AM STADTPARK WOHNEN IM GRÜNEN HERZEN DES STÄDTEDREIECKS VORAN- KÜNDIGUNG
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- Jasmin Koch
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1 AM STADTPARK WOHNEN IM GRÜNEN HERZEN DES STÄDTEDREIECKS VORAN- KÜNDIGUNG
2 DIE STADT TEUBLITZ... zentral liegend im Herzen der Oberpfalz, im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof direkt an der Autobahn A93. In nur wenigen Kilometern sind die Hauptstadt der Oberpfalz und UNESCO Welterbestadt Regensburg sowie die große Kreisstadt Schwandorf zu erreichen. Teublitz ist kreisangehörige Gemeinde des Landkreises Schwandorf. Die einzelnen Ortsteile, wie auch Teublitz selbst, siedeln wunderschön gelegen entlang der Naab. Mit 533 Metern Höhe findet sich der höchste Berg der Region im Ortsteil Münchshofen. Geologisch befindet sich Teublitz durch die Naab getrennt im direkten Übergang zwischen dem südwestdeutschen Schichtstufenland und dem Böhmischen Massiv. Mit einer Fläche von 38,25 km² und derzeit 7400 Einwohnern (32500 Einwohner im Städtedreieck), landschaftlich geprägt von Wäldern, der Naab und zahlreichen Seen ist Teublitz eine lebenswerte Kleinstadt Arbeitsplätze zeugen auch von einer wirtschaftlich guten Struktur. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Stadt im Jahre Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Schlossruine im Stadtpark, welche aus dem 13. Jahrhundert stammt und einstmals Teil des Sitzes der Adelsgeschlechter war. Der überregional bekannte Wild- und Freizeitpark Höllohe, die ursprünglichen Naturbäder, zahlreiche Feste und Märkte am Ort versprechen puren Freizeitspaß und Erholung. Schwandorf. Die Stadt Teublitz ist kreisangehörige Gemeinde des Landkreises Schwandorf.
3 AMBERG >>> WEIDEN DIE INFRASTRUKTUR Im Grünen und doch Zentral. Alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. 6 NÜRNBERG <<< TEUBLITZ 93 SCHWANDORF SCHLOSSGARTEN WGA AM STADTPARK BILDUNG: Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Sprachinstitut, Gymnasium (Burglengenfeld), Realschule (Burglengenfeld), Musikschule (Burglengenfeld), VHS in Maxhütte-Haidhof FREIZEIT: Naturbäder Teublitz und Saltendorf, Wildund Freizeitpark Höllohe, Wander- und Radwege, Angelmöglichkeiten, Dreifachsporthalle, Fußballplatz, Fitnessstudio, Stadtbücherei uvm. Auch das Freizeitareal Steinberger See ist in wenigen Minuten zu erreichen. EINKAUFEN: Edeka (direkt am Haus), Neukauf (50m), Lidl, Norma, Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckerei, VR Bank, uvm. BURGLENGENFELD MAXHÜTTE HAIDHOF NITTENAU SCHLOSS VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (5 min / Regensburg in ca. 15 min erreichbar), Staatsstraße 2397 (ehem. Bundesstraße B 15) direkt durch den Ort, Busanbindungen (60m / u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Flughäfen München und Nürnberg in ca. 70min erreichbar, Bahnhof in Maxhütte-Haidhof NEUMARKT <<< 3 93 GESUNDHEIT: Gemeinschaftspraxis, Facharztpraxis Allgemeinmedizin, Seniorenzentrum, Physiozentrum, Therapiezentrum, Zahnarzt, Krankenhaus in BUrglengenfeld, Apotheken, Heilpraktiker uvm. REGENSBURG 3 WOHN- UND GESCHÄFTSZENTRUM AM STADT- PARK: E-Tankstelle für Auto und Fahrrad, Cafe, Einkaufsmarkt
4 HAUS 2 - LAGE
5 HAUS 2 - ERDGESCHOSS 1 2 Flur 9,73 Bad 10,64 Büro 7,46 Schlafen 12,93 Kind 12,93 WC 2,93 Wo/Es 22,67 Speis 2,05 Kochen 11,38 Terrasse 1/2 8,11 Wo/Es/Ko 25,97 Speis 2,43 Terrasse 1/2 5,32 Gesamt 60, Gesamt 100, Wo/Es/Ko 24,27 Speis 2,19 Zimmer 11,08 Terrasse 1/2 5,32 Gesamt 69,29 Flur 11,16 Bad 9,84 Schlafen 14,20 Kind 17,10 Abst. 3,86 Wo/Es 23,13 Kochen 8,16 Terrasse 1/2 8,09 Gesamt 95,54 N W O S
6 HAUS 2-1. OBERGESCHOSS 5 6 Flur 9,73 Bad 10,64 Büro 7,46 Schlafen 12,93 Kind 12,93 WC 2,93 Wo/Es 22,67 Speis 2,05 Kochen 11,38 Balkon 1/2 7,69 Wo/Es/Ko 25,97 Speis 2,43 Balkon 1/2 3,55 Gesamt 58, Gesamt 100, Wo/Es/Ko 24,27 Speis 2,19 Zimmer 11,08 Balkon 1/2 3,55 Gesamt 67,52 Flur 11,16 Bad 9,84 Schlafen 14,20 Kind 17,10 Abst. 3,86 Wo/Es 23,13 Kochen 8,16 Balkon 1/2 7,69 Gesamt 95,14 N W O S
7 HAUS 2-2. OBERGESCHOSS 9 10 Flur 9,73 Bad 10,64 Büro 7,46 Schlafen 12,93 Kind 12,93 WC 2,93 Wo/Es 22,67 Speis 2,05 Kochen 11,38 Balkon 1/2 8,50 Gesamt 101,22 Wo/Es/Ko 25,97 Speis 2,43 Balkon 1/2 3,55 Gesamt 58, Wo/Es/Ko 24,27 Speis 2,19 Zimmer 11,08 Balkon 1/2 3,55 Gesamt 67,52 Flur 11,16 Bad 9,84 Schlafen 14,20 Kind 17,10 Abst. 3,86 Wo/Es 23,13 Kochen 8,16 Balkon 1/2 8,42 Gesamt 95,87 N W O S
8 HAUS 2-3. OBERGESCHOSS Flur 11,22 Bad 10,56 WC 5,13 Büro 7,79 Kind 12,23 Wo/Es/Ko 34,63 Schlafen 21,58 Abst. 3,76 Loggia 1/2 13,45 Gesamt 120,35 Wo/Es/Ko 25,57 Schlafen 13,16 Bad 5,14 Loggia 1/2 5,59 Gesamt 49, Flur 10,62 Bad 10,49 WC 2,95 Abst. 2,96 Büro 9,79 Wo/Es/Ko 42,37 Schlafen 16,73 Loggia 1/2 12,80 Gesamt 108,71 N W O S
9 2.50 B HAUS 2 - KELLERGESCHOSS Pumpengruppe Gas pumpe Wärme- gefäß Ausdehn PS WP Pufferspeicher C C Keller 2.28 Keller 2.23 Keller 2.17 Keller 2.18 Keller 2.27 Keller 2.25 WF= m² WF= 9.09 m² WF= 7.44 m² WF= 7.48 m² WF= m² WF= m² F= m² F= 9.27 m² F= 7.61 m² F= 7.65 m² F= m² F= m² Keller 2.22 WF= 8.10 m² F= 8.28 m² Keller 2.21 WF= 8.10 m² F= 8.28 m² U= m Keller 2.24 WF= m² F= m² Keller 2.19 WF= 7.65 m² F= 7.82 m² Keller 2.15 WF= 7.10 m² F= 7.27 m² Keller 2.20 Keller 2.16 WF= 7.65 m² WF= 7.15 m² F= 7.82 m² F= 7.32 m² Heizr. H2 WF= 9.27 m² F= 9.38 m² KELLERGESCHOSS PS EHV GZ Antenne Vorkeller H2 WF= m² F= m² HAR H2 WF= 6.88 m² F= 7.04 m² WZ+WV Keller 2.26 WF= m² F= m² TR KG H2 WF= 9.15 m² F= 9.35 m² 17 Stg 18,76/ TR KG H2 WF= 2.40 m² F= 2.49 m² 2.48 S TP 31 S TP 3 2 S TP 3 3 STP 3 4 STP 30 SÜDEN NORDEN ANSICHTEN HAUS 2 OSTEN WESTEN
10 HAUS 3 - LAGE
11 HAUS 3 - ERDGESCHOSS 1 2 Flur 11,16 Bad 9,84 Schlafen 14,20 Kind 15,29 Abst. 3,39 Wo/Es 22,06 Kochen 8,16 Terrasse 1/2 8,11 Gesamt 92,21 Wo/Es/Ko 24,27 Speis 2,19 Zimmer 11,08 Terrasse 1/2 5,32 Gesamt 69, Wo/Es/Ko 25,97 Speis 2,43 Terrasse 1/2 5,32 Gesamt 60,15 Flur 9,73 Bad 10,64 Schlafen 12,93 Büro 7,47 Kind 12,93 Speis 2,05 Wo/Es 22,67 Kochen 11,38 WC 2,93 Terrasse 1/2 8, Gesamt 100,84 N W O S
12 HAUS 3-1. OBERGESCHOSS 5 6 Flur 11,16 Bad 9,84 Schlafen 14,20 Kind 15,29 Wo/Es 22,06 Abst. 3,39 Kochen 8,16 Balkon 1/2 7,69 Gesamt 91,79 Wo/Es/Ko 24,27 Speis 2,19 Zimmer 11,08 Balkon 1/2 3,55 Gesamt 67, Wo/Es/Ko 25,97 Speis 2,43 Terrasse 1/2 3,55 Gesamt 58, Flur 9,73 Bad 10,64 Schlafen 12,93 Kind 12,93 Büro 7,47 WC 2,93 Speis 2,05 Wo/Es 22,67 Kochen 11,38 Balkon 1/2 7,69 Gesamt 100, N W O S
13 HAUS 3-2. OBERGESCHOSS 9 10 Flur 11,16 Bad 9,84 Schlafen 14,20 Kind 15,29 Wo/Es 22,06 Abst. 3,39 Kochen 8,16 Balkon 1/2 8,50 Gesamt 92,60 Wo/Es/Ko 24,27 Speis 2,19 Zimmer 11,08 Balkon 1/2 3,55 Gesamt 67, Wo/Es/Ko 25,97 Speis 2,43 Terrasse 1/2 3,55 Gesamt 58, Flur 9,73 Bad 10,64 Schlafen 12,93 Kind 12,93 Büro 7,47 WC 2,93 Speis 2,05 Wo/Es 22,67 Kochen 11,38 Balkon 1/2 8,50 Gesamt 101, N W O S
14 HAUS 3-3. OBERGESCHOSS Flur 10,80 Bad 10,49 WC 2,95 Abst. 2,96 Büro 9,69 Wo/Es/Ko 42,24 Schlafen 16,59 Loggia 1/2 12,69 Wo/Es/Ko 25,57 Schlafen 13,16 Bad 5,14 Loggia 1/2 5,59 Gesamt 49,46 14 Gesamt 108, Flur 11,22 Bad 10,56 WC 5,13 Abst. 3,76 Büro 7,39 Wo/Es/Ko 34,63 Schlafen 21,58 Kind 12,86 Loggia 1/2 13,45 Gesamt 120,58 N W O S
15 pumpe HAUS 3 - KELLERGESCHOSS WESTEN NORDEN STP 28 STP 27 STP STP 25 STP 24 STP 23 TRH KG H3 WF= 2.50 m² F= 2.58 m² TRH KG H3 WF= 8.84 m² F= 8.96 m² STP 22 STP 21 STP 20 STP 19 ANSICHTEN HAUS Keller 3.16 WF= 7.90 m² F= 8.08 m² Pumpengruppe Gas Keller 3.17 WF= 7.93 m² F= 8.11 m² Heizr. Wärme- Ausdehngefäß WF= m² F= m² PS WP Pufferspeicher Abst. WF= 5.35 m² F= 5.49 m² 18 Stg 18,7/26 Keller 3.27 WF= m² F= m² Keller 3.28 WF= m² F= m² B Vorkeller WF= m² F= m² Keller 3.23 Keller 3.22 Keller 3.21 HAR H3 Keller 3.19 Keller 3.20 WF= 8.91 m² WF= 8.92 m² WF= 8.92 m² WF= 7.63 m² WF= 8.79 m² WF= 8.82 m² F= 9.12 m² F= 9.11 m² F= 7.81 m² F= 9.12 m² F= 8.99 m² F= 8.99 m² WZ+WV GZ Antenne EHV PS Keller 3.26 WF= m² F= m² A OSTEN SÜDEN UG
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45A 5,00 1,81 5 5,12 5,00 6,94. Duplex-Parker 2,50. Wohn. 2. Wohn. 1 PP01 PP02 GEM. Duplex-Parker. Besuch. Wohn. 3 PP04 PP03. Wohn.
145/15 45A 5,34 5 7,61 5 7,12 5 3,10 1726/145 5,00 1,81 5 5,12 5,00 6,94 49A 1262/148 2,00 1,00 7,05 1,00 7,50 8,95 5 14,56 1727/145 Baugrenze Linde 0,7 145/34 Zufahrt 8,50 Duplex-Parker 1,595 PP03 Wohn.
LAGEBESCHREIBUNG. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt nach München; mit dem Schnellzug erreicht man den Ostbahnhof in nur 13 Minuten.
INHALTSVERZEICHNIS LAGE & OBJEKTBESCHREIBUNG 3-4 PREISLISTE WOHNUNGEN 5 DRAUFSICHT PFARRER-AIGNER-STRASSE 6 GRUNDRISSE PFARRER-AIGNER-STRASSE 9 7 HAUS 9 ERDGESCHOSS 9 HAUS 9 EG WOHNUNG 1 10 HAUS 9 EG WOHNUNG
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