Vorbereitende Untersuchungen Südliches Stadtzentrum. AUFTAKTVERANSTALTUNG 26. Juni 2012

Transkript

1 AUFTAKTVERANSTALTUNG 26. Juni 2012

2 ABLAUF DER VORBEREITENDEN UNTERSUCHUNGEN INHALTE METHODIK ZEITPLAN 2 von 36

3 50 Jahre Stadtentwicklung 430 Sanierungsmaßnahmen bundesweit ha erschlossenes Bauland 450 Kunden, Städte und Gemeinden 265 rechtskräftig abgerechnete Verfahren 110 Mitarbeiter 6 Standorte, Hauptsitz in Stuttgart LBS ca. 1 Mrd. Treuhandvermögen Qualitätsmanagement DIN EN ISO 9001: von 36

4 ASP Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Bund Länder Programm Förderrahmen: 2 Mio Euro Land Bund Stadt Tübingen von 36

5 Allgemeine Ziele einer städtebaulichen Sanierungsmaßnahme ( 136 BauGB) u.a. Entwicklung der baulichen Struktur nach sozialen. hygienischen, wirtschaftlichen und kulturellen Erfordernissen Verbesserung der Wirtschaftsstruktur Anpassung der Siedlungsstruktur an ökologische und demographische Anforderungen Erhalt, Erneuerung und Fortentwicklung vorhandener Ortsteile Berücksichtigung der Erfordernisse des Denkmalschutzes 5 von 36

6 Ablauf einer Sanierungsmaßnahme 1. Antragstellung zur Aufnahme in das Förderprogramm Grobanalyse 2. Vorbereitende Untersuchungen ( 141 BauGB) 3. Förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes Satzungsbeschluss des Gemeinderates 4. Durchführung der Maßnahme (8-10 Jahre) 5. Abrechnung der Sanierungsmaßnahme Aufhebung der Satzung 6 von 36

7 Vorbereitende Untersuchungen sind erforderlich, um Entscheidungsgrundlagen hinsichtlich Notwendigkeit Art Ziele und Durchführbarkeit der Maßnahme zu erhalten. Sie schaffen somit die Voraussetzungen für die Festlegung des Sanierungsgebietes. 7 von 36

8 Abgrenzung 8 von 36

9 Analyse und Bewertung städtebaulicher Mängel Beteiligung der Eigentümer und Nutzer Beteiligung der öffentlichen Aufgabenträger Untersuchung der Durchführungsmöglichkeiten Sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung Städtebauliches Neuordnungskonzept mit dazugehörigem Maßnahmenplan Detaillierte Kosten- und Finanzierungsübersicht Ergebnisbericht Festlegung des Sanierungsgebiets ( 142 BauGB) 9 von 36

10 Städtebauliche Bestandsaufnahme und Analyse des Untersuchungsgebietes Funktionsfähigkeit des Gebiets Wohn- und Arbeitsverhältnisse Demografische Situation 11 von 36

11 Analyse Gebäude Neuordnung 12 von 36

12 Das Südliche Stadtzentrum - Teilprojekte Zinserdreieck Europaplatz Baufeld Europaplatz Busbahnhof Foyer Verbindung von Altstadt und Südlichem Stadtzentrum Mühlstraße/Eberhardsbrücke Sanierungsgebiet Südliches Stadtzentrum eröffnet zusätzlichen finanziellen Spielraum für ergänzende Maßnahmen 13 von 36

13 Defizite: Bauruine Foyer 14 von 36

14 Defizite: Hoher Versiegelungsgrad im Straßenraum und fehlendes Grün 15 von 36

15 Defizite: Fehlende Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum und Dominanz des motorisierten Verkehrs 16 von 36

16 Defizite: Unzureichend gestaltetes Umfeld für Handel, Dienstleistung und Wohnen 17 von 36

17 Das Südliche Stadtzentrum - Maßnahmen Entwicklung eines südl. "Stadttores" an der Blauen Brücke Steigerung der Aufenthaltsqualität des öffentlichen Raums durch barrierefreie, qualitätsvolle Gestaltung Stärkung des Handels die Stärkung der Wohnnutzung und der Standortqualität Optimierung der Wegebeziehungen und Vernetzung der Flächen des öffentlichen Raumes für Fußgänger und Fahrradfahrer energetisch-bauliche Verbesserung des Gebäudebestands & gestalterische Aufwertung von Gebäuden in Teilbereichen 18 von 36

18 Beispielhafte Maßnahmen 19 von 36

19 Das Südliche Stadtzentrum - Foyer Informationsveranstaltung Nov Ansiedelung eines Hotels mit Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe Zurzeit laufen die Sicherungsarbeiten Abbruch der Bauruine voraussichtlich in 2. Juli-Hälfte 2012 Laufende Ausschreibung für eine Hotelnutzung, Entscheidung voraussichtlich Okt./Nov von 36

20 Das Südliche Stadtzentrum - Zinserdreieck Änderung der Verkehrsführung Busbeschleunigung: GVFG-Antrag Aufwertung und Gestaltung der öffentlichen Räume Stärkung des Handels Runder Tisch seit Juli von 36

21 Zinserdreieck Verkehrsführung Bestand ÖV MIV 22 von 36

22 Zinserdreieck Verkehrsführung Planung ÖV MIV 23 von 36

23 Zinserdreieck Gestaltungsvarianten Brücken und Einheitlichkeit 24 von 36

24 Zinserdreieck - nächste Schritte Beschluss über den Vorentwurf Gestaltungsplanung Runder Tisch am 3. Juli 2012 Planungsausschuss am 16. Juli 2012 Gemeinderat am 23. Juli von 36

25 Das Südliche Stadtzentrum - Aufwertung von Wegebeziehungen Verbindung Hbf Platz der Stadt Monthey Neckarinsel Verbindung Hotel Steinlachbrücke Karlstraße 26 von 36

26 Private Baumaßnahmen Klärung der Notwendigkeit und des Umfangs von Maßnahmen Klärung des finanziellen Rahmens bzw. Zuschussmöglichkeiten Steuerliche Vorteile durch Möglichkeit zur Abschreibung 27 von 36

27 Weiteres Vorgehen 28 von 36

28 Beteiligung Auftaktveranstaltung Gespräche mit Eigentümern und Nutzern Öffentliche Aufgabenträger Internetforum ( Abschlussveranstaltung 29 von 36

29 Zeitplan Auftaktveranstaltung 26. Juni 2012 Beteiligung Juli 2012 Städtebauliche Untersuchungen Juli / August 2012 Auswertungen Abstimmung Abschluss August / September Oktober / November Durchführung von 36

30 Durchführung der Maßnahme 31 von 36

31 Förderfähige Maßnahmen 32 von 36

32 Öffentliche Maßnahmen Weitere Vorbereitung Vertiefung der städtebaulichen Planung Begleitende Öffentlichkeitsarbeit Verbesserung / Aufwertung des Wohn- und Arbeitsumfelds Gestaltung des öffentlichen Raumes Freilegung von Grundstücken Herstellung / Änderung von Erschließungsanlagen Umzug von Bewohnern und Betrieben Baumaßnahmen Erneuerung von Gebäuden Schaffung von Gemeinbedarfseinrichtungen 33 von 36

33 Private Baumaßnahmen Baumaßnahmen zur Aufwertung der Wohnverhältnisse Verbesserungen der energetischen Verhältnisse Grundrissoptimierungen Verbesserung der Zugangssituation Ordnungsmaßnahmen Freilegung von Grundstücken zur anschließenden Neubebauung 34 von 36

34 Nicht förderfähige Maßnahmen Reine Schönheitsreparaturen Unterlassene Instandsetzungen Reine Maßnahmen auf dem Grundstück Neubaumaßnahmen 35 von 36

35 Vertragliche Vereinbarung zwischen Eigentümern und Stadt vor Baubeginn 36 von 36

36 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Universitätsstadt Tübingen die STEG Stadtentwicklung GmbH Brunnenstraße 3 Olgastraße Tübingen Stuttgart Ihre Ansprechpartner Leslie Sawyerr Thomas Wirth leslie.sawyerr@tuebingen.de thomas.wirth@steg.de Tel.: 07071/ Tel.: 0711 / von 36