Objekt Nr.: Doppelhaushälfte in Bayreuth. in Bearbeitung, Ölzentralheizung. Stadtteil Kreuz, ca. 1,5 km bis zur Stadtmitte. Preis: 159.

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1 Objekt Nr.: Doppelhaushälfte in Bayreuth Baujahr: ca Umbau u. Sanierung: Energieausweis: 2001 (Heizung) Wohnfläche: ca. 102 m² Nutzfläche: ca. 46 m² Grundstück: ca. 300 m² Sonstiges: Lage: in Bearbeitung, Ölzentralheizung Renovierungsbedürftig Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar Je 2 Zimmer, Küche, Bad und WC im EG und OG Garten, Terrasse und Balkon Unterkellert Stadtteil Kreuz, ca. 1,5 km bis zur Stadtmitte Preis: ,00 Provision : 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Die Doppelhaushälfte steht im Stadtteil Kreuz in Bayreuth. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über fünf Zimmer zwei Zimmer im EG, Bad und Küche sowie drei Zimmer und Bad im OG und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Küchenanschlüsse sind auch im Obergeschoss vorhanden. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man über die Terrasse in den pflegeleichten Garten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. EG: OG: KG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Bad, WC, Flur, Balkon Keller 1 3, Waschküche Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth Elias-Räntz-Straße Bayreuth Tel Fax: info@winklerundbrendel.de Klaus Winkler Jörg Brendel

3 Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten

4 Quelle: Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

5 Grundriss EG Wohnfläche EG Schlafen ca. 13,07 m² Wohnen ca. 17,77 m² Küche ca. 11,79 m² Flur ca. 7,07 m² Bad ca. 3,65 m² WC ca. 1,42 m² Summe ca. 54,77 m²

6 Zimmer 1 Grundriss OG Zimmer 2 Wohnfläche OG Zimmer 1 ca. 13,07 m² Kinderzimmer ca. 11,79 m² Zimmer 2 ca. 10,49 m² Flur ca. 7,07 m² Bad ca. 3,65 m² WC ca. 1,42 m² Summe ca. 47,49 m²

7 Grundriss KG Nutzfläche KG Keller 1 ca. 7,43 m² Keller 2 ca. 11,81 m² Keller 3 ca. 17,77 m² Waschküche ca. 9,40 m² Summe ca. 46,11m²

8 Schnitt

9 Ansicht Nord-West Ansicht Süd-Ost

10 Ansicht West-Süd

11 EG Schlafzimmer EG Wohnzimmer EG Bad EG WC

12 OG Küche / Zimmer 2 OG Kinderzimmer OG Zimmer 1 OG Diele OG Bad OG WC

13 Terrasse Garten Eingang Außenansicht

14 Vermittlungshonorar Neben dem Kaufpreis ist ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis zu erbringen (mindestens jedoch 1.785,00 inkl. MwSt.); fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Besondere Hinweise Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt benötigen, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Telefon Diese Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen Provision. Unsere Aufgabe ist die Zusammenführung von Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus haben wir eine Aufklärungs- und Informationspflicht gegenüber unseren Interessenten und Kunden. Die vorstehenden Informationen zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei allen Maß- und Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte. Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth [F] info@winklerundbrendel.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

15 Neben dem notariellen Kaufpreis kommen noch einige weitere Kosten auf den Erwerber zu: - Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % - Für Notar und Grundbucheintragungen ca. 1,5 % bis 2 % Einkommensnachweis - Angestellte und Beamte benötigen drei aktuelle Gehaltsabrechnungen ansonsten den letzten Einkommenssteuerbescheid und die Steuererklärung. - Bei Rentnern sind der jüngste Rentenbescheid und der Steuerbescheid maßgeblich. - Selbstständigen und Freiberuflern reicht eine Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie ein Einkommensteuernachweis oder eine aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA). Legitimationsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Objektunterlagen (werden von Winkler & Brendel Immobilien gestellt) - In der Regel sind Grundbuchauszug, Lageplan und Grundriss, Wohnflächenberechnung sowie Fotos des Objektes vorzulegen. - Bei Eigentumswohnungen ist die Teilungserklärung wichtig, aus der sich ablesen lässt, welche Teile des Gebäudes als sogenanntes Sondereigentum den einzelnen Wohnungseigentümern zugeordnet sind und welche Bereiche zum Gemeinschaftseigentum gehören. - Bei Wohnungen oder Häusern mit Erbbaurecht gehört dieser Vertrag ebenfalls zu den Unterlagen.

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