Objekt: Sulzbach: Tolle Gelegenheit - Top gepflegtes Reihenmittelhaus! Baujahr 2004 Zimmer 5 Wohnfläche ca. 135 m² Grundstück ca.

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1 Baujahr 2004 Zimmer 5 Wohnfläche ca. 135 m² Grundstück ca. 120 m² Ausstattung Energiedaten z.b. Garage, Kfz-Außenstellplatz, elektr. Rolläden, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 112,1 kwh/m²a, Fernwärme maintaunus@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Hauskategorie Reihenmittelhaus Baujahr ca Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Gehoben Zimmer 5 Bezugsfrei ab 08/2018 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 135 m² Grundstücksfläche ca. 120 m² Gäste-WC Parkflächenanzahl 1 Parkplatztyp Garage Kaufpreis: * * Provision für Käufer 5,95 % Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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4 Adresse Sulzbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse Fernwärme Keine Angabe Endenergiebedarf 112,10 kwh/m²a Keine Angabe Beschreibung Das erst 2004 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und schöner Wohnlage von Sulzbach unmittelbar zur Stadtgrenze von Bad Soden. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes und modernes Reihenmittelhaus in einem sehr guten und sofort bezugsfähigen Zustand. Aufgrund des noch sehr jungen Baujahres befindet sich das Haus weiterhin in einem annähernd neuwertigen Zustand. Der ansprechende Schnitt und die gute Aufteilung der Zimmer lässt vielseitige Verwendungs- und Aufteilungsmöglichkeiten zu. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Hauseingang mit Flur und Gäste-WC, einer voll ausgestatteten Küche sowie dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche durch ein modernes innen liegendes Badezimmer ergänzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Studiozimmer mit großen Dachfenstern in den Schrägen, welche ebenfalls durch ein eigenständiges Dusch-Badezimmer vervollständigt werden. Das Treppenhaus ist aufgrund der Breite des Hauses großzügig und offen gestaltet. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Als weitere Energiequelle befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

5 Die vorhandenen Häuser bestehen als eine Eigentümergemeinschaft (nach WEG geteilt), was klare Vorteile im Bereich der Bewirtschaftung der Häuser mit sich bringt. Die für jeden Hauseigentümer erforderliche Rücklagenbildung ist dadurch geregelt und auch alle weiteren organisatorischen Punkte werden von der bestehenden Hausverwaltung für die Eigentümer übernommen.

6 Ausstattung Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale: - Eingewachsener Terrassenbereich (ca. 40m²) - Bodenstrahler im Terrassenboden - Garage mit elektrischen Garagentor - Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Fliesen im EG + OG, Laminat im DG - Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte - Innen liegende Badezimmer mit Dusche und Badwanne - Gäste-WC - Kunststofffenster Doppel-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,9 W/m²K) - Elektrische Rolläden - Elektrische Markise - Energieversorgung mit Fernwärme - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Zusätzlicher Abstellraum im OG - Deckenspots - Hauseigentümergemeinschaft (nach WEG geteilt) - Grundstücksgröße ca. nach Miteigentumsanteilen - Keine Unterkellerung Lage Bekannt ist Sulzbach durch das 1964 eröffnete erste Einkaufszentrum Deutschlands, das Main-Taunus-Zentrum, welches in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist nur unweit vom Haus entfernt. Der Sulzbacher S-Bahnhof mit einer direkten Anbindung an Frankfurt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die besonders attraktive und unmittelbare Lage zu der Nachbarstadt Bad Soden können alle Annehmlichkeiten wie z.b. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Einrichtungen und kulturelle Angebote bequem genutzt werden. Es besteht eine ebenso sehr gute Anbindung an die Autobahn 66, so dass Fahrzeiten zum Frankfurter Hauptbahnhof und zum Flughafen Frankfurt von ca. 15 Minuten und in die Landeshauptstadt nach Wiesbaden von ca. 20 Minuten möglich sind. Weitere Informationen sind u.a. auch über den Internetzugang der Stadt Sulzbach unter einzusehen.

7 Sonstige Angaben Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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11 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Jörn Bockholt Agentur Main-Taunus Eichhornweg Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail: maintaunus@naspaimmobilien.de

12 WIDERRUFSBELEHRUNG Agentur Main-Taunus, Eichhornweg 4, 65812, Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH, Agentur Main-Taunus, Eichhornweg 4, Bad Soden, Telefon: 0611/ , Fax: 0611/ , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung. Form und Inhalt des Widerrufs Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie uns: Naspa Immobilien GmbH, Agentur Main-Taunus, Eichhornweg 4, Bad Soden, Telefon: 0611/ , Fax: 0611/ , schriftlich Ihren Widerruf mit folgenden Inhalten zu: Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung...; Bestellt am.../erhalten am...; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) JA NEIN Hinweis Datenschutz Ich habe die Datenschutzhinweise gelesen und zur Kenntnis genommen. Sie können unsere Datenschutzhinweise jederzeit auf unserer Homepage unter dem Link: einsehen. Alternativ stellen wir Ihnen jederzeit auf Nachfrage die Datenschutzhinweise in Textform (z.b. Post, ) kostenfrei zur Verfügung. JA NEIN Kundendaten Ort, Datum, Uhrzeit Unterschrift Kunde