EXPOSÉ. Ihr neues ZUHAUSE in diesem behaglichen HOLZHAUS. Objektart: Einfamilienhaus Bundesland: NÖ - Ort: 2231 Straßhof

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1 Ihr neues ZUHAUSE in diesem behaglichen HOLZHAUS Objektart: Einfamilienhaus Bundesland: NÖ - Ort: 2231 Straßhof Wappen Stolze Föhre Umgebung Im Marchfeld in Niederösterreich, liegt die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn auf einer Seehöhe von 165 Meter. Mit einer Gesamtfläche von 12 Quadratkilometer und mit rund Einwohnern liegt Strasshof an der Nordbahn unweit der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Zum Verkauf steht ein nettes Holz-Einfamilienhaus mit Garten 2 Terrassen im Garten, eine davon vom Wohnzimmer aus erreichbar. PKW-Stellplatz: Carport mit elektrischen Torantrieb. Grundfläche: 680 m² Wohnfläche: 115,42 m² Raumaufteilung: 06,38m² Vorraum 47,68m² Wohnküche 10,91m² Schlafzimmer 01,50m² WC 09,44m² Abstellraum 05,64m² Bad 22,62m² Galerie im DG 10,25m² Abstellraum im DG 115,42m² Wohnfläche Keller: 74,88 m² Gas-Zentralheizung Autoabstellplatz / Carport Zustand: etwas renovierungsbedürftig :

2 Kaufpreis ,-- Käuferprovision (3% vom Kaufpreis + 20% MWSt.) 7.326,-- von oben Straßenansicht Straßenansicht Fassade :

3 Carport Carport Zugang Vorraum :

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer :

5 Galerie im DG Küche Garten :

6 KELLER :

7 ERDGESCHOSS :

8 DACHGESCHOSS :

9 INFRASTRUKTUR Gute öffentliche Anbindung S1 Wien - Gänserndorf Reginoalzüge nach Wiener Neustadt - Wien - Bernhardsthal Busse: 424 (Gänserndorf-Mistelbach) und 494 (Kagran-Deutsch Wagram-Gänserndorf-Ebenthal) Schule und Weiterbildung Volksschule Europa Hauptschule Sonderschule Musikschule. :

10 Einkäufe fürs tägliche Leben: Billa, Straßhof Zielpunkt, Straßhof Merkur, Spar und Lidl in Deutsch Wagram Freizeit und Sonstiges: Beachvolleyballplatz, der Fun-Court Rollschuh- und Natureislaufplatz zahlreichen Spiel und Sportplätze BMX-Radwanderweg ist bis weit über die Gemeindegrenzen bekannt und beliebt Zahlreiche Wanderwege durch die herrliche Landschaft des Marchfeldes Eisenbahnmuseum im alten Heizhaus des Verschubbahnhofes Die Stolze Föhre ein Wahrzeichen von Strasshof. Die Schwarzföhre wurde vor rund 230 Jahren auf Anweisung von Kaiserin Maria Theresia gepflanzt. Seit 1968 steht die Föhre unter Naturschutz Haus der Begegnung Heimatmuseum: Geschichten einer Vergangenen Zeit Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung Wir weisen darauf hin, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.b. Behörden oder Hausverwaltungen) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! :