Inhalt. Seite. Regionalversammlung Südhessen Planungsverband Regionaler Flächennutzungsplan, Vorlage zur Genehmigung Text: Gemeindeteil

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1 Inhalt Seite Vorbemerkung Legende Hauptkarte Regionaler Flächennutzungsplan...4 Bad Homburg v. d. Höhe Bad Nauheim Bad Soden am Taunus Bad Vilbel Bischofsheim Bruchköbel Butzbach Dietzenbach Dreieich Egelsbach Eppstein Erlensee Eschborn Flörsheim am Main...55 Florstadt Frankfurt am Main Friedberg (Hessen) Friedrichsdorf Ginsheim-Gustavsburg Glashütten Grävenwiesbach Groß-Gerau Großkrotzenburg Hainburg Hammersbach Hanau Hattersheim am Main Heusenstamm Hochheim am Main Hofheim am Taunus Karben Kelkheim (Taunus) Kelsterbach Königstein im Taunus Kriftel Kronberg im Taunus Langen (Hessen) Langenselbold Liederbach am Taunus Mainhausen Maintal Mörfelden-Walldorf Mühlheim am Main Münzenberg Nauheim Neu-Anspach Neuberg Neu-Isenburg Niddatal Nidderau Niederdorfelden

2 Seite Ober-Mörlen Obertshausen Oberursel (Taunus) Offenbach am Main Raunheim Reichelsheim (Wetterau) Rockenberg Rodenbach Rödermark Rodgau Ronneburg Rosbach v. d. Höhe Rüsselsheim Schmitten Schöneck Schwalbach am Taunus Seligenstadt Steinbach (Taunus) Sulzbach (Taunus) Usingen Wehrheim Weilrod Wölfersheim Wöllstadt

3 Vorbemerkung Der Gemeindeteil ergänzt den allgemeinen Teil des RegFNP-Textes. Während in diesem die sektoralen Belange sowie die gesamträumliche Betrachtung des Planungsverbandsgebietes im Vordergrund stehen, liefert der Gemeindeteil wesentliche Aussagen zur beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung jeder Gemeinde, wie es für die Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung Praxis ist. Zugleich dient er in Grundzügen der Erläuterung des Kartenwerks (Maßstab 1:50.000) welches eine Vielzahl von Darstellungen hoch verdichtet enthält. Damit der Gemeindeteil überschaubar bleibt, können jeweils nur kurze Erläuterungen zu ausgewählten Themen (Siedlungsstruktur, Wohnen und Gewerbe, Verkehr, Grünflächen, Landschaft) vorgenommen werden. Der Gemeindeteil bietet somit eine knappe Orientierung zur Struktur und den Entwicklungsschwerpunkten der Städte und Gemeinden. Aus diesem Grund wird kein Anspruch auf Vollständigkeit erhoben. Im Kartenausschnitt wird in der Regel für das jeweilige Gemeindegebiet ein Ausschnitt aus der Hauptkarte des Regionale Flächennutzungsplans im Maßstab 1: abgebildet. In den Flächenübersichten werden bei jeder Gemeinde ausgewählte Kennzahlen (in Hektar, gerundet) für die Bereiche Siedlung und Freiraum vorgestellt. Bei den genannten Einzelthemen (Siedlungsstruktur, Wohnen und Gewerbe usw.) werden in der Regel nur die maßgebenden neuen Entwicklungen bzw. Veränderungen gegenüber dem wirksamen Stand der Flächennutzungsplanung beschrieben. Ergänzend wird auf den Text des Regionalplans Südhessen verwiesen.

4 Legende Hauptkarte Regionaler Flächennutzungsplan Hauptkarte Hauptkarte Hauptkarte Siedlungsstruktur Siedlungsstruktur Siedlungsstruktur Siedlungsstruktur Wohnbaufläche, Bestand/geplant Wohnbaufläche, Bestand/geplant Rechtsgrundlage Rechtsgrundlage 9 Abs.4 Nr.2 HLPG 9 Abs.4 Nr.2 HLPG Rechtsgrundlage 9 Abs.4 Nr.2 HLPG Land- un Wohnbaufläche, Bestand/geplant Wohnbaufläche, Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Gemischte Bestand/geplant Baufläche, Bestand/geplant Gemischte Baufläche, Gemischte Bestand/geplant Baufläche, Bestand/geplant Gewerbliche Baufläche, Gewerbliche Bestand/geplant Baufläche, Bestand/geplant Gewerbliche Baufläche, Gewerbliche Bestand/geplant Baufläche, Bestand/geplant Fläche für den Gemeinbedarf, Fläche für Bestand/geplant den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Fläche für den Gemeinbedarf, Fläche für Bestand/geplant den Gemeinbedarf, Bestand/geplant Sicherheit und Ordnung Sicherheit und Ordnung Sicherheit und Ordnung Sicherheit und Ordnung Krankenhaus Krankenhaus Krankenhaus Krankenhaus Weiterführende SchuleWeiterführende Schule Weiterführende SchuleWeiterführende Schule Kultur Kultur Kultur Kultur Sonderbaufläche, Bestand/geplant Sonderbaufläche, (textl. Bestand/geplant Zweckbestimmung) (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche, Bestand/geplant Sonderbaufläche, (textl. Bestand/geplant Zweckbestimmung) (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche mit hohem Sonderbaufläche Grünanteil mit (textl. hohem Zweckbestimmung) Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche mit hohem Sonderbaufläche Grünanteil mit (textl. hohem Zweckbestimmung) Grünanteil (textl. Zweckbestimmung) Sonderbaufläche mit gewerblichem Sonderbaufläche Charakter mit gewerblichem (textl. Zweckbestimmung) Charakter (textl. Zweckbestimmung) 5 Abs.2 Nr.2 BauGB 5 Abs.2 Nr.2 BauGB 5 Abs.2 Nr.2 BauGB Natur un Sonderbaufläche mit gewerblichem Sonderbaufläche Charakter mit gewerblichem (textl. Zweckbestimmung) Charakter (textl. Zweckbestimmung) Sondergebiet für den großflächigen Sondergebiet Einzelhandel für den großflächigen Einzelhandel (ggf. nähere Zweckbestimmung)* (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Sondergebiet für den großflächigen Sondergebiet Einzelhandel für den großflächigen Einzelhandel (ggf. nähere Zweckbestimmung)* (ggf. nähere Zweckbestimmung)* Siedlungsbeschränkungsgebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet Siedlungsbeschränkungsgebiet Vorranggebiet Bund Vorranggebiet Bund 9 Abs.4 Nr.2 HLPG i.v.m. 9 Abs.4 Nr.2 HLPG i.v.m. 6 Abs.3 Satz 2 HLPG 6 Abs.3 Satz 2 HLPG 9 Abs.4 Nr.2 HLPG i.v.m. 6 Abs.3 Satz Nr.12HLPG HLPG Vorranggebiet Bund Vorranggebiet Bund Grünfläche Grünfläche (ohne Symbol: Parkanlage) (ohne Symbol: Parkanlage) Grünfläche Grünfläche (ohne Symbol: Parkanlage) (ohne Symbol: Parkanlage) Sportanlage, Freibad, Sportanlage, Festplatz, Grillplatz, Freibad, Jugendzeltplatz, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, größerer Spielplatz, Kleintierzucht, größerer Spielplatz, Hundedressur, Kleintierzucht, Tiergehege Hundedressur, Tiergehege Sportanlage, Freibad, Sportanlage, Festplatz, Grillplatz, Freibad, Jugendzeltplatz, Festplatz, Grillplatz, Jugendzeltplatz, größerer Spielplatz, Kleintierzucht, größerer Spielplatz, Hundedressur, Kleintierzucht, Tiergehege Hundedressur, Tiergehege Wohnungsferne GärtenWohnungsferne Gärten Wohnungsferne GärtenWohnungsferne Gärten Friedhof Friedhof Friedhof Friedhof 5 Abs.2 Nr.5 BauGB 5 Abs.2 Nr.5 BauGB 5 Abs.2 Nr.5 BauGB Rohstoff Verkehr Verkehr Verkehr Fläche für den Straßenverkehr Fläche für den Straßenverkehr Fläche für den Straßenverkehr Bundesfernstraße, mindestens Bundesfernstraße, vierstreifig, mindestens Bestand/geplant vierstreifig, Bestand/geplant Bundesfernstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant Bundesfernstraße, zwei- Bundesfernstraße, oder dreistreifig, zwei- Bestand/geplant oder dreistreifig, Bestand/geplant Bundesfernstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant Sonstige regional bedeutsame SonstigeStraße regional oder bedeutsame örtliche Hauptverkehrsstraße, zwei- oder verkehrsstraße, dreistreifig, zwei- Bestand/geplant oder dreistreifig, ** Bestand/geplant ** Straße oder örtliche Haupt- verkehrsstraße, mindestens verkehrsstraße, vierstreifig, mindestens Bestand/geplant vierstreifig, ** Bestand/geplant ** Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Hauptverkehrsstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** Sonstige regional bedeutsame SonstigeStraße regional oder bedeutsame örtliche Haupt- Straße oder örtliche Haupt- Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- Ausbaustrecke StraßeAusbaustrecke Straße 59 Abs.2 Abs.4 Nr.3 BauGB HLPG Ausbaustrecke Straße Straßentunnel Straßentunnel Straßentunnel Regionaler Flächennutzungsplan, Vorlage zur Genehmigung 9 Abs.4 Text: Nr.3 HLPG Gemeindeteil P+R-Platz (ab ca. 50 Stellplätzen) P+R-Platz (ab ca. 50 Stellplätzen) Abgrenz Beika (siehe auc P+R-Platz (ab ca. 50 Stellplätzen) Überörtliche Fahrradroute, Überörtliche Bestand/geplant Fahrradroute, Bestand/geplant

5 Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Haupt- verkehrsstraße, mindestens vierstreifig, Bestand/geplant ** Sonstige regional bedeutsame Straße oder örtliche Hauptverkehrsstraße, zwei- oder dreistreifig, Bestand/geplant ** Legende Hauptkarte Regionaler Flächennutzungsplan Ausbaustrecke Straße Straßentunnel Straßentunnel P+R-Platz (ab ca. 50 Stellplätzen) P+R-Platz (ab ca. 50 Stellplätzen) Überörtliche Fahrradroute, Überörtliche Bestand/geplant Fahrradroute, Bestand/geplant Fläche für den Schienenverkehr Fläche für den Schienenverkehr Schienenfernverkehrsstrecke, Schienenfernverkehrsstrecke, Bestand/geplant Bestand/geplant Regional bedeutsame Regional Schienennahverkehrsstrecke bedeutsame Schienennahverkehrsstrecke oder oder örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, örtliche Schienenhauptverkehrsstrecke, Bestand/geplant ** Bestand/geplant ** Ausbaustrecke Schiene Ausbaustrecke Schiene Trassensicherung stillgelegter Trassensicherung Strecke stillgelegter Strecke Bahntunnel ** Bahntunnel ** Haltepunkt im Fernverkehr, Haltepunkt Bestand/geplant im Fernverkehr, Bestand/geplant Haltepunkt im Regionalverkehr, Haltepunkt Bestand/geplant im Regionalverkehr, Bestand/geplant Haltepunkt im S-Bahn-Verkehr, Haltepunkt Bestand/geplant im S-Bahn-Verkehr, Bestand/geplant Haltepunkt im U-/Stadt- Haltepunkt oder Straßenbahnverkehr, im U-/Stadt- oderbestand/geplant Straßenbahnverkehr, Bestand/geplant Fläche für den Luftverkehr, Fläche Bestand/geplant für den Luftverkehr, Bestand/geplant Flughafen, Bestand/geplant Flughafen, Bestand/geplant Verkehrslandeplatz, Bestand/geplant Verkehrslandeplatz, Bestand/geplant Versorgungsanlagen, Versorgungsanlagen, Abfallentsorgung und Abfallentsorgung Abwasserbeseitigung und Abwasserbeseitigung Fläche für Versorgungsanlagen, Fläche für für Versorgungsanlagen, die Abfallentsorgung für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung, und Abwasserbeseitigung, Bestand/geplant Bestand/geplant Einrichtung der Elektrizitätsversorgung Einrichtung der Elektrizitätsversorgung - Kraftwerk, Bestand/geplant - Kraftwerk, Bestand/geplant Einrichtung der Elektrizitätsversorgung Einrichtung der Elektrizitätsversorgung - Umspannstation, Bestand/geplant - Umspannstation, Bestand/geplant Einrichtung zur Wasserversorgung, Einrichtung zur Bestand/geplant Wasserversorgung, Bestand/geplant Einrichtung zur Abfallentsorgung, Einrichtung Bestand/geplant zur Abfallentsorgung, Bestand/geplant Einrichtung zur Abwasserbeseitigung, Einrichtung zur Abwasserbeseitigung, Bestand/geplant Bestand/geplant 5 Abs.2 Nr.4 BauGB Hochspannungsleitung, Hochspannungsleitung, Bestand/geplant Bestand/geplant Abbau Hochspannungsleitung Abbau Hochspannungsleitung Fernwasserleitung, Bestand/geplant Fernwasserleitung, Bestand/geplant Sonstige Produktenleitung Sonstige (i.d.r. Produktenleitung Gas), Bestand/geplant (i.d.r. Gas), Bestand/geplant

6 Legende Hauptkarte Regionaler Flächennutzungsplan Land- und Forstwirtschaft Land- und Forstwirtschaft Rechtsgrundlage Vorranggebiet für Vorranggebiet Landwirtschaft für Landwirtschaft Fläche für die Landbewirtschaftung Fläche für die Landbewirtschaftung Wald, Bestand/Zuwachs Wald, Bestand/Zuwachs 9 Abs.4 Nr.6 HLPG i.v.m. 5 Abs.2 Nr.9a BauGB 9 Abs.4 Nr.6 HLPG i.v.m. 5 Abs.2 Nr.9a BauGB 9 Abs.4 Nr.5 HLPG i.v.m. 5 Abs.2 Nr.9b BauGB Natur und Landschaft Natur und Landschaft Vorranggebiet für Vorranggebiet Natur und Landschaft für Natur und Landschaft Vorbehaltsgebiet Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft für Natur und Landschaft Ökologisch bedeutsame Ökologisch Flächennutzung bedeutsame Flächennutzung mit fürmit Maßnahmen Flächen für zum Maßnahmen Schutz, zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung Pflege und zur vonentwicklung Boden, Natur vonund Boden, Landschaft Natur und Landschaft Vorranggebiet für Vorranggebiet Regionalparkkorridor für Regionalparkkorridor Vorranggebiet Regionaler Vorranggebiet Grünzug Regionaler Grünzug Vorbehaltsgebiet Vorbehaltsgebiet für besondere Klimafunktionen für besondere Klimafunktionen Still- und Fließgewässer Still- und Fließgewässer 9 Abs.4 Nr.4 HLPG i.v.m. 9 Abs.4 Nr.4 HLPG i.v.m. 5 Abs.2 Nr.10 BauGB 5 Abs.2a BauGB 9 Abs.4 Nr.4 HLPG i.v.m. 5 Abs.2 Nr.7 BauGB Vorranggebiet für Vorranggebiet vorbeugenden fürhochwasserschutz vorbeugenden Hochwasserschutz Vorbehaltsgebiet Vorbehaltsgebiet für vorbeugenden fürhochwasserschutz vorbeugenden Hochwasserschutz Vorbehaltsgebiet Vorbehaltsgebiet für den Grundwasserschutz für den Grundwasserschutz 5 Abs.2 Nr.7 BauGB 5 Abs.2 Nr.7 BauGB Rohstoffsicherung Rohstoffsicherung Vorbehaltsgebiet Vorbehaltsgebiet oberflächennaher oberflächennaher Lagerstätten Lagerstätten Vorranggebiet für Vorranggebiet den Abbau oberflächennaher für den Abbau oberflächennaher Lagerstätten, Bestand/geplant Lagerstätten, Bestand/geplant 9 Abs.4 Nr.8 HLPG i.v.m. 9 Abs.4 Nr.8 HLPG i.v.m. 5 Abs.2 Nr.8 BauGB Abgrenzung unterschiedlicher Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen Nutzungen Nr PlanzV Beikarte 1: Vermerke, nachr. Übernahmen, Kennzeichnungen (siehe auch Hauptkarte) Straße (allg.), räumlich bestimmt, regionalplanerisch nicht abgestimmt, nachrichtlich übernommen/vermerkt 5 Abs.4 BauGB Ausbaustrecke Straße/Schiene Straßen-/Bahntunnel Schienenstrecke (allg.), räumlich bestimmt, regionalplanerisch nicht abgestimmt, nachrichtlich übernommen/vermerkt Segelfluggelände, nachrichtlich Regionaler übernommen Flächennutzungsplan, Vorlage zur Genehmigung Text: Gemeindeteil Lage einer/mehrerer Fläche(n), deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind 5 Abs.3 Nr.3 BauGB

7 Legende Hauptkarte Regionaler Flächennutzungsplan * Zulässige großflächige Sortimente innerhalb der "Sondergebiete Einkaufszentrum" (nummeriert) Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Bekleidung, Schuhe, Sportgeräte, Bau- und Gartenmarkt Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Elektroklein- und -großgeräte, Computer- und Kommunikationselektronik, Unterhaltungselektronik, Bekleidung, Schuhe, Haus- und Heimtextilien, Gardinen, Baumarkt Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Bekleidung, Schuhe, Haus- und Heimtextilien, Gardinen Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Elektroklein- und -großgeräte, Computer- und Kommunikationselektronik, Unterhaltungselektronik, Baumarkt, Büroorganisation, Bekleidung, Schuhe Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Elektroklein- und -großgeräte, Computer- und Kommunikationselektronik, Unterhaltungselektronik, Möbel, Teppiche, Bekleidung, Schuhe, Sportgeräte, Baumarkt Elektroklein- und -großgeräte, Computer- und Kommunikationselektronik, Unterhaltungselektronik, Möbel, Küchen, Bekleidung, Schuhe, Zooartikel, Tiernahrung Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Bekleidung, Schuhe, Baumarkt Nahrungs- und Genussmittel, Drogeriewaren, Baumarkt, Elektroklein- und -großgeräte, Computer- und Kommunikationselektronik, Unterhaltungselektronik, Möbel, Küchen, Teppiche, Zooartikel, Tiernahrung, Bekleidung, Schuhe Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Drogeriewaren, Wasch- und Putzmittel, Haushaltswaren, Bekleidung, Schuhe Bau- und Gartenmarkt, Nahrungs- und Genussmittel Nahrungs- und Genussmittel, Getränke, Baumarkt, Gartenmarkt Nahrungs- und Genussmittel, Getränke ** Davon flächennutzungsplanbezogene Darstellungen nach, die in der Hauptkarte enthalten sind: Örtliche Hauptverkehrsstraßen: Bad Homburg: Anschluss Südring/Zubringer (4. Rampenanschluss) Eschborn: Ausbau des Verknüpfungspunktes L 3005/L 3006 (Anschlussstelle Eschborn-Ost) mit der Anbindung an die Frankfurter Straße Frankfurt am Main, Europaviertel: Europaallee - westlicher Straßenabschnitt zwischen Emser Brücke bis Am Römerhof Frankfurt am Main, Ostend: Entlastungsstraße Hanauer Landstraße (Verlängerung der Ferdinand-Happ-Straße) Frankfurt am Main, Ostend: Mainbrücke-Ost in Verlängerung der Honsellbrücke Ginsheim-Gustavsburg: Ortsumgehung Ginsheim im Zuge der L 3040 Grävenwiesbach: Ostumgehung Grävenwiesbach im Zuge der B 456 Mühlheim am Main: Lückenschluss Südring zwischen der K 191/Spessartstraße und Dieselstraße Obertshausen: Verbindungsrampe zwischen der L 3117/Südumgehung Obertshausen und dem Rembrücker Weg Oberursel: Anschluss der Weingärtenumgehung an die Nassauer Straße Offenbach am Main: Umgehung Offenbach-Bürgel Raunheim: Anschlussrampen von der B 43 zur Flörsheimer Straße Raunheim: Verbindungsstraße zwischen der B 43 und der Aschaffenburger Straße Wölfersheim: Verlegung der K 172 in dem Ortsteil Södel Örtliche Schienenhauptverkehrsstrecken: Bruchköbel: Güterzuggleisanschluss ehemaliger Fliegerhorst (Erlensee) Frankfurt am Main: Hafenbahngleise im Bereich Osthafen - Fechenheim; Hafenbahnverbindungsgleis Osthafen - Gutleuthafen Ginsheim-Gustavsburg: Güterzuggleisanschluss Hafen Groß-Krotzenburg: Güterzuggleisanschluss Staudinger Hanau: Hafenbahngleise der Stadtwerke Hanau Hattersheim: Güterzuggleisanschluss Okriftel Kelsterbach: Güterzuggleisanschluss Umspannwerk RWE Alle Schienenstrecken im U-/Stadt- oder Straßenbahnverkehr einschließlich teilweise unterirdischer Führung

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