Finden Sie Ihre Möglichkeiten! EXPOSÉ

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1 Finden Sie Ihre Möglichkeiten! EXPOSÉ

2 Wohnen und Arbeiten können Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus wunderbar vereinen. Das 1964 erbaute freistehende Haus wurde teilweise saniert (u.a. neues Badezimmer im OG, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden). Vom privaten Hauseingang mit großzügigem Eingangsbereich gelangen Sie in den separaten Wohnbereich mit einem großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, ein Gäste-WC. Der angrenzende modernisierte Bürotrakt mit ca. 89 m² ist über einen separaten Eingang zugänglich. Es stehen Ihnen 4 Büroräume sowie ein Konferenzraum zur Verfügung. Auch von hier haben Sie die Möglichkeit, in den Innenhof von ca. 51 m² zu gelangen. Das OG verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Süd-Westloggia, zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein modernisiertes Duschbad.

3 Zülpicher Straße 86, Düren Das Haus ist teilunterkellert. Hier können Sie eine Sauna, einen großen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum nutzen. Sehr bevorzugte Stadtrandlage von Düren mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Ca. 15 Gehminuten ins Zentrum, Geschäfte u.a. Lidl, Edeka, REWE, Aldi in wenigen Minuten erreichbar. Im großen und gepflegten Garten befindet sich ein beheizbarer Außenpool. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.

4 Wohnen und Arbeiten in einem Haus, geeignet für viele Branchen! Dieses Haus können Sie sich auch in 3 D ansehen!! Weitere Informationen zu diesem tollen Angebot erhalten Sie gerne unter Tel:

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6 Eckdaten: ca. 161 m² Wohnfläche ca. 89 m² Bürofläche m² Gundstück Baujahr 1964 Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer Fliesenböden im EG Laminat und Fliesen im Bürotrakt Teppichboden im OG teilweise neue Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden Sauna und Hobbyraum im Keller beheizbares Außenschwimmbecken Doppelgarage und weitere Stellplätze Kaufpreis: ,-- Provisionsfrei für den Käufer

7 Loggia Schlafen Geräte 8 Bad 5 3 TR WM Kind 2 Hobby HWR Flur Sauna Empore Heizung Bad Obergeschoss Kellergeschoss Die 2D Zeichnung basiert auf einer Zeichnung von wechselnder Qualität, gewisse Abweichungen können vorkommen. Die 2D Zeichnung basiert auf einer Zeichnung von wechselnder Qualität, gewisse Abweichungen können vorkommen. Die Massangaben basieren auf zwei Referenzmassen und der Absicht, die Masse für die Wohnungsdimensionen zu vermitteln. DieWohnraumes Massangaben basieren auf zwei Referenzmassen und der Absicht, die Masse für die Wohnungsdimensionen zu ver Die Zeichnung kann von der Wirklichkeit abweichen und kann daher nicht für die Berechnung des oder ähnlichem Die Zeichnung kann von der Wirklichkeit abweichen und kann daher nicht für die Berechnung des Wohnraumes oder äh verwendet werden. verwendet werden. Garage Pool Konferenzraum Terrasse Küche Flur Flur Terrasse Empfang Gard. WC Gäste-WC Erdgeschoss Die 2D Zeichnung basiert auf einer Zeichnung von wechselnder Qualität, gewisse Abweichungen können vorkommen. Die Massangaben basieren auf zwei Referenzmassen und der Absicht, die Masse für die Wohnungsdimensionen zu vermitteln. Die Zeichnung kann von der Wirklichkeit abweichen und kann daher nicht für die Berechnung des Wohnraumes oder ähnlichem verwendet werden.

8 Immobilienverkauf mit ServiceGarantie Immobilienverkauf mit ServiceGarantie ERA - Vertrauen durch Service ERA - Vertrauen durch Service Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie Sie und sind wollen auf der mit Suche Ihrer Investition nach einer auf Immobilie Nummer und sicher wollen gehen. mit Der Ihrer Kauf Investition und Verkauf auf Nummer einer Immobilie ist sicherlich eine der wichtigsten fi- sicher gehen. Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist sicherlich eine der wichtigsten finanziellen nanziellen Entscheidungen Entscheidungen in in Ihrem Ihrem Leben. Leben. Vertrauen Vertrauen Sie Sie dabei dabei auf auf die die Dienstleistungen und und Produkte von von ERA ERA und und realisieren Sie Sie Ihr Ihr Vo Vorhaben r h a b e nmit munterstützung i t U n t e r s t üeines t z u n gkompeten- e i n e s kompetenten, verlässlichen Partners. ten, verlässlichen Partners. Das Ziel unserer Dienstleistung Das Ziel unserer ist Ihre Dienstleistung Zufriedenheit. Wir ist stellen Ihre Zufriedenheit. sicher, dass Wir Sie steleln auf dem sicher, Weg zum dass Immobilieneigentum professionell begleitet und Sie auf dem Weg zum Wohneigentum professionell begleitet und umfassend betreut werden. Der umfassend Erwerb einer betreut Immobilie werden. beim Der Erwerb ERA Partner einer Immobilie bietet Ihnen beim Sicherheit ERA Partner undtransparenz. bietet Ihnen Sicherheit und Transparenz. ER A Ihre ERste Adresse für für den den Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien: Günther Stoffels Paula Glücklich Geschäftsführer Dipl.Betrw. ERA-Gutachter Gutachterinfür Immobilienbewertung für Julia Schmitz Immobilienberaterin Stoffels Immobilien GmbH Peter Mustermann Immobilien GmbH Gürzenicher Straße Düren Glücksstrasse 12 I D Erfolgsstadt Tel Fax Tel. info@stoffels24.de I Fax Mustermann@eradeutschland.de Für die vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. iwww.eraimmobilien.de Jedes ERA Büro ist rechtlich selbstständig Anne Rosenberger Büromanagement