Neckarhalde 24, Tübingen

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1 Neckarhalde 24, Tübingen Ein kleines Haus zum Träumen Sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung GWG - Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbh, Konrad-Adenauer-Straße 8, Tübingen Tel.: info@gwg-tuebingen.de

2 Traumhafte Lage, nahe dem Marktplatz Neckarhalde 24 Gebäudezustand: sanierungsbedürftig, um 1722 erbaut 1985/2000 Teilmodernisierungen im Gebäude Grundstücksfläche: ca. 213 m² Wohnfläche gesamt: ca. 390 m² Wohneinheiten: 4 Unser Angebot Objekt: 5 - Zimmerwohnung Geschoss: 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 112 m² Quelle: Stadtplan der Universitätsstadt Tübingen Lageplan Eins der schönsten Baugrundstücke in Tübingen

3 Mit der Geschichte wohnen Bei dem Gebäude Neckarhalde 24 handelt es sich um ein 4- geschossiges Wohngebäude mit Mansardgiebeldach. Es wurde um 1772 erstellt (vermutlich auf den Kellern und den Fundamenten des Vorgängerbaus). Da es sich um das Geburtshaus des bedeutenden Dichters und Politikers Ludwig Uhland und darüber hinaus um ein besonderes Beispiel für ein Wohnhaus des gut situierten Bürgertums aus der damaligen Zeit handelt, wurde es als Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung 1996 in das Denkmalbuch eingetragen. Am gesamten Gebäude wurden seit vielen Jahren keine wesentlichen Bauunterhaltungsmaßnahmen mehr vorgenommen. Das Bauwerk weist sowohl innen als auch außen einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, sowohl was die Erhaltung der Bausubstanz, als auch den energetischen Standard anbetrifft. Schloss Kilchberg Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss: Erdgeschoss: Natursteingewölbe Eingangsbereich, Abstellräume und ein Kellergewölbe 1. bis 3. Obergeschoss: Wohnungen Nr. 1 bis 3 Dachgeschoss: Wohnung Nr. 4 + Bühne

4 Kaufen und Sanieren Das sich im Besitz der GWG befindliche Kulturdenkmal Neckarhalde 24, mit insgesamt vier Wohnungen, wird in Wohnungseigentum aufgeteilt und verkauft. Das Kulturdenkmal soll von den Käufern in Form einer Baugemeinschaft vollständig saniert werden. Für drei der vier Wohnungen sind bereits Kaufinteressenten vorhanden. Nun ist die Baugemeinschaft auf der Suche nach dem 4. Mitglied als Käufer für die 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche. Mit folgenden Investitionskosten ist zu rechnen: Kaufpreis der Wohnung im derzeitigen Zustand: Euro Geschätzte, anteilige Sanierungskosten für das Gebäude: ca Euro Geschätzte Sanierungskosten für die Wohnung: ca Euro Geschätzte Gesamtkosten für die Wohnung: ca Euro 5-Zimmer Wohnung im 2. OG Hinweis: Das Projekt wird von den Architekten Peter Lukascheck + Jürgen Zimmermann betreut. Die o.g. Sanierungskosten basieren auf den Schätzungen der Architekten und sind daher ohne Gewähr. Eine Haftung seitens der GWG wird hierfür ausgeschlossen. Nähere Informationen sind von jedem Interessenten bei den Architekten einzuholen.

5 Grundriss der Wohnung Der abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu auf Anfrage erhalten Sie gerne einen Plan im Maßstab 1:100 Süd-West-Ansicht

6 Denkmalschutz Denkmalschutz und Baulasten Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung gemäß 2, 12 und 13 Denkmalschutzgesetz. Im Baulastenverzeichnis der Universitätsstadt Tübingen sind keine Eintragungen festgestellt worden. Festsetzungen im Bebauungsplan: Eingangsseite Eingangsbereich Das Gebäude liegt im Geltungsbereich des seit dem , rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Altstadtgebiet und im Geltungsbereich der Stadtbildsatzung von Tübingen. Straße vor dem Haus (Richtung Süden) Süd-West-Ansicht

7 Allgemein Lohnende Investition: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Trotz des erheblichen Aufwands einer Sanierung, lohnt sich aus mehreren Gründen eine Investition in diese Immobilie: Flur OG 1. Lage langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. 2. Staatliche Förderung durch die KfW-Bank (zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse). 3. Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei denkmalgeschützten Gebäuden. 4. Hohe Nachfrage nach Wohnungen im Bereich der Innenstadt. Haftungsausschluss Trotz sorgfältiger Aufstellung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen, übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine sorgfältige Überprüfung der Bausubstanz durch Fachleute ist seitens der GWG Tübingen gewünscht und wird auch jedem Kaufinteressenten gewährt. Treppe ins UG Süd-West-Ansicht

8 Rundgang / Impressionen

9 Rundgang / Impressionen Wohnraum Schlafraum Wohnraum Wohnraum Süd-West-Ansicht

10 Hinweise zum Kauf Der Kauf der Wohnungen ist grundsätzlich an folgende Auflage gekoppelt: Alle Erwerber verpflichten sich über den Kaufvertrag, das denkmalgeschützte Gebäude Neckarhalde 24 nach den Vorschriften des Denkmalschutzes und der aktuell gültigen EnEV zu sanieren. Der Kaufpreis für die 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss beträgt: ,- (provisionsfrei) Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herrn Matthias Petzold Tel oder Süd-West-Ansicht