BOCHUM. Modernes 6-Familienhaus im Herzen von Wattenscheid

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1 BOCHUM Modernes 6-Familienhaus im Herzen von Wattenscheid

2 Schulstraße 14, Bochum Wohntyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 490,72qm Wohnzimmer: 6 Wohnungen Räume: 3 Zimmer Wohnungen Heizungsart: Gas-Zentralheizung Grundstück: 1433qm Bauweise: massive Bauweise Garagen/Stellplätze : 6 Einzelgaragen 6 Stellplätze Besonderheiten: Einzigartige Lage Die Besonderheit der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Wattenscheider Innenstadt. Für die Erholung vom Alltagsstress laden einige Parks und Grünflächen in der Umgebung zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für die Nahversorgung sind Supermärkte, Bäcker und Tankstellen, sowie das Gertrudiscenter fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die infrastrukturelle Anbindung in Form von Bussen ist hier hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Minuten Fußweg vom Objekt entfernt ist. Die Verkehrsanbindungen sind optimal vernetzt, sodass Sie alle Großstädte des Ruhrgebietes sowie Düsseldorf problemlos erreichen können. Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet im Herzen von Wattenscheid. - vollvermietet freistehend Kein Renovierungsstau moderne Ausstattung schöne Terrassen und Gärten voll unterkellert denkmalgeschützt Verfügbar ab: April 2019 Mieteinnahmen: ,72 p.a. Faktor: 18,9 fach Rendite: ca. 5,30 % Kaufpreis: Käuferprovision: provisionsfrei

3 Beschreibung: Faktor 18,12 fach bei ,72 NKM Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für sechs Wohnungen ohne das klassische Treppenhaus. Jede Mietwohnung kann über einen eigenen Eingang betreten werden. Die Grundrisse aller sechs Wohnungen, die sich in der Größe und im Schnitt voneinander unterscheiden, wurden an die heutigen Bedürfnisse und Standards angepasst. Sechs Wohneinheiten mit Gärten bzw. Terrassen Zentrale Lage von Bochum Wattenscheid Schulstr. 14, Bochum Kein Renovierungsstau, kein Leerstand ca. 5,52% Rendite 6 Garagen 4 Stellplätze Das Mehrfamilienhaus wurde zum 01. April 2019 an solvente und seriöse Mieter vermietet. Schon beim ersten Anblick glänzt das charmante Objekt durch die frisch gestrichene Fassade selbstbewusst nach außen und hat noch vieles mehr zu bieten. Auch von Innen bieten die Wohnungen durch den großen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Die modern gestalteten, stilbewussten und neuen Badezimmer sind ein weiterer toller Pluspunkt dieses Objektes. Zudem verfügten die Wohnungen noch über ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das komplette Haus ist unterkellert und bietet jedem Mieter einen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküchen und weitere Abstellräume. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen einen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zum eigenen, ansprechenden Garten für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Obergeschosswohnungen sind mit sehr großzügigen Balkonen ausgestattet. Die sechste Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei charmante französische Austritte.

4 Objektansicht

5 Gärten / Terrassen

6 Musterwohnung

7 Wohnräume

8 Privaträume

9 Grundrissbeispiel Erdgeschoss Erdgeschoss mit Terrasse und Garten Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 37qm) und Garten moderner und offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Tageslicht Gäste WC Abstellraum

10 Grundrissbeispiel Obergeschoss Obergeschoss mit Balkon Obergeschoss mit ca. 20qm großer Terrasse moderner und offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Tageslicht Gäste WC Abstellraum

11 DIE IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE KLARE VORTEILE, DIE ES ZU NUTZEN GILT Steuerersparnis Inflationsschutz Altersvorsorge Immobilie als Kapitalanlage Rentabilität Wer in turbulenten Zeiten wie diesen sein Geld sicher anlegen will, kommt an der Anlageform Immobilie schwerlich vorbei. Doch die Kapitalanlage Immobilie bietet Ihnen nicht allein Sicherheit. Sie ermöglicht es Ihnen auch, in einem nennenswerten Umfang Steuern zu sparen. Zudem erwirtschaftet sie beachtet man einige einfache Regeln eine solide und verlässliche Rendite, die es Ihnen erlaubt, schon heute realisierbare Pläne für Ihre Zukunft zu machen. Die Vorteile der Kapitalanlage liegen demnach klar auf der Hand: Inflationsschutz, Steuerersparnis, Rentabilität und Altersvorsorge.

12 Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen sowie eine Objektvorstellung vor Ort: Herr Peter Urban Hattinger Str Bochum Tel. 0176/ Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Hinweis Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Immobilien Urban zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.