Akademikerwohnen am Universitätsklinikum --- inflationssicher, denkmalgeschützt und neu erbaut

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1 Akademikerwohnen am Universitätsklinikum --- inflationssicher, denkmalgeschützt und neu Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: 2011A2 Objektart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: 482,00 m² Gesamtfläche ca.: Wohnfläche ca.: 1.213,00 m² Gewerbefläche ca: 108,00 m² Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Denkmalschutzobjekt: Ja Baujahr: 2011 Anzahl der Parkflächen: 4 Personenaufzug: Ja Ihr Ansprechpartner: Dr. Bauerfeind Immobilien- und Handelsmakler e.k. Klaus Bauerfeind verkauf@dr-bauerfeind.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Leipzig erwerben Sie ein hochinteressantes Immobilien-Doppel mit klaren Standortperspektiven. Das denkmalgeschützte Haus in der Talstraße 34 wurde 1995 vollständig saniert. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit, in der eine Physiotherapiepraxis seit vielen Jahren erfolgreich praktiziert, und aus 7 Wohnungen, die vollständig vermietete sind. Im Rahmen der in Kürze beginnenden Baumaßnahme auf dem Grundstück Talstraße 32 erhält das Haus einen behindertengerechten Fahrstuhl, der die Wohnungen weiter aufwertet. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Parkett ausgestattet. Das schöne historische Treppenhaus wird nach Abschluss der Arbeiten vollständig nach Denkmalgesichtspunkten wieder hergestellt. Auf dem Baugrundstück Talstraße 32 entsteht ein Neubau mit 20 möblierten Studentenwohnungen und einer Penthousewohnung für anspruchsvolle Wohnerwartungen. Im Neubau sind ein behindertengerechter Fahrstuhl, ein Raum für Fahrräder und 4 PKW-Garagen vorgesehen. Weitere Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung Gewandhaus u.v.m. Egal ob zum Einkauf, zum Entspannen in einem der vielen Cafés oder zum Erholen in den gepflegten Parkanlagen: Ihre Mieter werden sich auf kurze Wege ob zu Fuß oder per Fahrrad freuen! In kurzer Entfernung haben diese auf dem Bayrischen Platz eine perfekte Verkehrsanbindung mit Straßenbahn- und Bus-Linien und am Bayrischen Bahnhof einen U-Bahn-Station, wenn die Leipziger U- Bahn 2012 in Betrieb genommen wurde. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Sie sind soweit wie möglich geprüft und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Es gelten die AGB des anbietenden Maklers, dessen Leistungen für den Käufer provisionsfrei sind. Der Verkäufer ist ein ausgewiesener Architekt, der gern auch individuelle Wünsche eines Erwerbers im Rahmen der existierenden Baugenehmigungen mit umsetzt. Beide Gründstücke werden nur zusammen verkauft. Sie sind jedoch vollständig rechtlich und wirtschaftlich eigenständig, so dass einer späteren getrennten Verwertung nichts im Wege steht. Im Neubau ist auch der Verkauf von einzelnen Wohnungen möglich. Selbst Mieter in fortgeschrittenem Alter werden sich der Attraktivität der neu gebauten Studentenwohnungen nicht entziehen können. Die Anfangsrendite von ca. 5% hat insbesondere im Bestandshaus Steigerungspotential, wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Ausstattung: siehe PDF-Dokument Baubeschreibung Lage: Modelbild Die ruhige Talstraße befindet sich nur wenige Schritte von den hochmodernen Behandlungs- und Forschungseinrichtungen des Leipziger Universitätsklinikums und vom pulsierenden Leben der Leipziger Innenstadt entfernt. Leipzigs Innenstadt besticht durch ein einzigartiges Ensemble von historischen Gebäuden, schönen Ladenpassagen und viel Kultur mit der Oper, dem

3 Ostseite Westsseite P Eingangstür

4 Balkonblick2 Kueche Obergeschosss Wohnzimmer4

5 Wohnzimmer Zimmerflucht

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