Objekt Nr.: Wohn- und Geschäftshaus mit Potential Preis: ,00

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1 Objekt Nr.: Wohn- und Geschäftshaus mit Potential Baujahr: 1936 Umbau u. Sanierung: Werkstatt 1968, Kühl-, Gefrier- und Zerlegeraum 1990 Energieausweis: in Bearbeitung, Öl Wohnfläche: ca. 204 m² Gewerbefläche: ca. 332 m² inkl. Keller Grundstück: ca. 505 m² Sonstiges: Lage: Gewerbe im EG 2 Wohnungen im 1. OG und 1 Wohnung im DG DG-Wohnung ist aktuell vermietet Große Werkstatt mit Lager, Gefrier-, Kühl- und Zerlegeraum 4 Außenstellplätze Stadtteil Kreuz Preis: ,00 Provision : 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 332 m² inkl. Lagerund Technikraum im Keller. Zum Erdgeschoss gehört die Metzgerei mit einer anliegenden großen Werkstatt, die 1968 saniert wurde. Das Gefrier- und Kühllager sowie der Zerlegeraum wurden 1990 saniert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Lager, ein Fettabscheider und eine Kühlmaschine. Kommt man in den vorderen Bereich des Erdgeschosses, ist dieser in einen Verkaufsraum, eine Küche, einen Aufenthaltsraum und ein WC aufgeteilt. Über den Flur oder durch den separaten Eingang in der Hofeinfahrt gelangt man zu den zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und zum Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Wohnküche, einem Bad und einem Flur ausgestattet. In der Dachgeschosswohnung ist ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Galerie, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Flur untergebracht. Vier Außenstellplätze sind vor dem Geschäft vorhanden. Renovierungsbedarf im Gewerbe und in den Wohnungen vorhanden. Der Stadtteil Kreuz liegt in Zentrumsnähe in Bayreuth. Mit wenigen Autominuten kommt man direkt in die City. Bayreuth verfügt neben einem Einkaufszentrum (Rotmaincenter), diverse Einzelhandelsgeschäfte, Elektronikfachmärkten, einem Baufachmarkt und Supermärkten über ein breites Shoppingangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Für Zulieferer lässt sich das Wohn- und Geschäftshaus gut über die B85 erreichen. Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth Fröbelstraße Bayreuth Tel Fax: Jörg Brendel

3 Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten

4 Quelle: Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

5 Grundriss EG Gewerbefläche EG 1) Nebengeb. ca. 15,53 m² 2) Tiefkühlen ca. 19,53 m² 3) Kühllager ca. 24,78 m² 4) Zerleger ca. 32,08 m² 5) Werkstatt ca. 68,31 m² 6) Flur ca. 15,02 m² 7) Diele ca. 5,44 m² 8) Bad + WC ca. 5,46 m² 9) Küche ca. 15,39 m² 10) Belegsch. ca. 21,84 m² 11) Verkauf ca. 39,53 m² 12) Gewürze ca. 4,28 m² 13) Abstellraum ca. 1,89 m² Summe ca. 269,08 m²

6 Grundriss 1. OG Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnfläche 1. OG rechts Wohnzimmer ca. 22,16 m² Schlafzimmer ca. 14,13 m² Wohnküche ca. 15,67 m² Bad ca. 4,40 m² Flur ca. 7,70 m² Summe ca. 64,06 m² Wohnfläche 1. OG links Schlafzimmer ca. 16,32 m² Wohnzimmer ca. 14,60 m² Wohnküche ca. 17,10 m² Bad ca. 5,10 m² Flur ca. 4,20 m² Summe ca. 57,32 m²

7 Grundriss DG Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Wohnfläche DG Schlafzimmer ca. 18,92 m² Küche ca. 12,73 m² Kinderzimmer ca. 13,03 m² Wohnzimmer ca. 45,33 m² Bad ca. 4,30 m² Flur ca. 9,00 m² Summe ca. 103,31 m² - 20 & Dachschräge Wohnfläche ca. 82,65 m²

8 Grundriss KG Gewerbefläche KG Technik ca. 19,79 m² Lager Fertigw. ca. 39,29 m² Flur ca. 3,92 m² Summe ca. 63,00 m²

9 Schnitt Haus Schnitt Lager

10 Werkstatt und Lager

11 Werkstatt und Lager

12 EG Metzgerei EG Metzgerei EG Metzgerei EG Aufenthaltsraum EG Aufenthaltsraum EG Küche

13 EG Flur EG Küche KG Flur Keller

14 Vermittlungshonorar Neben dem Kaufpreis ist ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis zu erbringen (mindestens jedoch 1.785,00 inkl. MwSt.); fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Besondere Hinweise Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt benötigen, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Telefon Diese Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen Provision. Unsere Aufgabe ist die Zusammenführung von Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus haben wir eine Aufklärungs- und Informationspflicht gegenüber unseren Interessenten und Kunden. Die vorstehenden Informationen zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei allen Maß- und Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte. Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth [F] info@winklerundbrendel.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

15 Neben dem notariellen Kaufpreis kommen noch einige weitere Kosten auf den Erwerber zu: - Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % - Für Notar und Grundbucheintragungen ca. 1,5 % bis 2 % Einkommensnachweis - Angestellte und Beamte benötigen drei aktuelle Gehaltsabrechnungen ansonsten den letzten Einkommenssteuerbescheid und die Steuererklärung. - Bei Rentnern sind der jüngste Rentenbescheid und der Steuerbescheid maßgeblich. - Selbstständigen und Freiberuflern reicht eine Bilanz mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie ein Einkommensteuernachweis oder eine aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA). Legitimationsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Objektunterlagen (werden von Winkler & Brendel Immobilien gestellt) - In der Regel sind Grundbuchauszug, Lageplan und Grundriss, Wohnflächenberechnung sowie Fotos des Objektes vorzulegen. - Bei Eigentumswohnungen ist die Teilungserklärung wichtig, aus der sich ablesen lässt, welche Teile des Gebäudes als sogenanntes Sondereigentum den einzelnen Wohnungseigentümern zugeordnet sind und welche Bereiche zum Gemeinschaftseigentum gehören. - Bei Wohnungen oder Häusern mit Erbbaurecht gehört dieser Vertrag ebenfalls zu den Unterlagen.

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