1.5 ZIMMERWOHNUNG FÜR NATUR- LIEBHABER IN TINIZONG

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1 1.5 ZIMMERWOHNUNG FÜR NATUR- LIEBHABER IN TINIZONG

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: TINIZONG 4 MIKROSTANDORT: CADRAS 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISS 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 10 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienwohnung ZIMMER: 1.5 FLÄCHE: ORT: 35.5 m2 Tinizong BAUJAHR: 1985 BEZUG: STOCKWERK: ZUSTAND: n. Vereinbarung 2. OG Gut PREIS: CHF 120' PREIS GARAGENPLATZ: CHF Wohnung im 2. OG BESCHREIBUNG: Diese schöne Ferienwohnung befindet sich beim Dorfeingang von Tinizong in der beliebten Ferienwohnungsüberbauung Cadras. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und liegt direkt angrenzend der Landwirtschaftszone. DETAILS: Das Objekt ist hell und freundlich mit einer wunderbaren Aussicht nach Südwesten. Die Lage ist ruhig und optimaler Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge. Trotz Naturnähe ist die nächste Bushaltestelle nur 50m entfernt. Der Grundriss bietet den kombinierten Wohn- / Schlafbereich, eine abgetrennte Küche, ein Badezimmer sowie das Entrée mit genügend Stauraummöglichkeit. Aussicht nach Süden zum Julierpass AUSSTATTUNG: Cheminée Skiraum Seite 3

4 MAKROSTANDORT: TINIZONG Sie erreichen Tinizong sowohl von Zürich als auch von St. Gallen aus in ca. 1 ¾ Stunden. Tinizong ist der ideale Ausgangspunkt in der Ferienregion Savognin. Hier verbringen Gäste im Sommer wie im Winter herrlich abwechslungsreiche Ferien. Die Ferienregion ist ein Paradies für Ruhesuchende wie auch für Sportbegeisterte und Familien. Tinizong befindet sich im Parc Ela. Den Besucherinnen und Besuchern bietet der Naturpark echte Naturerlebnisse, faszinierende Geschichten, Kontakte zur Bevölkerung und den Genuss regionaler Spezialitäten. Die Bergbahnen Savognin locken im Winter mit 80 km extrabreiten Pisten von M.ü.M. bis auf schneesichere M.ü.M. und im Sommer mit über km markierten Wanderwegen. Der Badesee Lai Barnagn lockt im Sommer mit Schwimmen, Pedalovermietung, Wasser-trampolin, Floss, Tischtennis, 2 Beachvolleyballfelder, 18-Loch Minigolf-Anlage, 2 Grillstellen, Kiosk und Spielplatz. MIKROSTANDORT: Cadras Die Wohnung befindet sich auf der Sonnenseite von Tinizong in der Überbauung Cadras. Die Postautohaltestelle liegt direkt vor der Haustür, womit Sie die Attraktionen des touristischen Zentrums Savognin bequem erreichen. Mit dem Auto ist die Talstation der Savognin Bergbahnen 3 bis 5 Minuten entfernt. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Zur Überbauung Cadras gehören zwei Mehrfamilienhäuser. Die Lage der beiden Ferienhäuser ist ideal: Sehr ruhig im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zum touristischen Zentrum Savognin. Diese Wohnung befindet sich im hinteren der beiden Häuser im 2. OG. Der Grundriss des Objekts ist ansprechend und attraktiv. Im Wohn-/Essbereich gibt es genügend Platz, um alles unter einen Hut zu bringen und der angrenzende Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Die optimale Ausrichtung der Häuser macht die Wohnungen hell und die Balkone sonnig und gemütlich. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 2. Obergeschoss m2 Eingangsbereich und Flur 4.5 Wohn- / Essbereich 24.5 Küche 3.5 Badezimmer 3.0 Total* 35.5 Balkon 5.5 Im Wohnbereich sorgt ein Cheminée für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche ist mit einer Durchreiche teilabgetrennt vom Aufenthaltsbereich mit den üblichen Gerätschaften ausgerüstet. Vervollständigt wird das Raumangebot mit einer Nasszelle im Eingangsbereich mit Badewanne / Lavabo / WC. GRUNDRISS Zum Objekt gehört 1 Platz in der Tiefgarage. Der Verkauf erfolgt möbliert. *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS Seite 6

7 WOHN- / SCHLAFBEREICH MIT CHEMINÉE ESSECKE Seite 7

8 KÜCHE BADEZIMMER Seite 8

9 BLICK ZUM SKIGEBIET VON SAVOGNIN IM HINTERGRUND PIZ CURVÉR UND PIZ TOISSA TRAUMSICHT NACH SÜDEN Seite 9

10 URVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Stradung 46 CH-7460 Savognin Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 10