Moers-Schwafheim Rarität!! Top gepflegter Bungalow mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. -Objekt-Nr

Transkript

1 Moers-Schwafheim Rarität!! Top gepflegter Bungalow mit vielen Nutzungsmöglichkeiten -Objekt-Nr

2 Objektbeschreibung Dieser höchst attraktive in Massivbauweise erstellte Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Moers-Schwafheim. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet grundrisstechnisch sehr viel Flexibilität und Nutzungsvarianten. So kann es als Zweifamilienhaus genutzt werden mit zwei völlig abgeschlossenen Einheiten oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die Eltern oder einem erwachsenem Kind. Eine Nutzungsänderung in Büroräume ist ebenso denkbar. Einem Freiberufler (Architekten, Steuerberater, Kosmetikerin) stehen eine großzügige Wohneinheit und ein völlig getrennte Gewerbeeinheit mit separaten Eingang zur Verfügung. Derzeit wird das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt. Über den hellen und geräumigen Eingangsbereich mit einem modernen hell gefliesten Gäste-WC gelangen Sie in die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Einer der Wohneinheiten verfügt über ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoß finden Sie den sehr großzügigen offenen Wohn-/Eßbereich mit offenen Kamin, angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse vor.

3 Von hier können Sie die offene Raumgestaltung und den freien Blick durch die bodentiefen Fensterfronten in den gekonnt angelegten Garten genießen.

4 Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Räume des Souterrains. Hier befinden sich 3 weitere Räume, 2 großzügige Bäder und eine weitere Terrasse. Die extra hierfür konzipierte Gartengestaltung in Verbindung mit großflächige Fensterfronten lassen diese Räume hell und freundlich erscheinen.

5

6 Die 2. Wohnung verfügt über ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, befindet sich noch das Schlafzimmer mit einem barrierefreien Bad en Suite und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Durch die großflächigen Fensterfronten haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Das barrierefreie Bad wurde 2016 erneuert.

7 Ausstattung Vollverklinkerte Fassade Parkett oder Fliesen im Wohn/Essbereich Offener Kamin in beiden Wohnbereichen 3 Bäder teilweise erneuert Gäste WC erneuert 3 Terrassen Garage Stellplatz

8 Energieausweiss Ausweiss-Typ: Verbrauchsausweiss Endenergiebedarf: 201,1 kwh/(m².a) Wesentliche/r Energieträger: Heizöl Baujahr des Gebäudes:1980 Energieeffizienzklasse:G Eckdaten Baujahr: 1980 Grundstücksfläche: 696 m² Wohnfläche: ca. 271m² Kaufpreiserwartung: ,- Euro Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Moers- Schwafheim. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in die umliegende Innenstadt von Moers, Duisburg und Krefeld. Die Lage der Stadt im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets hat Moers zu der Drehscheibe am Niederrhein verholfen. Moers ist durch die Bundesautobahnen A40, A42 und A57 an das Autobahnkreuz angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen. Die malerisch und liebevoll restaurierte Altstadt ist einzigartig. Sie lädt zu einem gemütlichen Stadtbummel ein.

9 Fazit Alles in allem ein sehr interessantes Kaufangebot wo das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie und freuen uns bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme. Courtage: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

10

11

12

13

14