Ein ideales Familienhaus in top-lage

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 950,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Objektzustand: Bauphase: Gepflegt Baujahr: 1987 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt Normal 2016 Zentralheizung Gas Absprache Carport Ihr Ansprechpartner: Seller Immobilien GmbH Frau Astrid Martens info@seller-immobilien.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre Das Haus hat eine Wohnfläche von knapp 125 m², die sich ideal auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie die gemütliche Wohnküche mit der integrierten Küchenzeile, sehr praktisch hier die Verbindung zum Hauswirtschaftsraum, der auch auch einen Zugang nach draußen bietet. Das ebenfalls im Erdgeschoss liegende, renovierte Vollbad ist hell und freundlich und wurde mit Wanne und wand hängendem WC ausgestattet. Zudem bietet es noch den Komfort der Fußbodenerwärmung. Das Wohn- Esszimmer hat eine attraktive Größe von ca. 40 m², bietet viel Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Zugang zu der überdachten, in sich geschlossenen Terrasse. Ein echter Hingucker ist der Kaminofen (Betriebsgenehmigung bis 2024), der in diesem Hause sehr viel genutzt wird. Der Fußboden wurde mit hellen Fliesen belegt. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein neues Duschbad ebenfalls mit Fußbodenerwärmung. Die Schlafzimmer und auch das Arbeitszimmer wurden mit pflegeleichtem Laminat belegt. Das neue Duschbad präsentiert sich mit großen Fliesen ganz aktuell in den Farben anthrazit-grau, Glasdusche und wand hängendem WC. Zum Haus gehört weiter ein Carport sowie PKW-Stellplatz. Ausstattung: Küche mit Einbauküche Herd mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Fußböden Fliesen, Laminat, Holz- Isofenster, furnierte Türblätter (Farbe Mahagoni), Decken holzvertäfelt z.t. helle Holzlasur, Bad EG renoviert mit Wanne und wand hängenden WC, FB- Heizung, Bad oben neu (2 Jahre) mit Glasdusche und wand hängendem WC, FB-Heizung, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kaminofen. Das Haus ist in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand, allerdings sind einige Renovierungsarbeiten sicherlich zu erledigen kann die Entspannungsoase nach getaner Arbeit werden. Den Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Herrlich die Lage, schnell ist der Rensinger See zu Fuß erreicht, oder auch die Innenstadt von Kellinghusen. Unvergleichlich allerdings die Ruhe Kellinghusen selbst ist eine Kleinstadt (ca Einwohner) nordöstlich der Kreisstadt Itzehoe. Ihre Kinder gehen in die Grundschule, die Gesamtschule oder nehmen das Schulangebot (Gymnasium) in Itzehoe wahr. Auch die Kleinsten kommen in den Kindergärten, einschließlich des Waldkindergartens, auf ihre Kosten. In Kellinghusen gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Fachrichtungen. Verkehrsanbindung gibt es über die A 23/A7, im öffentlichen Bereich gibt es eine erstklassige Verbindung der Deutschen Bahn AG über Wrist (3 Kilometer) nach Hamburg/Kiel/Flensburg. Ideale Freizeitgestaltung bietet das wunderschöne Ambiente des Auenlandes von Stör und Bramau sowie den in der Nähe liegenden kleinen Seen. Sonstiges: Und nun noch etwas in eigener Sache: Ihnen hat die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gern wären wir dabei der Partner an Ihrer Seite - wir beraten Sie fair und umfassend, ermitteln den marktgerechten Preis und präsentieren Ihre Immobilie mit aussagestarken Bildern und Beschreibungen. Testen Sie uns als Ihren Partner - wir freuen uns auf Sie! Lage: Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im nördlichen Bereich von Kellinghusen, in der Oberstadt. In dieser Straße gibt es nur ansprechende Einfamilienhäuser mit hübschen Vorgärten. Verkehrsberuhigung ist durch die Parkbuchten gegeben. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 950 m², ist kaum einsehbar und pflegeleicht angelegt mit viel Rasenfläche (im hinteren Bereich wird nun eine weitere Rasenfläche angesät) - vorher wurde dort Holz gelagert. Auf dem Grundstück befindet sich - ebenfalls im hinteren Bereich ein in den Boden eingelassener Pool, der in der warmen Jahreszeit zu Schwimmen einlädt. Das Grundstück bietet noch ausgesprochen viel Gestaltungspotential es ist der ideale Spielplatz für den Nachwuchs oder es kann die Entspannungsoase nach getaner Arbeit

3 Hausansicht Eingansbereich Hausansicht hinten Haus-Grundstück

4 Grundstück Blick zum Wall Grundstück-Pool Grundstück

5 Teilansicht Küche Essplatz Teilansicht Wohnen Wohnen-Essen

6 Wohnen-Essen Essbereich Wohnen Bad EG

7 Bad EG Duschbad OG Duschbad OG Kinderzimmer 1

8 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer

9 Flur OG

10

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