Zu verkaufen. Liebhaberobjekt Löwenstock. Dorfstrasse 3, 3412 Heimiswil. Auskunft und Besichtigung

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1 Zu verkaufen Liebhaberobjekt Löwenstock Dorfstrasse 3, 3412 Heimiswil Auskunft und Besichtigung wymobilien Marcel Wyss Ersigenstrasse 25e 3422 Kirchberg Telefon Mobile

2 Liegenschaftsbeschreibung Für Liebhaber: Der Löwenstock in Heimiswil! Ein Haus mit viel Tradition. Durch die Haustüre im Stil Louis XV gelangen Sie über eine Treppe in eine getäferte Gerichtsstube (1768) mit einem prächtigen Kachelofen. In dieser Gerichtsstube präsidierte der Vogt von Grass- und Heimiswil die Sitzungen der zwölf Heimiswiler Gerichtssässen. Doch damit nicht genug! Für die Szene "die Versöhnung" im Film Ueli der Pächter diente diese Stube als authentischer Drehort. Unbedingt anschauen: Der Löwenstock ist im Inventar der geschützten Altertümer aufgenommen. Das soll nicht abschrecken, das sollte Sie begeistern! Platz für Modernes hat es genug (Küche, Technik/Lift, Isolation, Laube,...) und wer kann dann noch mit zwei einzigartigen Stuben mit so viel Charme und Geschichte auftrumpfen? Und als Zugabe dürfen Sie Ihren Wein auch im bekannten Löwenkeller lagern. Realisieren Sie Ihren Wohntraum in einem einzigartigen Gebäude (5 x 10.5 Meter). Viel Sonne und einen tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne sind garantiert. Ein aussergewöhnliches Wohnhaus, allenfalls kombiniert mit einem stillen Gewerbe (Notar, Fürsprecher - Büro und Sitzungszimmer in den historischen Stuben) wartet auf Individualisten! Adresse Dorfstrasse Heimiswil Baujahr 1768 Besonderes Geschichte / Geschütztes Altertum Grosse Terrasse mit Blick ins Grüne Gartenanteil

3 Standort und Lage Gemeinde Heimiswil Heimiswil ist eine wunderschöne ländliche Gemeinde im Naherholungsgebiet des Emmentals. Mit den Ortsplanungsrevisionen 2001/2008 konnten zahlreiche neue Baugebiete geschaffen werden, die sich in idealer Weise in die Geländekammern des Heimiswil-Tals und an bestehende Bauten im Kaltacker einfügen. «Wohnen im Grünen und trotzdem nah am Zentrum Mit diesen Worten lässt sich die Wohnlage in Heimiswil umschreiben. Die Wohngebiete verteilen sich in den verschiedenen Geländekammern und die zahlreichen Hofsiedlungen im weitläufigen Gemeindegebiet. Der Sonntagsspaziergang lädt zu einer Wanderung auf die beiden Eggen ein, welche schliesslich einen wunderbaren Ausblick auf die Berner Alpen im Süden von der Rotenbaumegg oder auf die Jurakette im Norden von der Kaltacker-Egg aus frei geben. Gleichzeitig ist man jedoch auch in wenigen Minuten am Bahnhof Burgdorf, sei es mit dem Auto, per Velo oder mit dem Bus (Haltestelle direkt beim Löwenstock). Fakten 1.2 0/00 Liegenschaftssteuer 1.84 Gemeindesteuer 0.23 Kirchensteuer ref. 548 Meter über Meer (tiefster Punkt) 865 Meter über Meer (höchster Punkt) 1622 Einwohner (2014) Schule Die Schule Heimiswil/Kaltacker führt den Kindergarten sowie die Primarschule im Dorf und Kaltacker. Die Realschule wird zentral im Schulhaus Dorf geführt. Die Sekundarschule kann in einer der benachbarten Schulen besucht werden (Burgdorf, Oberburg, Hasle, Wynigen). Lage Löwenstock Der Löwenstock liegt an der Dorfstrasse in Heimiswil. Mit dem ÖV sind Sie in 12 Min. am Bahnhof Burgdorf. In 45 Min. in Bern. Mit dem PW liegen Sie zentral für zahlreiche Städte sowie Zentren im Mittelland (Langenthal/Langnau 30 Min.). Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.

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5 Daten Grundbuch, Dorfstrasse 3 Grundstück-Nr. 283 Wohnhaus/Scheune Platz/Umschwung Acker/Wiese Fl. Gewässer Dienstbarkeiten Besonderes Amtl. Wert 361m2 718m2 8361m2 297m2 Div. bspw. Hornussergesellschaft Kunstaltertum 322'630 CHF

6 Grundrisse Löwenstock Untergeschoss (nur schraffierte Fläche) Erdgeschoss mit heutiger Wohnung, Remise/Garage/Einstellraum

7 Obergeschoss mit den zwei Zimmern (Kulturgut) und viel Platz für neue Ideen Ostfassade mit Eingangsbereich, Richtung Süden die grosse Terrasse

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10 Konditionen Richtpreis Verkaufsprozess Gebühren Bemerkungen CHF (basierend auf einer Verkehrswertschätzung) Besichtigungen werden individuell durchgeführt. Es werden nur Angebote entgegengenommen, die mindestens dem Richtpreis entsprechen. Notariats- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in dieser Dokumentation ohne Gewähr sind. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen.