Wi.-Dichterviertel: Sanierte Dachgeschoss-Maisonette mit viel Charme

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1 Wi.-Dichterviertel: Sanierte Dachgeschoss-Maisonette mit viel Charme Scout-ID: Objekt-Nr.: 1166 Wohnungstyp: Etage: 4 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Maisonette Ja Ja Baujahr: 1951 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Erstbezug nach Sanierung 2016 Verbrauchsausweis Etagenheizung Gas 103,70 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 110,00 EUR Nein 3 Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wer nicht gerne 08/15 wohnt und das gewisse Etwas sucht wird sich hier wohlfühlen! Im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus liegt die angebotene Wohnung im beliebten Dichterviertel. Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf Wohnebene 1: ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein sehr ruhig nach hinten gelegenes Schlafzimmer, ein komplett saniertes Badezimmer mit Neubaustandard, eine geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Westbalkon sowie einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Über eine Treppe gelangen Sie aus der Diele auf die Wohnebene 2 ins ausgebaute Dachstudio. Hier wurden unter anderem neue Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Das Sicht-Fachwerk hat seinen ganz eigenen Charme. Hier können Sie ein großzügiges Schlafzimmer einrichten, Arbeiten oder Ihrem Hobby nachgehen. Personen: 120.-/mtl. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stauraum bietet ein geräumiger Keller. Wir erbitten Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe einer Rückrufnummer. Wir können Ihre Anfrage schneller bearbeiten wenn Sie uns vorab schon folgende Informationen übermitteln (wie viele Personen möchten einziehen? welche Haustiere möchten mit einziehen? Angaben zu Arbeitsstelle und Einkommen) Danke! Ausstattung: * Parkett * Dachstudio mit neuen Fenstern und elektrischen Rollläden * Gasetagenheizung * Balkon (Westseite) * Waschmaschinenanschluß in Küche * Fernsehen über Kabel, DVBT-T2 oder Internet (Anschluß Mietersache) * Keller Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Wiesbadener Dichterviertel. Beste Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Bahnhof und Einkaufszentrum Lilien-Carré sind ca. 12 Gehminuten entfernt. Wohnzimmer Autobahnanschluss nach Frankfurt, Flughafen, Mainz, Rheingau in wenigen Autominuten. Sonstiges: Nebenkosten für 1 Person: 110.-/mtl., für 2

3 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 122,00 m² 995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.105,00 EUR Balkon Diele Küche Gasetagenheizung

4 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: Gesamtmiete: 3,00 122,00 m² 995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 1.105,00 EUR Balkon vor Küche Schlafzimmer Badezimmer Dachstudio

5 Dachstudio Dachstudio

6 Grundriss Wohnebene 1

7 Wohnebene 2 (Freihandskizze!)

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