Wohnen Am Alten Obstgarten Schwerin Amtstraße 30, Eigentumswohnungen

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1 Am Alten Obstgarten Schwerin Amtstraße 30, Eigentumswohnungen

2 Leben in Schwerin Die charmante Landeshauptstadt Schwerin ist ein Ort zum Wohlfühlen. Die Schweriner bezeichnen sie auch gern als Stadt der sieben Seen und Wälder. Ihr Wahrzeichen ist das Schweriner Schloss mit dem Schlossgarten. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind der Schweriner Kultur- und Gartensommer, das Filmkunstfest Mecklenburg-Vorpommern, die Festspiele Mecklenburg-Vorpommern, das Staatliche Museum, das Staatstheater, der Dom und der Schweriner Zoo. in der Werdervorstadt In Schwerins neuem Wohnquartier, den Waisengärten im Stadtteil Werdervorstadt, werden attraktive Lebensräume am Wasser geschaffen. Die Waisengärten liegen auf der Halbinsel Schwaneninsel am Schweriner See. Im ersten Bauabschnitt der Waisengärten, dem sogenannten Urbanen Quartier, wird der Charakter der Werdervorstadt aufgegriffen und mit drei- bis fünfgeschossigen Wohn- und Stadthäusern fortgesetzt. Die Waisengärten verbinden das am Wasser und die Lage im Stadtzentrum. In der Amtstraße realisieren wir das Projekt Am Alten Obstgarten mit 41 Eigentumswohnungen. Das m² große Baugrundstück war ein alter Obstgarten mit Äpfel-, Birnen- und Pflaumenbäumen. Hauptsächlich befanden sich auf der Schwaneninsel Kleingärten. Die Amtstraße soll im Zuge der Entwicklung der Waisengärten zu einer großzügigen Promenade mit Alleencharakter umgestaltet werden. In der Amtstraße wohnen Sie nah am Wasser und nah an der Kultur. Die barocke Schelfkirche von 1713 ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch zum Staatlichen Museum, zum Schloss, zum Schweriner Dom und zum Stadthafen ist es nicht weit. Die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

3 Am Alten Obstgarten Beim Bauvorhaben Am Alten Obstgarten entstehen 41 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 n. Die Wohnflächen liegen zwischen 56 und 136 m². Jede Wohnung verfügt über eine, einen Balkon oder eine. Zusätzlich haben die meisten Wohnungen einen sogenannten Frühstücksbalkon mit Zugang von der Küche. Im Staffelgeschoss entstehen Wohnungen mit Dachterrassen, die einen weiten Ausblick bieten. Für jede Wohnung steht ein Stellplatz in der Tiefgarage oder auf dem Außengelände zur Verfügung. Im Keller erhält jeder Eigentümer einen Abstellraum. Aufzüge über alle Etagen erleichtern den Alltag. Der Landschaftsarchitekt hat in den Planungen die ursprüngliche Grundstücksnutzung der alten Obstwiese wieder aufgegriffen. In den hinteren Außenanlagen sind neue Obstbäume vorgesehen. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 70 nach der EnEV 2014 errichtet. Endernergieausweis: ca. 48kWh/(m²a), Klasse A, Fernwärme. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 48 kwh/(m² a) 31 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

4 Die Ansicht Pflasterfläche Rasenfläche Spielfläche Müllplatz Pflanzflächen Bodendecker S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 flächige Anpflanzung Weidengebüsch Hecke Ilex Hecke Carpinus nfläche Traufstreifen Mauer Kastenrinne Fassadenrinne Fahrradstellplatz Sitzbank Lichtschacht Hochbau Baum Bestand S9 S10 S11 S12 S13 S14 S15 S16 S17 S18 S19 S20 S21 S22 S23 S24 Planung Obstbäume (Apfel + Birne) Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

5 16.9/ STG 16.9/ STG Rampe Rampe m² m² Tiefgarage 988,62 m² Technik m² m² 6.13 m² 6.25 m² m² m² 6.28 m² m² m² m² m² Schleuse 3.77 m² m² Aufzug m² m² Aufzt m² m² m² m² m² Treppe m² 6.64 m² m² m² m² 8.07 m² E-Anschluß m² m² m² m² m² m² m² m² m² Fahrradabstell m² m² 8.32 m² Treppe m² Aufzug m² Aufzt m² 9.41 m² m² m² m² m² Schleuse 4.38 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 7.06 m² m² m² 6.12 m² 6.16 m² Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

6 Grundstücksgrenze Eingang Amtstrasse Eingang Hofseite Eingang Hofseite Eingang Amtstrasse Grundstücksgrenze Die Grundrisse 1 2 Ansicht Amtstrasse (Südseite) Ansicht Süd Ansicht Gartenseite (Nordseite) Keller + Tiefgarage 9 Aufzug Küche 7 /Essen 30 Wohnung 9 29,41 13,85 12,28 9,00 6,42 2,49 14,73 3,36 * 4,24 * 2,26 * 3,04 ca. 101,08 qm Wohnung 8 25,40 15,68 8,99 5,74 7,43 2,48 * 3,04 ca. 68,76 qm Wohnung 7 19,35 15,70 10,19 5,50 7,08 2,36 * 3,34 * 3,04 ca. 66,56 qm Wohnung 6 20,02 14,90 5,52 5,70 1,95 4,99 * 3,25 ca. 56,33 qm Wohnung 5 23,91 14,58 14,22 10,90 6,85 3,28 15,83 2,46 * 3,17 * 3,04 ca. 98,24 qm

7 Eingang Hofseite Eingang Hofseite N Keller + Tiefgarage Ansicht Gartenseite (Nordseite) Ansicht Nord Erdgeschoss 0 2 m Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. = Oberlicht = Glasausschnitt Aufzug 1 Balkon 4 3 Küche /Essen 2 32 Wohnung 4 23,91 14,58 14,22 10,90 6,85 3,28 15,83 2,46 * 3,17 * 3,04 ca. 98,24 qm Wohnung 3 /Essen 20,02 14,90 Küche 5,52 5,70 4,99 1,95 * 3,25 ca. 56,33 qm Wohnung 2 18,73 15,79 10,03 5,58 7,00 2,33 * 3,34 ca. 62,80 qm Wohnung 1 23,57 12,90 10,03 5,57 6,79 2,33 Balkon* 3,75 ca. 64,94 qm Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. *n im EG, und Balkone im OG sind bei der Wohnfläche zu 1/2 angerechnet, n im Staffelgeschoss zu 1/4. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

8 Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Die Grundrisse Amtstrasse Ansicht Planstrasse C (Westseite) Ansicht West Amtstrasse Ansicht - Ost Balkon Balkon 18/27/36 Balkon Aufzug 17/26/35 Küche 16/25/34 15/24/33 14/23/32 Balkon Küche /Essen Wohnung 18/27/36 29,66 13,85 12,28 9,00 6,42 2,49 14,73 3,36 * 4,24 Balkon* 2,97 ca. 99,00 qm Wohnung 17/26/35 25,77 15,68 9,20 5,74 7,43 2,48 Balkon* 3,22 ca. 69,52 qm Wohnung 16/25/34 19,36 12,88 11,49 10,19 7,20 13,02 2,55 * 3,40 Balkon* 2,97 ca. 83,06 qm Wohnung 15/24/33 /Essen 20,02 14,90 Küche 5,52 5,70 4,99 1,95 * 5,37 ca. 58,45 qm Wohnung 14/23/32 24,19 14,82 14,22 10,90 6,85 3,28 15,83 2,46 * 5,10 Balkon* 2,97 ca. 100,62 qm

9 Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze N Amtstrasse Ansicht - Ost Ansicht Ost 1., 2. und 3. Obergeschoss 0 2 m Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. = Oberlicht = Glasausschnitt Balkon Aufzug 10/19/28 Balkon 13/22/31 12/21/30 11/20/29 Küche /Essen Wohnung 13/22/31 24,19 14,82 14,22 10,90 6,85 3,28 15,83 2,46 * 5,10 Balkon* 2,97 ca. 100,62 qm Wohnung 12/21/30 /Essen 20,02 14,90 Küche 5,52 5,70 4,99 1,95 * 5,37 ca. 58,45 qm Wohnung 11/20/29 18,83 13,03 11,63 10,08 4,95 2,47 13,06 2,05 * 5,49 ca. 81,59 qm Wohnung 10/19/28 23,62 12,90 10,08 5,57 6,79 2,33 Balkon* 3,67 ca. 64,96 qm Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. *n im EG, und Balkone im OG sind bei der Wohnfläche zu 1/2 angerechnet, n im Staffelgeschoss zu 1/4. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

10 Die Grundrisse Küche 41 Aufzug Eingang /Essen /Essen Küche Wohnung 41 29,54 15,55 11,72 7,86 11,90 8,66 3,15 9,04 4,65 2,02 * 7,13 ca. 111,22 qm Wohnung 40 /Essen 27,01 17,00 10,53 Küche 8,08 6,09 9,43 1,99 * 12,28 ca. 92,41 qm Wohnung 39 /Essen 31,06 14,68 14,88 11,19 Küche 11,48 8,43 5,27 Eingang 7,46 9,39 2,82 1,74 * 9,16 ca. 127,56 qm

11 N Staffelgeschoss 0 2 m Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. = Oberlicht = Glasausschnitt Aufzug TR Eingang Küche /Essen /Essen Küche Wohnung 38 /Essen 31,06 14,68 14,88 11,19 Küche 11,48 8,43 5,27 Eingang 7,46 9,39 2,82 1,74 * 9,16 ca. 127,56 qm Wohnung 37 /Essen 32,83 15,83 17,51 17,22 Küche 10,33 9,65 4,80 15,18 3,47 * 7,21 * 2,25 ca. 136,28 qm Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. *n im EG, und Balkone im OG sind bei der Wohnfläche zu 1/2 angerechnet, n im Staffelgeschoss zu 1/4. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

12 Die Ausstattung Türdrückergarnituren als Rosettengarnituren bei den Wohnungsinnentüren Hersteller Hoppe Fabrikat Stockholm (gerade) alternativ Marseille (rund) Material Edelstahl Schalter und Steckdosen Hersteller Busch-Jaeger Fabrikat Reflex SI-Linear Farbe alpinweiß Fußboden Design Belag Hersteller Tarkett Fabrikat id Essential 30, Dicke 2,0 mm Maße Einzelplanke ca. 23 x 122 cm Material PVC Farbe 12 Dekore zur Auswahl Avorio Cenere Wand- und Bodenfliesen Bodenfliesen in den Bädern (einschl. Abstellflächen) und - Räumen Hersteller Bodenfliese Atlas Concorde Fabrikat Focus in den Farben Avorio, Dorato, Cenere, Grafite Maße 30 x 60 cm Material Feinsteinzeug Dorato Caldero beige matt Grafite Wandfliesen in den Bädern und - Räumen im Bereich der Sanitärobjekte Hersteller Wandfliese Mc Tile Fabrikat Caldero in den Farben weiß matt, weiß glänzend, beige matt, beige glänzend Maße 20 x 40 cm Material glasierte Keramik Wohnungsinnentüren Glatte überfälzte Türblätter Material Oberfläche Türblatt mit Einlage aus Röhrenspanplatte Zarge aus Futter und Bekleidung je mit Rundkante Weißlack endbehandelt Lichtausschnitt nach Grundrissdarstellung als LA 1000 in Klarglas

13 Bei der Ausstattung der Bäder haben Sie die Wahl zwischen den Serien Renova Nr. 1 und Renova Nr. 1 Plan von Keramag Toilette als wandhängendes Tiefspül- mit Einbauspülkasten Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 (rund) Maße 355 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Toilette als wandhängendes Tiefspül- mit Einbauspülkasten Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 Plan (eckig) Maße 355 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 (rund) Maße 600 x 490 mm ohne Halbsäule Gäste 500 x 380 mm ohne Halbsäule Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch-, ewannen- und Duscharmatur als Einhebelmischer, ewannenund Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Focus 100 () Focus 70 () Material Chrom Waschtisch Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 Plan (eckig) Maße 600 x 480 mm ohne Halbsäule Gäste 500 x 380 mm ohne Halbsäule Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch-, ewannen- und Duscharmatur als Einhebelmischer, ewannen- und Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Logis 100 () Logis 70 () Material Chrom Handbrause für Dusche und ewanne Hersteller hansgrohe Fabrikat Handbrause Croma Select S Vario als Set für e- bzw. Duschwanne Material Chrom ewanne ewanne mit Wannenträger aus Polystyrol, Einbau auf dem Estrich Hersteller Kaldewei Fabrikat Saniform Plus Maße 1700 x 750 x 430 mm Material Stahl- le Farbe weiß Duschwanne Duschwanne mit Einbaurahmen ESR II, Einbau bodengleich Hersteller Kaldewei Fabrikat Superplan Maße 900 x 900 x 25 mm Material Stahl- le Farbe weiß heizkörper als Handtuchtrockner Zusätzlich zur Fußbodenheizung Hersteller Kermi Fabrikat Basic 50 oder gleichwertig mit vertikalem D-Rohr- Profil und geraden Querrohren Maße entsprechend der Wärmebedarfsberechnung Farbe klassisch weiß (RAL 9016)

14 Die Baubeschreibung Schwerin, Amtstraße 30,32 I. ROHBAU 1) Fundamente: Beton in Abmessung nach den Erfordernissen der Statik. 2) Außenwände des Kellergeschosses und der Tiefgarage: Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder Beton, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. Bei Mauerwerk: innen mit dichtgewischten Fugen, außen im erdberührten Bereich mit Sperrung gegen Bodenfeuchte und horizontale Sperrschichten gegen aufsteigende Feuchtigkeit. 3) Innenwände des Kellergeschosses: Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder gleichwertig, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. Mit dichtgewischten Fugen. Alle Wände gegen aufsteigende Feuchtigkeit horizontal gesperrt. 4) Außenwände der Erd- und Obergeschosse: Mauerwerk aus Kalksandsteinen mit Kerndämmung und Verblendsteinen. In Teilbereichen Vollwärmeschutz mit Außenputz bzw. Vorhangfassade aus Fassadenplatten, gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 5) Wohnungstrennwände: Mauerwerk aus Kalksandvollsteinen. 6) Sonstige Trennwände, tragend: Kalksandsteinmauerwerk unterschiedlicher Dicken, je nach Erfordernissen der Statik. 7) Trennwände, nicht tragend: Leichtbauwände unterschiedlicher Dicken aus Metallständerwerk (verzinkte U-Profile) und beidseitiger Gipskartonbeplankung mit innenliegender Dämmeinlage, im Bereich der Bäder, Küchen und -Räume mit doppelter Beplankung. 8) Decke über dem Kellergeschoss: Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berechnung. Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und sichtbaren Fugen. 9) Decke über den Wohnungsgeschossen: Stahlbetonmassivdecke wie vor, jedoch die Plattenfugen geschlossen. 10) Geschosstreppen: Betonfertigteile (Belag siehe Ausbau Treppenhaus). 11) Balkone/ Loggien /Dachterrassen: Aus Stahlbetonfertigteilen. Oberflächen im Gehbereich aus glattem Sichtbeton, Unterseite abgerieben, rollengeglättet und hell gestrichen. Dachterrassen im Staffelgeschoss: Stahlbetonmassivdecken mit Abdichtung, Wärmedämmung und Betonplattenbelag mit Natursteinvorsatz (Fabrikat wie Außenanlagen). Im Anschlussbereich des Belages an die senkrecht hochgeführte Abdichtung und in Teilbereichen der n Grobkiesschüttung in Abhängigkeit der Plattenteilung. 12) Dachkonstruktion über dem Staffelgeschoss: Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berechnung mit Wärmedämmung und Abdichtung für Flachdächer. Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und geschlossenen Fugen. Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink. Dachüberstände mit farbigen Fassadenplatten verkleidet. 13) Innenputz der Wände: Alle Wandoberflächen gemauerter Wände in den Wohngeschossen erhalten einen Innenputz mit tapezierfähiger Oberfläche. II. AUSBAU Wohnungen 1) Fenster, Balkon-/ntüren: Entsprechend den Richtlinien des Instituts für Fensterbau Rosenheim e. V. aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen, innen weiß, außen weiß, Flügel mit umlaufendem Dichtungsprofil, 3-fach Verglasung mit Wärmeschutzglas, Flügel mit verdeckt liegendem Einhandbeschlag. Ab 1,0 m Flügelbreite mit oberer und unterer Querverriegelung. Alle Elemente im Erdgeschoss werden mit abschließbaren Oliven und einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet (Elemente entsprechen der Widerstandsklasse RC 2N). Balkon- u. ntüren erhalten einen äußeren Griff und eine Arretierung. Fensterteilung gem. Ansichtszeichnung, teilweise feste Verglasung, Sohlbänke mit Leichtmetall abgedeckt. Innenfensterbänke auf den massiven Brüstungen mit Granit, Oberfläche geschliffen und poliert, Typ Cristal Padang, Farbe hellgrau, alternativ Agglomarmor in weiß oder creme. Fensterbänke in gefliesten Flächen erhalten anstelle des Granits Fliesen wie im Wandbereich. 2) Wohnungsabschlusstüren: Futter und Bekleidung mit umlaufender Dichtung. Türblätter, Futter und Bekleidung in Weißlack mit runden Kanten. Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung, zwei 3-teilige Bänder und Profilzylinder für Schließanlage, Edelstahl-Sicherheitstürdrückergarnitur Hoppe, Serie Stockholm oder Marseille, innen mit einem Knaufzylinder. Obentürschließer mit Gleitschiene. Mini-Spion mit Weitwinkeloptik. Türstopper wie Pkt. 3 Wohnungsinnentüren. 3) Wohnungsinnentüren: Glatte überfalzte Türblätter mit Futter und Bekleidung. Türblatt, Futter und Bekleidung in Weißlack mit runden Kanten. Die Türen werden mit Unterschnitt/ Bodenabstand montiert. Dreiseitiges Dichtungsprofil. Einsteckschlösser mit Edelstahltürdrücker als Rosettengarnituren (Hoppe, Serie Stockholm oder Marseille). -Türen mit -Schloss. Alle Türen mit Wandvorlagen, die kleiner als 50 cm sind, erhalten einen portablen Türstopper aus Edelstahl mit Gummiring, Durchmesser ca. 10 cm. 4) Wandfliesen: Hersteller McTile Fabrikat Caldero, Format 20 x 40 cm, 4 Farben zur Auswahl, weiß glänzend, weiß matt, beige glänzend, beige matt in den Bädern und -Räumen im Bereich der Sanitärobjekte ca. 1,20 m hoch gefliest, andere Wandflächen erhalten eine Sockelfliese aus der Bodenfliese geschnitten ca. 6 cm hoch. Fliesenhöhe im Bereich der Duschen ca. 2,20 m. Horizontale und vertikale Wandaußenecken werden mit Kunststoffprofilen versehen. Alternativ Wandfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 20,00/m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten) zur Auswahl. Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. 5) Fußbodenbeläge: a) Feinsteinzeugfliesen Hersteller Atlas Concorde, Fabrikat Focus, Format 30 x 60 cm, 4 Farben zur Auswahl, Avorio, Cenere, Dorato, Grafite in den Bädern (einschl. Abstellfächen) und -Räumen, verlegt auf schwimmendem Estrich. Sockelfliesen wie vor genannt. Alternativ Bodenfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 25,00/m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten). Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. b) Alle anderen Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen PVC-Design-Bodenbelag in Planken ca. 23/122 cm in Holzoptik. Hersteller Tarkett Fabrikat id Essential 30, Dicke 2,0 mm, Nutzschicht 0,3 mm. Es stehen 12 Dekore zur Auswahl. Materialpreis 25,00/ m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten), Verlegung auf schwimmendem Estrich. Fußleisten umlaufend aus MDF-Sockelleisten ca. 60/12 mm endbehandelt weiß. Bei Auswahl von preiswerteren Produkten erfolgt keine Rückvergütung. 6) Wand-/Deckenbehandlung: Sämtliche Wand- und Deckenflächen erhalten eine Raufasertapete mittlerer Körnung mit weißem Dispersionsanstrich. 7) Küchen: Die in den Plänen dargestellten Küchen stellen eine Möglichkeit der Möblierung dar. Die Installationen für Wasser, Abwasser, Elektrizität und Dunsthauben werden entsprechend diesen Darstellungen eingebaut. Andere Installationen im gleichen Umfang sind ohne Mehrpreis möglich, wenn die Angaben rechtzeitig vor der Ausführung vorliegen. Die an der Fassade geplanten Küchen erhalten einen Mauerdurchbruch mit Rohreinsatz (Durchmesser 125mm) mit Außengitter für den Anschluss einer Dunstabzugshaube. Die innen liegenden Küchen sind mit Umlufthauben zu betreiben. 8) Heizungs- und Warmwasserversorgung: Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Eine Übergabestation befindet sich im Keller, sowie eine Wohnungsstation im Abstellraum jeder Wohnung für die Erzeugung von Trinkwarmwasser im Durchflusssystem und zur Wärmeverteilung in der Wohnung. Die Anlage wird automatisch abhängig von der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung. Ermittlung der Heizlast nach EN Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung und werden im mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise mittels elektronischer Wärmemengenzähler vorgesehen. Installation der Messinstrumente und die Verbrauchsabrechnung wird im Leasingverfahren vorgenommen. Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kaltwasser und Warmwasser versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizanlage. Die Wasserversorgung erhält im Hausanschlussbereich einen Schmutzfilter. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise in den Übergabestationen vorgesehen. Die Installation der erforderlichen Messinstrumente erfolgt im Leasingverfahren. Das Gebäude erhält 2 frostsichere Außenzapfstellen für die Allgemeinflächen. Die Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. 9) Sanitärausstattung: Alle keramischen Gegenstände Hersteller Keramag wahlweise Fabrikat Renova Nr.1 (runde Form) oder Renova Nr.1 Plan (eckige Form) in weiß. Armaturen wahlweise Hersteller hansgrohe Fabrikat Focus oder Logis, je verchromt mit voreingestellter Temperaturbegrenzung. Objektanzahl entsprechend der Darstellung in den Grundrissplänen. Waschtischgröße im 60/49 (48) cm, im Gäste- 50/38 cm mit Vorrüstungen für Halbsäule. Waschtisch mit Waschtisch-Einhandmischer. -Anlage als Wand- Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel aus Kunststoff in weiß, Unterputzspülkasten mit weißem Wandtaster aus Kunststoff, Fabrikat Geberit Sigma 01 oder gleichwertig. Duschwanne Hersteller Kaldewei Fabrikat Superplan 90/90/2,5 cm, aus Stahl liert, Farbe weiß, auf einem Einbaurahmen ESR II in bodengleicher Höhe wie der Fliesenbelag. Duscharmatur als Aufputzarmatur und Brausewandstangen-Set Unica C 90 cm, Hersteller hansgrohe mit Isiflexschlauch 1,60 m sowie Handbrause Croma Select S Vario als Set. Eine Duschkabine ist nicht enthalten. ewanne 170/75 cm aus Stahl liert weiß Hersteller Kaldewei Fabrikat Saniform Plus mit Wannenträger aus Polystyrol (senkrechte Ausführung), Aufstellung auf dem Estrich. ewannenarmatur als Aufputzarmatur, Brausenhalteset Hersteller hansgrohe Fabrikat Porter mit Brauseschlauch 1,25 m, Handbrause Croma Select S Vario als Set. 10) Waschmaschinenanschlüsse: Alle Wohnungen erhalten einen Haushaltswaschmaschinenanschluss mit Zu- und Ablauf. Ebenfalls ist ein Stellplatz für einen Kondensat-Wäschetrockner vorgesehen, Aufstellung als Turm übereinander. Für Waschmaschine und Wäschetrockner jeweils eine Steckdose. 11) Elektroanlagen: Die Zählung erfolgt wohnungsweise im Hausanschlussraum. Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen. Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen. Flächenschalterprogramm für Schalter und Steckdosen in den Wohnbereichen von Busch-Jaeger Fabrikat Reflex SI-Linear in alpinweiß. Rauchwarnmelder werden nach Vorschrift der Landesbauordnung eingebaut. Die Telefon- und Antennenverkabelung wird in den Wohnungen sternförmig von jeweils einer Verteilerdose im Abstellraum oder in der Garderobennische in Kombination mit einer Doppelsteckdose sowie einer Telefonund Antennendose ausgeführt (Telefonverkabelung in CAT 6), somit können von hier durch den Erwerber individuelle Datennetze in der Wohnung aufgebaut werden. a) Wohnzimmer: einen Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung, eine Telefonanschlussdose, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen in Kom-

15 bination mit einer Dreifachsteckdose, drei Doppelsteckdosen, eine Einfachsteckdose. Am Essplatz einen Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung. b) Andere Wohnräume (z.b. Schlaf-/Kinderzimmer): einen Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung, eine Einfachsteckdose, zwei Doppelsteckdosen, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen in Kombination mit einer Doppelsteckdose, eine Telefonanschlussdose. c) Küche: eine Serienschaltung mit einem Deckenund einem Wandauslass (dieser oberhalb der Hängeschränke in ca. 2,40 m Höhe als Steckdose), drei Doppelsteckdosen oberhalb der Arbeitsplatte, Steckdosen für Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Anschlussdose für E-Herd. d) : eine Serienschaltung mit einem Wandauslass mittig oberhalb des Waschtisches, Höhe ca. 1,85 m mit einem Deckenauslass, eine Doppelsteckdose. e) : ein Wandauslass mittig oberhalb des Waschtisches (Höhe ca. 1,85 m) als Ausschaltung, eine Steckdose. f) /: eine Wechselschaltung (evtl. Tasterschaltung) mit einem Deckenauslass, eine Steckdose, eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffnertaste für die Haustür (bei längeren en mehrere Deckenauslässe). g) Abstellräume: Deckenauslass mit Ausschaltung. Steckdosen für Waschmaschinen- und Trockneranschluss (gem. Grundriss), eine Doppelsteckdose mit Telefondose und Antennendose in Kombination. h) Balkone/n: alle Balkone und die n im Erdgeschoss erhalten eine Steckdose und einen Wandauslass von innen schaltbar, Dachterrassen im Staffelgeschoss erhalten 2 Steckdosen und 2 Wandauslässe von innen schaltbar. i) Kellerräume: Abstellräume je Raum eine Isovalleuchte in Ausschaltung, eine Steckdose direkt unter dem Lichtschalter mit Absicherung, als Aufputz-Installation. 12) Sonstige technische Ausstattung: Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungslüftung analog der DIN 1946 Teil 6, Stufe: Lüftung zum Feuchteschutz. Die Ausführung erfolgt unterstützt durch Ventilatoren im Dauerbetrieb nach technischer Notwendigkeit in -Räumen oder Bädern und der Frischluftzufuhr über die Blendrahmen der Fenster oder einen Wanddurchbruch. Alle Türen in den Wohnungen erhalten einen Türunterschnitt zum Luftaustausch. Ein erhöhter Luftaustausch ist durch Fensterlüftung zu erreichen. Die innen liegenden Küchen erhalten einen schaltbaren Abluftventilator. III. Ausbau Treppenhaus 1) Bodenbeläge im Treppenhaus: Stufen und Podeste vom Keller- bis Erdgeschossebene mit Fliesen belegt. Im Eingangsbereich eingearbeitete Schmutzfängermatte. Die anderen Treppenstufen und Podestflächen erhalten einen Textilbodenbelag mit einem ETG-Strapazierwert: extrem, Fußleisten und Randeinfassung am Treppenauge im Bereich des Textilbodens aus Fliesen. 2) Wandbehandlung: Scheuerbeständiger Anstrich (Nassabriebklasse 1) auf Malervlies. Farbgebung gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 3) Deckenbehandlung: Dispersionsanstrich auf Putz oder Spachtelung. Farbgebung gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 4) Elektroinstallation Eine zentrale Klingel- und Sprechanlage an der Haustür, Klingeltaster mit Namensschild-Leerplatz an der Wohnungseingangstür, Vorrüstung für den späteren Einbau einer Videoausrüstung für die Klingelanlage (Sonderwunsch). Decken- oder Wandleuchten schaltbar über Tasterschaltung (Minutenlicht). Abschließbare Reinigungssteckdose in jedem Geschoß. 5) Treppengeländer: Stahlstabgeländer mit Haltestäben. Unter- und Obergurt mit dazwischen angeordneten senkrechten Stäben. Mit Abstand vom Obergurt aufgesetzter Rundhandlauf aus Edelstahl. 6) Haustüren, Fensterelemente: Metallkonstruktion der Haustüren aus thermisch getrennten Profilen und Isolierverglasung, ansonsten Kunststofffenster als Drehkippflügel. Haustüren mit Griff bzw. Drückergarnitur in Edelstahl, innen mit einem Knaufzylinder. Die Außentüren, Kellertüren, Allgemeintüren im Kellergeschoss und Wohnungseingangstüren werden mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. 7) Briefkastenanlage: Im Bereich des Hauseinganges für Umschlaggröße C 4 und mit Namensschild-Leerfeld versehen. Größe der Briefkästen ca. 300 x 440 x 145 mm. 8) Aufzüge: Ein Personenaufzug je Treppenhaus, jedes Geschoss ist anfahrbar. Kabinengröße ca. 1,40 / 2,10 m, Teile der Rückwand als Spiegelfläche, Edelstahlhandlauf, Tableaupaneel in Edelstahl, dsgl. Kabinenabschlusstüren innen, Leuchtdecke mit Rasterabdeckung o.ä. IV. Ausbau Kellerräume a) Fußböden: Betonsohle glatt abgezogen mit gestrichener Oberfläche. b) Wand- und Deckenflächen: mit Dispersionsfarbanstrich. Teilweise Raumabtrennungen aus Systemtrennwänden mit geschlossenen Elementen mit Decken- und Bodenfreiheit zur Querlüftung, mit tragender Stahlkonstruktion. c) Kellerfenster als verzinkte Stahlfenster mit einfacher Verglasung und Schutzgitter. Soweit innerhalb der Erde mit Kunststoff-Lichtschächten. d) Kellertüren, Abstellräume: Stahltüren oder Systemtüren wie Wandkonstruktion, Türen für Allgemeinräume aus Stahlblech mit der von der Genehmigungsbehörde geforderten Klassifizierung. e) Fahrradraum mit Fahrradständern. f) Die Kellerbereiche können durch Leitungsführungen beeinträchtigt werden. V. Tiefgarage / Stellplätze 39 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage auf einer gefällelosen Betonsohle und 24 gepflasterte Stellplätze (zum Teil auf separatem Grundstück) im Außenbereich (an der Straße). Die Tiefgarage ist fußläufig oder mit dem Aufzug direkt aus jeder Etage zu erreichen. Beleuchtung mit Tastern oder Bewegungsmeldern über Minutenlicht mit Leuchtstofflampen. Das Garagentor wird mit Lüftungsöffnungen und einer Schlupftür vorgesehen und wird von außen über Fernsteuerung, von innen über einen Zugschalter betätigt, die elektrisch beheizbare Zu- und Abfahrt wird durch eine Ampelanlage geregelt. Die Schließung erfolgt selbsttätig. Zusätzlich wird außen ein Schlüsselschalter installiert. VI. Zufahrten, Gehwege und gärtnerische Anlagen a) Wege mit Betonplattenbelägen oder Pflaster. n als Betonplattenbelag mit Natursteinvorsatz, Fabrikat LithonPlus, Serie Passand, 40x40cm, 4 Farben zur Auswahl. b) Müllbehälter: Es sind Sammelstandorte vorgesehen, in denen die Behälter untergebracht werden können. c) Kinderspielbereich: Die Größe der Spielfläche erfolgt entsprechend den behördlichen Anforderungen im Garten. d) Außenbeleuchtung: An den Hauseingängen sind Beleuchtungskörper vorgesehen, die über eine Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter geschaltet sind sowie die Wegebeleuchtung. e) Allgemeiner Hinweis: Die Wohnanlage wird in eine begrünte und gärtnerisch gestaltete Freianlage eingebunden. VII. Schallschutz Grundlage ist die Richtlinie VDI 4100 (Ausgabe 2007) des Vereins Deutscher Ingenieure. Zwischen den Wohnungen sowie zwischen den allgemein zugänglichen Bereichen und den Wohnungen wird die Schallschutzstufe II (SSt II) nach der Richtlinie VDI 4100 erfüllt. Dies gilt auch insoweit als aus der Baubeschreibung bzw. Baustoffwahl und der Ausführung ggf. höhere Werte abgeleitet bzw. erreicht werden könnten. VIII. Wärmeschutz Der Wärmeschutz des Gebäudes ist nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) nachgewiesen und wird entsprechend dieser Verordnung ausgeführt, wobei durch verbesserte Dämmmaßnahmen der Standard Effizienzhaus 70 der KfW erreicht wird. IX. Schlussbemerkungen Diese Baubeschreibung wird für die Ausführung der dargestellten Planung vorgeschlagen. Abänderungen dieser Baubeschreibung und der Zeichnungen sind nur vorgesehen, sofern diese auf Grund behördlicher Forderungen nötig werden oder durch Änderungen der Ausführung aus technischen Gründen, die durch die Planer veranlasst werden. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Wert- oder qualitätsgleiche, andersartige Ausführungen bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist kein Vertragsbestandteil. Ebenso ist die Kücheneinrichtung nicht enthalten. Das gesamte Objekt sowie die Wohnungen werden in einem gereinigten Zustand (Bauendreinigung) übergeben. Die Bauausführung dieses Objektes erfolgt grundsätzlich nach den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik, bzw. nach den baurechtlich eingeführten DIN-Standards und nach den Bauplänen mit den im Bauwesen nach DIN üblichen Maßtoleranzen. Die Feuchtigkeitsabdichtung im Duschbereich wird als Verbundabdichtung nach ZDB-Merkblatt (Stand 2012) im Zuge der Fliesenarbeiten ausgeführt. Die gefällelose Tiefgaragensohle wird nach dem DBV- Merkblatt für Parkhäuser und Tiefgaragen (Stand 09/2010) geplant und ausgeführt und erhält eine OS8-Beschichtung, die in regelmäßigen Abständen (mind. 1xjährlich) durch die WEG zu warten ist. Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und den Nutzen des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche; sie können insoweit berücksichtigt werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung betreffen. Darüber hinaus behält sich der Bauträger vor, Sonderwünsche nicht auszuführen, falls für den Gesamtbaufortschritt Schwierigkeiten entstehen können. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Aufgestellt:

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