Vorwort Kostengünstig bauen: Ist das heute überhaupt noch möglich? 15

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Günter Martin
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1 Vorwort 13 1 Kostengünstig bauen: Ist das heute überhaupt noch möglich? 15 2 Wie Sie Ihr Bauprojekt kostengünstig planen Was Sie als Bauherr wissen sollten Wozu brauche ich einen Architekten? Wer überwacht die Baustelle? Was genau ist ein Bebauungsplan? Welche Normen und Verordnungen sind für mich relevant? Welche Rechte und Pflichten habe ich als Bauherr? Weshalb ist ein fester Terminplan so wichtig? Hilfreich: ein Idealplan von Grundstück und Haus Sollte relativ früh feststehen: die Hausform Der Favorit: das frei stehende Haus Gebaut in der Reihe: das Reihenhaus Günstig bauen in der Stadt: das Stadthaus Was Sie über das Grundstück wissen sollten Ist das Grundstück belastet? Ist das Grundstück bebaubar? Was verrät mir das Grundbuch? Was muss ich beim Kaufvertrag beachten? Welche Rechte und Pflichten bestehen nach der Bauordnung? Welche Behörde ist für mich zuständig? Kann ich genehmigungsfrei bauen? Was kann ich auf meinem Grundstück bauen? Wie bekomme ich meine Baugenehmigung? 46 3 Was Sie bei Verträgen beachten sollten Der Architektenvertrag Was müssen Architekten und Ingenieure leisten? Wie sollte ein Architektenvertrag aussehen? Der Bauvertrag Der Vertrag nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch Der Vertrag nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen 54 7

20 2.1.6 Weshalb ist ein fester Terminplan so wichtig? 24 2.2 Hilfreich: ein Idealplan von Grundstück und Haus 25 2.3 Sollte relativ früh feststehen: die Hausform 30 2.3.1 Der Favorit: das frei stehende Haus 30 2.

2 3.2.3 Welcher Vertrag ist für mich günstiger? Was muss im Bauvertrag festgelegt sein? Ein wichtiger Punkt: die Bauabnahme 59 4 Die richtige Baufinanzierung Analysieren Sie Ihre finanzielle Situation Welche Gesamtkosten kommen auf mich zu? Welche Kosten sind mit einem Darlehen verbunden? Über wie viel Geld sollte ich verfügen? Beleihungsprüfung und Kreditabsicherung So ermitteln Sie Ihren Finanzierungsbedarf Wie finde ich den richtigen Finanzierungspartner? Wichtig: Angebote vergleichen Absicherung nicht vergessen 75 5 Normen und Vorschriften für nachhaltiges Bauen Diese Normen und Vorschriften müssen Sie beachten Was soll die EnEV 2014 für Neubauten bewirken? Auch gesetzlich geregelt: die Wirtschaftlichkeit Die EnEV 2014 und die damit verbundenen DIN-Normen Die neue Energieeinsparverordnung Anforderungen an die Gebäudehülle nach EnEV Vereinfachtes Nachweisverfahren nach EnEV Sommerlicher Wärmeschutz nach DIN : Die neue DIN V 18599: Primärenergiefaktoren für Strom Wie selbst erzeugter Strom angerechnet wird Wichtige Kontrollsysteme für Energieausweise und Inspektionsberichte Der neue Energieausweis Was wird uns die EnEV in Zukunft bringen? Die Novelle des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) Kostensenkung für weiteren Ausbau Bessere Verteilung der Förderkosten Steuerung des Ausbaus erneuerbarer Energien Erneuerbare Energien weiter an den Markt heranführen Konsultationsverfahren für Pilotausschreibung für Fotovoltaik-Freiflächenanlagen Erneuerbare Energien im Wärmemarkt 103 8

4.1 Beleihungsprüfung und Kreditabsicherung 69 4.4.2 So ermitteln Sie Ihren Finanzierungsbedarf 71 4.5 Wie finde ich den richtigen Finanzierungspartner? 73 4.5.1 Wichtig: Angebote vergleichen 73 4.5.2 Absicherung nicht vergessen 75 5 Normen und Vorschriften für nachhaltiges Bauen 77 5.

3 5.6 Das Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden (EnEG) Begrenzung des Energiebedarfs bei der Anlagetechnik Das Niedrigstenergiegebäude Versorgungsanlagen für die eigene Energienutzung Die Verteilung der Betriebskosten für Eigentümer und Mieter Überwachung und Kontrolle durch die Behörde Bauliche Maßnahmen, die die Kosten auf lange Sicht niedrig halten Was zum kostengünstigen Bauen beiträgt Gebäudeteile im Erdreich Decken gegen Lärm und Feuer Die Stahlbetondecke Die Holzbalkendecke Die Gebäudehülle Die Fassade: Konstruktion, Statik, Bauphysik Fenster und Türen: Anforderungen, Konstruktion, Bauphysik Fenster Türen Lüftungskonzepte Das angepasste Lüftungskonzept Lüftungstechnische Maßnahmen Problembereich fensterlose Räume Die richtige Dachkonstruktion Dachtragwerke Die Dachdämmung Schutz vor äußeren Einflüssen Brandschutz für Dachflächen Windsogsicherung Pflege und Wartung Das passende Heizungssystem Diese Heizungssysteme gibt es Flächenheizung oder Radiatoren? Der Jahresnutzungsgrad als Maß für Effizienz Was es bei Aufzügen zu beachten gilt Ein Problem: die Luftdichtheit von Aufzuganlagen Ein wichtiges Thema: Brandschutz Bauordnung und Normen Das Brandschutzkonzept DIN 4102: Bauteile und Baustoffe Europäische Prüfnorm 163 9

1 Was zum kostengünstigen Bauen beiträgt 111 6.2 Gebäudeteile im Erdreich 113 6.3 Decken gegen Lärm und Feuer 118 6.3.1 Die Stahlbetondecke 118 6.3.2 Die Holzbalkendecke 119 6.

4 Brandschutz in Deutschland Gebäudeklassen Brandschutz bei denkmalgeschützten Gebäuden Wichtig: Rauchmelder installieren Nicht zu vernachlässigen: der Schallschutz Richtlinien für den baulichen Schallschutz Rechtsprechungen zum Schallschutz Schutz vor Außenlärm Warum nachhaltiges Bauen Kosten spart Was bedeutet Nachhaltigkeit? Die ökonomische Dimension Die ökologische Dimension Die kulturelle und soziale Dimension Der Lebenszyklus eines Wohngebäudes So bauen Sie nachhaltig Mit diesen Baustoffen und Bauteilen lässt sich kostengünstig bauen Die Qual der Wahl: Wandbaustoffe Kalksandsteine und Planelemente Porenbetonsteine und -bauteile Bimsbetonsteine und -elemente Ziegelsteine und Ziegelbauteile Leichtbeton und Beton für Wand und Decke Bewehrter Porenbeton Bauelemente aus bewehrtem Bimsbeton So wird Beton hergestellt Was bei Lieferbeton beachtet werden muss Holz als nachhaltiger Baustoff Im Bau verwendete Holzarten Holz als kostengünstiger Baustoff Holz als Konstruktionswerkstoff Wichtig: der sachgemäße Holzschutz Holzwerkstoffe Dämmstoffe Mineralwolle-Dämmstoffe Geschäumte Dämmstoffe Schaumglas Dämmstoffkörnungen und -schüttungen als kostengünstige Lösung für Problembereiche Ökologische Dämmstoffe

1 Was bedeutet Nachhaltigkeit? 177 7.1.1 Die ökonomische Dimension 178 7.1.2 Die ökologische Dimension 179 7.1.3 Die kulturelle und soziale Dimension 179 7.2 Der Lebenszyklus eines Wohngebäudes 180 7.

5 8.5 Dachbaustoffe für Klimaschutz und Architektur Mit Dachziegeln gestalten Alternative Lösung: Dachsteine Faserzement als Dachbaustoff Für die besondere Dacharchitektur: Naturschiefer Auch Metalldächer haben ihre Reize Dachbahnen für flache und Steildächer Der Trockenbau für einen wirtschaftlichen Ausbau Vorteile des Trockenbaus Kostengünstige Konstruktionen und Systeme Optimale Gestaltung möglich Mit diesen Energien können Sie Ihr Haus wirtschaftlich heizen und kühlen Haben Öl- oder Gasheizungen ausgedient? Wärmeenergie aus der Erde: Geothermie Eine unerschöpfliche Quelle: Solarenergie Stromgewinnung mit Solarzellen Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung Eine weitere Alternative: Windenergie Heizen mit Holz oder Holzpellets Nutzholz aus heimischen Wäldern Die Industrievariante Holzpellets Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) für die Gebäudeheizung Ökologie- und Umweltaspekte Smart Metering Systems für die Zukunft Förderprogramme zur Nutzung alternativer Energiequellen Deutsche Energie-Agentur dena Die KfW-Bankengruppe Programm: Energieeffizient Bauen Programm: Solarstrom-Erzeugung Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Glossar Wichtige Normen für den Hausbau 265 Literatur 269 Abkürzungsverzeichnis 271 Stichwortverzeichnis

6.3 Optimale Gestaltung möglich 227 9 Mit diesen Energien können Sie Ihr Haus wirtschaftlich heizen und kühlen 229 9.1 Haben Öl- oder Gasheizungen ausgedient? 230 9.

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