* KAUFEN * Leipzig-Marienbrunn * ETW * 4 Zimmer * 1. OG * * Balkon * 2 Bäder mit Dusche/Wanne * Parkett * vermietet *

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1 * KAUFEN * Leipzig-Marienbrunn * ETW * 4 Zimmer * 1. OG * * Balkon * 2 Bäder mit Dusche/Wanne * Parkett * vermietet * Objektbeschreibung Sie können in einem gewachsenen Wohngebiet in angenehmer Atmosphäre die Ruhe genießen. Diese, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegene 4-Zimmer-Wohnung ist sehr funktional aber auch modern geschnitten. Von einer geräumigen Diele aus gelangen Sie in vier Wohnräume, ein Gästebad mit Dusche sowie eine große Tageslichtküche mit angrenzendem Balkon und einem tollen Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugängig. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht allen Hausbewohnern zur freien Verfügung. Öffentliche PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 6.006,96 (ortsüblich ca ), das monatliche Hausgeld beträgt 252, davon sind 185 vom Mieter zu tragen. Weitere Informationen und Innenaufnahmen zum Kaufobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt. Kennung Objektart Baujahr Lage Kaufpreis Hausgeld Jahresnettomiete Etage Wohnfläche Balkon/Terrasse Anzahl Zimmer Zustand Bodenbelag Keller Energieausweis Heizungsart Modernisiert/Saniert Denkmalschutzobjekt Vermietet 5743 Wohnungen 1930 Marienbrunn ,00 252, , ,35 m² Ja 4 Saniert Parkett / Fliesen Ja Nicht benötigt Zentralheizung 2007 Ja Ja Provision 7,14% inkl. 19% MwSt.

2 Ausstattung HEIZUNG: - Zentralheizung (Erdgas) INNEN LIEGENDES BAD: - Dusche - Waschbecken - WC TAGESLICHTBAD - Badewanne - Waschbecken - WC - Waschmaschinenanschluß TAGESLICHTKÜCHE : - Spülen-, Spülmaschinen- und Elektroherdanschluss - Zugang zum Balkon FENSTER: - Holzfenster - Isolier- und Wärmeschutzverglasung, BODENBELAG: - Parkett in Diele und den Wohnräumen - Fliesen in beiden Bädern, Küche WEITERE BESONDERHEITEN: - Balkon (Ostausrichtung) - Telefon-, Internet- und Kabelanschluss - Keller ZUSÄTZLICHE ANMERKUNG: Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, können wir für den Inhalt der Angaben keine Haftung übernehmen.

3 Lagebeschreibung Der Ortsteil Marienbrunn ist ein reines Wohngebiet im Leipziger Süden. Er umfasst die Gartenvorstadt Marienbrunn, der Siedlung Mariental sowie weiteren Siedlungsteilen und ihren Randbebauungen. Marienbrunn liegt etwa 4 km in südsüdöstlicher Richtung vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt. Rund um das Wohngebiet Marienbrunn sind besonders die vielen grünen Landschaften hervorzuheben. Anziehungspunkte sind u.a. der Silbersee, der Wildpark oder der Auewald. Sie sind für sportliche Betätigungen, wie Wandern, Radfahren, Reiten sehr begehrt und bieten ideale Bedingungen. Marienbrunn ist ein zentrumsnaher Stadtteil zum wohl fühlen und daher auch für junge Familien ein ideales Wohngebiet. Diese Immobilie kann eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Auch überregional ist sie sehr verkehrsgünstig gelegen. Es finden sich in mittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Arztpraxen, Kindergärten, verschiedene Restaurants u.v.m.

4 Die Objektbilder Hauseingang Hausflur

5 Die Objektbilder Objektansicht - heute Objektansicht 2007

6 Grundriss

7 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

8 Sonstiges Wünschen Sie Unterstützung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder haben Sie dafür einfach keine Zeit? Ich stehe Ihnen sehr gern hilfreich zur Seite. Rufen Sie einfach an oder schicken mir eine . Raum für Ihre Notizen Umsatzsteuernummer: 231/232/06428