DAS ALPENHAUS KATSCHBERG.1640

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1 ATTRAKTIVE INVESTMENTMÖGLICHKEIT IN ÖSTERREICH: FERIENAPARTMENTS IN KATSCHBERG DIREKT AN DER PISTE

2 DAS ALPENHAUS.LAGE & UMGEBUNG Das Alpenhaus Katschberg.1640 befindet sich am Katschberg (Land Salzburg, Österreich) auf 1640 m Seehöhe. Einzigartig ist die Kombination aus der direkten Angrenzung des Hotels an die Skipiste und die Nähe zum Ortszentrum, welches Sie in nur 3 Gehminuten erreichen. Die Ferienregion Katschberg liegt an der Grenze zwischen Salzburg und Kärnten und ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Autobahnanbindung schnell und bequem erreichbar. Zudem haben Sie die Wahl zwischen 5 internationalen Flughäfen. Adresse: Katschberghöhe 333, 5582 St. Michael im Lungau, Salzburger Land, Österreich 1640 m Seehöhe, direkt an der Skipiste (Ski-in & Ski-out Möglichkeit) perfekter Urlaubsort 365 Tage im Jahr für Jung und Alt sehr gute Erreichbarkeit aus allen Regionen dank der zentralen Lage in Österreich bequeme Anreise über die A10/Tauernautobahn, A2/Südautobahn oder A1/Westautobahn 5 internationale Flughäfen, erreichbar innerhalb von 1,5 bis 3,5 Stunden Fahrzeit Skiregion mit 70 Pistenkilometern sowie vier weiteren Skigebieten mit über 200 km Skipisten Winteraktivitäten am Katschberg: Langlauf, Winterwanderungen, Nachtskilauf, Rodelbahn, Pferdeschlittenfahrten und Winter-Wanderreiten Sommer-Highlights am Katschberg: 200 Wanderwege und Nordic Walking Routen, 33 Mountainbiketouren, Golfclub, Rafting, Canyoning, Tandemflüge, alpines Pferdezentrum und zahlreiche Badeseen in Umgebung Laut einer Schweizer Tourismus- Benchmarkting-Studie (BAKBASEL; 2014) nimmt Katschberg über das gesamte Tourismusjahr betrachtet Platz 3 unter den TOP 15 der erfolgreichsten Destinationen im Alpenraum ein (Grundlage der Bewertung waren die Kriterien Nachfrageentwicklung, Auslastung sowie Ertragskraft).

3 DAS ALPENHAUS.PROJEKTBESCHREIBUNG Investmentliegenschaft im Premium-Segment Buy-to-let Modell mit solider Rendite 78 hochwertige, voll ausgestattete Ferien-Apartments von 45 bis 107 m2 Wohnfläche mit Balkon oder Terrasse bis 30 m 2 umfangreiche Hotel-Infrastruktur auf 4-Sterne-Niveau 1A-Lage direkt an der Skipiste Moderne Architektur und kontemporäres Innendesign; exklusive Ausstattung und Möblierung im alpinen Stil mit raumhohen Panoramafenstern m 2 Gesamtfläche 600 m 2 topmoderner Wellnessbereich mit 12 m Indoor-Pool, verschiedenen Saunen, Ruheräumen, Erlebnisduschen und Behandlungsräumen 270 m 2 A-la-carte Restaurant & Bar mit regionaler und internationaler Küche 400 m 2 Ski-in & Ski-out Sonnenterrasse mit herrlichem Bergblick Ski-Keller, Sportshop und Skiverleih direkt im Haus voll ausgestatteter Indoor-Kinderspielraum und ein Outdoor-Kinderspielplatz zentrale Wäscherei zur Selbstnutzung, Kellerabteil mit 34 Kellern zur privaten Nutzung Tiefgarage für 50 PKW und Outdoor-Parkplatz Projekt-Timeline 1. Phase (Eröffnung ): Sanierung und Umbau des ehemaligen Hotels in das Apart-Hotel Das Alpenhaus Katschberg.1640 mit 34 Apartments inkl. Erweiterung des Wellness-Bereiches, Umbau des Restaurants, Zubau der Sonnenterrasse, der Hotel-Rezeption und Lobby sowie Einrichtung sonstiger Hotel- Infrastruktur. 2. Phase (Eröffnung ): Erweiterung des Apart-Hotels um weitere 45 Apartments sowie Errichtung einer Tiefgarage.

4 DAS ALPENHAUS.APARTMENTS Die geräumigen und lichtdurchfluteten Apartments in der Größe von 45 bis 107 m² Wohnfläche bestechen mit Ihrer modern, alpinen Ausstattung und der Liebe zum Detail. Alle Apartments sind mit der modernsten Technik versehen. Jedes Apartment verfügt über: Vorraum mit Garderobenschrank und Ablagefläche 1 oder 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett (180x200 cm), einem Kinderschlafplatz sowie einem Kleiderschrank Wohnbereich mit Schlafsofa (180 cm Liegebreite für 2 Personen), Essmöbelgruppe, TV und Schränke mit ausreichend Stauraum offene oder abgetrennte Küche mit Kühlschrank sowie Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Teekocher und Geschirrset 1 oder 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch bodentiefe Panoramafenster mit einem herrlichen Ausblick in die alpine Landschaft Balkon oder Terrasse mit bis zu 30 m 2 inkl. Sitzmöbel Bettwäsche und Handtücher kostenfreies Wi-Fi Internet und TV-Anschluss mit lokalen und internationalen Kanälen Zusätzlich verfügen einige Einheiten über eine separate Toilette, einen Kamin und eine private finnische Sauna.

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6 DAS ALPENHAUS.ETAGENPLÄNE Erdgeschoss Untergeschoss

7 1. OG 1.1 W 65 m 2 T 46 m W 59 m 2 T 46 m W 76 m 2 T 42 m W 79 m 2 B 20 m W 68 m 2 B 17 m W 68 m 2 B 17 m W 62 m 2 B 24 m W 58 m 2 B 15 m W 67 m 2 B 15 m 2 2. OG 2.1 W 68 m 2 B 13 m W 59 m 2 B 14 m W 76 m 2 B 18 m W 78 m 2 B 20 m W 68 m 2 B 17 m W 68 m 2 B 17 m W 62 m 2 B 24 m W 58 m 2 B 15 m W 67 m 2 B 15 m 2 W: Wohnfläche B: Balkon T: Terrasse

8 3. OG 3.1 W 64 m 2 B 14 m W 59 m 2 B 13 m W 73 m 2 B 14 m W 79 m 2 B 18 m W 68 m 2 B 17 m W 68 m 2 B 17 m W 61 m 2 B 24 m W 56 m 2 B 15 m W 67 m 2 B 15 m 2 4. OG & Maisonette 4.1 W 58 m 2 B 14 m W 69 m 2 B 15 m W 72 m 2 B 10 m W 107 m 2 B 10 m W 91 m 2 B 15 m W 51 m 2 B 11 m 2