Tiefgarage Gewerbe Kuhgasse 2 Zinkenwehr 1 Albertsplatz 3 Albertsplatz 4 Casimirstr. 1a

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1 quartier am albertsplatz Tiefgarage Gewerbe Kuhgasse 2 Zinkenwehr 1 Albertsplatz 3 Albertsplatz 4 Casimirstr. 1a 1 WOHNBAU STADT COBURG GMBH STADTENTWICKLUNGSGESELLSCHAFT COBURG GMBH

2 ÜBERSICHTSPLAN - Quartier am Albertsplatz

3 Quartier am Albertsplatz AUSGANGSSITUATION Die vorliegende Realisierungsplanung und die anschließende Umsetzung sind der Abschluss eines intensiven, transparenten Planungsprozesses: 2006 schlossen die Vorbereitenden Untersuchungen für das Sanierungsgebiet VI Ketschenvorstadt mit der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebietes ab klärte ein städtebaulicher Ideenund Realisierungswettbewerb die Neugestaltung der öffentlichen Räume. Das Büro Prof. Ackers, Braunschweig, entwickelte, basierend auf diesen Grundlagen, eine städtebauliche Studie für das Quartier, mit einer Tiefgarage. Mit Plangutachten für die Baufelder Nord und Süd wurde das Quartier weiterentwickelt, so dass nunmehr ein Gesamtkonzept für ein nachhaltig nutzbares Stadtquartier erstellt werden konnte. Nachfolgend werden die wesentlichen Bausteine kurz vorgestellt: Grundriss 1.UG Tiefgarage GEWERBE / TIEFGARAGE Das Erdgeschoss der Gebäude Zinkenwehr 1 und Albertsplatz 2 wird als Gewerbefläche genutzt. Im Zinkenwehr 1 entsteht ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 50 m². Die Verkaufsfläche im Albertsplatz 2 beträgt ca. 800 m². Der Neubau der zweigeschossigen Tiefgarage mit ca. 174 Stellplätzen wird über die Treppenhäuser Zinkenwehr 1, mit Ausgang zum Albertsplatz, und Kuhgasse 2, mit Ausgang zum Säumarkt, jeweils mit einem Aufzug barrierefrei erschlossen. Ein dritter Ausgang, Richtung Casimirstraße, befindet sich im Blockinnenbereich. Die Zufahrt zu den Parkgeschossen erfolgt von der Goethestraße. Die nicht be- Grundriss EG Kuhgasse Albertsplatz 4 Albertsplatz 3 Albertsplatz 2 Zinkenwehr 1 Ansicht Nord - Albertsplatz

4 Schnitt F-F bauten Flächen über der Tiefgarage werden als Freifläche mit Mietergärten und einem Kinderspielplatz für Anwohner genutzt und durch einen öffentlichen Weg von der Casimirstraße zur Kuhgasse erschlossen. SANIERUNG ZINKENWEHR 1 Das Fassadenbild zum Albertsplatz bleibt in Bezug auf Dachform, Proportionen und Fensteröffnungen erhalten. Die ursprüngliche Baustruktur im Inneren wird in allen Geschossen überformt. Durch ein neues gemeinsames Treppenhaus werden die Gebäude Zinkenwehr 1 und Albertsplatz 2 erschlossen. In den Obergeschossen befinden sich 3- und 4- Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 bis 87 m² Wohnfläche. Eine weitere 5- Zimmer- Maisonettewohnung über 3 Geschosse, mit ca. 123 m² Wohnfläche, wird über den Innenhof von der Kuhgasse erschlossen WOHNEN KUHGASSE 2 Das Gebäude Kuhgasse 2 bietet in den Obergeschossen 6 barrierefreie 2- und 3- Zimmer- Wohnungen, die jeweils über Balkon oder Terrasse verfügen. Weitere 4 Reihenhaus-Wohnungen mit 3- und 4 Zimmern und Terrasse und Gartenanteil werden als Passivhäuser errichtet. Die Einheiten werden durch den gemeinsamen Innenhof erschlossen. Über das Treppenhaus mit Aufzug ist auch die Tiefgarage zu erreichen. SANIERUNG ALBERTSPLATZ 3/ NEUBAU ALBERTSPLATZ 4 Das Denkmal Albertsplatz 3 mit drei 2- und 4- Zimmer- Wohnungen mit Größen von ca. 55 bis 92 m² und einer Ladeneinheit von ca. 66 m², wird denkmalgerecht saniert. Im Anschluss entsteht der Neubau Albertsplatz 4 mit einer Ladenfläche von ca. 134 m² im Erdgeschoss und fünf 2- bzw. 3- Zimmer- Wohnungen mit ca. 54 bis 72 m² in den Obergeschossen. Ansicht Süd Wohnen Kuhgasse 2

5 Grundriss 1. OG CASIMIRSTR. 1A - KUBENHÄUSER Im Baufeld Süd entstehen nach dem Ergebnis der Mehrfachbeauftragung 6 miteinander verbundene Häuser mit barrierefreien Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 58 m² und 110 m². Das Wohnen in den Ketschengärten ohne Vorder- und Rückseiten mit Garten oder Dachterrasse und barrierefreiem Zugang zur Tiefgarage bietet hohe Lebensqualität für alle Generationen. Grundriss EG

6 ZUSAMMENFASSUNG Mit den vorgestellten Maßnahmen erfährt das Quartier am Albertsplatz eine deutliche Aufwertung. Durch Neubauten werden zusätzliche, moderne und zum Teil barrierefreie Wohnungen geschaffen. Durch die Sanierung erhalten die vorhandenen Wohnungen einen zeitgemäßen Standard. Gewerbeflächen in verschiedenen Größen entstehen und ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Die Stellplätze für Anwohner und Kunden in der neuen Tiefgarage entspannen die Parksituation im Quartier. Die begrünten Innenbereiche mit Kinderspielplatz für die Anwohner runden das Wohnen für alle Generationen ab. Neubau Quartierstiefgarage mit ca. 174 Stellplätzen Sanierung Zinkenwehr 1 mit Ladenlokal und 5 Wohnungen Neubau Einzelhandelsfläche mit ca. 800 m² Verkaufsfläche Sanierung Denkmal Albertsplatz 3 mit Ladenlokal und 3 Wohnungen Neubau Albertsplatz 4 mit Ladenlokal und 5 Wohnungen, davon 2 barrierefrei Neubau Kuhgasse 2 mit 6 barrierefreien Wohnungen und 4 Reihenhauswohnungen mit Garten Neubau von 6 Häusern mit 8 barrierefreien Wohnungen mit Garten / Dachterrasse PROJEKTBETEILIGTE Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ansprechpartner bei der Stadt Coburg Stadtbauamt Coburg Herr Töpfer Ansprechpartner Wohnbau Stadt Coburg GmbH Herr Haeutle Bayer & Strobel Architekten Richard-Wagner-Str. 1, Kaiserslautern Gunther Bayer Peter Strobel Neumann & Heinsdorff Architekten Bothmerstraße München Thomas Neumann Marko Heinsdorff Dieses Projekt wird im Städtebauförderungsprogramm Städtebaulicher Denkmalschutz mit Mitteln des Bundes und des Freistaats Bayern gefördert. Coburg Mai 2012