaulicher Entwurf frühzeitige Beteiligung ( 3.1 / 4.1 BauGB) Entwurf des Bebauungsplanes öffentliche Auslegung ( 3.2 / 4.2 BauGB) Satzungsbeschluss (vorauss. Mitte 2019) 3

4 Bestand: Lage Nordrand des Siedlungskörpers angrenzend an FFH-Gebiet Billetal, Wohngebiet Billtal / Silker Busch ca. 1 km zur S-Bahnstation ca. 2,5 km zum Sachsenwald ca. 700 m zur Grundschule 4

5 Bestand: übergeordnete Planung Flächennutzungsplan Wohnbaufläche, Fläche für die Landwirtschaft angrenzend: Süden, Osten und Westen: Wohnbauflächen Norden: Fläche für die Landwirtschaft, Stadtgebiet Reinbek 1. Änderung B-Plan Nr. 9 Reines Wohngebiet, GFZ 0,2, 6 Baufenster, 2 WE pro Wohngebäude Landwirtschaftliche Fläche, Wasserfläche Baumfestsetzungen, Maßnahmenfläche, Landschaftsschutzgebiet 5

6 Bestand: Nutzung und Vegetation Luftbild Nutzung: Villa, Garten m. Parkcharakter Süden, Osten und Westen: großzügige Grundstücke mit Einzelhausbebauung Großbaumbestand Norden: FFH-Gebiet Billetal mit Talaue 6

7 Planung: landschaftsplanerische Grundsätze Erhalt möglichst vieler Bäume keine zusätzlichen Wege oder andere Erholungseinrichtungen zur und an der Bille Grundstückseinfriedungen nur als Hecken 7

8 Planung: Funktionsplan Grundidee: Ergänzung der vorhandenen Bebauung, 2 DH und 2 MFH Erhalt des parkartigen Charakters Erhalt der Bäume Wohneinheiten: 6 Wohnungen in der Villa 4 Doppelhaushälften 8-10 Wohnungen in MFH 8

9 Planung: Funktionsplan Landschaftsplanung: behutsame Ergänzung der vorhandenen Bebauung Erhalt des parkartigen Charakters Erhalt der schützenswerten Bäume Erschließung: Anbindung: Straße Billtal Stellplätze auf dem Grundstück, z.t. in Tiefgaragen ca. 1 km Entfernung zur S-Bahnhaltestelle Wohltorf 9

10 Planung: Funktionsplan Lärmschutz: Orientierungswerte werden deutlich unterschritten keine Maßnahmen erforderlich Entwässerung: Versickerung auf dem Grundstück möglich keine Einleitung in die Bille Schmutzwasserentsorgung durch Anschluss an Schmutzwasserkanalisation in der Straße Billtal 10

11 Planung: Bebauungsplanentwurf Reines Wohngebiet GFZ 0,25 2 Vollgeschosse, offene Bauweise Dachneigung Erhalt von Bäumen Erhalt der Hecke an der Straße Fläche für die Landwirtschaft Wasserfläche Maßnahmenfläche, NSG-Grenze bauliche Anlagen nur innerhalb der Baufenster 11

12 Planung: Bebauungsplanentwurf gültiger B-Plan B-Planentwurf WR, 6 Baufenster, GFZ 0,2 WR, 5 Baufenster, GFZ 0,25 12

13 weitere Schritte 1. Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Beteiligung der TÖBs und der Öffentlichkeit Auswertung der Stellungnahmen bis Mitte Februar 2019 Erarbeitung B-Planentwurf Auslegungsbeschluss 4. Öffentliche Auslegung März / April 2019 Beteiligung der TÖBs Auswertung der Stellungnahmen 5. Satzungsbeschluss vorauss. Juni