Verkauf. Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage Burglengenfeld.

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1 Verkauf Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage Burglengenfeld

2 Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage innerhalb des Stadtgebietes von Burglengenfeld bieten wir dieses Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt zum Kauf an. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 im großen Umfang erweitert/angebaut und grundlegend saniert. Die Immobilie beinhaltet acht Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es bestehen zwei separate Hauseingänge/Treppenhäuser. Das Grundstück umfasst ca. 912 m². Auf diesem befinden sich die zugehörigen KFZ- Freistellplätze und in einem separaten Nebengebäude zwei Garagen und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die Mietrendite beträgt zur Zeit annähernd 4%. Eine mögliche Anpassung des Mietzinses an den ortsüblichen Durchschnitt beinhaltet ein entsprechendes Potenzial zur weiteren Verbesserung der Rendite. 2

3 Gebäudeansichten 3

4 Ausstattung A. Haus gesamt - Wohnfläche ca. 335 m² - Nutzfläche ca. 27 m² Keller ca. 19 m² Abstellräume außerhalb der zugeordneten Wohnungen - Nebengebäude mit Garagen - Grundstücksfläche ca. 912 m² - Kunststoff/Holz-Isolierglasfenster - Rollläden - Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern - Garten zur allgemeinen Nutzung - Wohnungen teilmöbliert/möbliert - Teilweise mit EBK B. Ebene 1 (Untergeschoss) Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse; ca. 53 m² Wfl,+ sep. Abstellraum Wohnung 2: 1 Zimmer, Bad, Terrasse; ca. 22 m² Wfl.+ sep. Abstellraum Keller: Heizungsraum, Hausanschlussraum, 2 Abstellräume C. Ebene 2 (Erdgeschoss) Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon; ca. 53 m² Wfl,+ sep. Abstellraum Wohnung 4: 1 Zimmer, Bad, Balkon; ca. 22 m² Wfl.+ sep. Abstellraum Wohnung 7: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellr., Blk.; ca. 61 m² Wfl. D. Ebene 3 (Dachgeschoss) Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad; ca. 46 m² Wfl,+ sep. Abstellraum Wohnung 6: 1 Zimmer, Bad, Balkon; ca. 22 m² Wfl.+ sep. Abstellraum Wohnung 8: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum; ca. 54 m² Wfl. 4

5 Impressionen Exposé RO-790 5

6 Impressionen Exposé RO-790 6

7 Grundrisse 7

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10 Makro-Lage Die historische Stadt Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf liegt ca. 15 Fahrminuten nördlich des UNESCO-Weltkulturerbes Regensburg, in landschaftlich reizvoller Umgebung. Sie ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Autobahn A 93 finden sie in ca. 6 km Entfernung. Mit über Einwohnern ist Burglengenfeld die größte Stadt im Städtedreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und einen vielfältigen Branchenmix. Die Infrastruktur in Burglengenfeld ist hervorragend. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Medizinische Einrichtungen, Ärzte- und Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die Stadt Burglengenfeld und das Umland haben einen sehr hohen Freizeitwert. Ein großes Multiplexkino, Restaurants, ein großes Erlebnisschwimmbad, Naturbadeseen in der näheren Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Burglengenfeld auch zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Quelle: Google maps

11 Energieeffizienz Ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Hauptenergieträger: Gas Konditionen Kaufpreis Maklercourtage Verfügbarkeit ,- inkl. Grundstück und Stellplätze 4,76% inkl. MwSt. sofort Ansprechpartner Peter F. Blumenthal Telefon Mobil

12 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 12

13 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft Exposé 13