Großzügige DHH Nähe Magdeburg

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1 Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 280,00 m² Nutzfläche ca.: 70,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 68,80 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: B Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Sylvia Lampe Immobilien VV Frau Sylvia Lampe kontakt@lampe-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 7,14%

2 Objektbeschreibung: Nach Auszug der Mieter steht diese Immobilie zum Verkauf. Der Wohnkeller kann als Büro, Schlafraum oder Partybereich genutzt werden. Hier ein großer Raum ca. 30 m² und 2 Wirtschaftskeller. Der Keller ist gefliest, mit Fenstern versehen und beheizt. Platz für eine Großfamilie finden sich auch auf den Etagen EG, 1. OG und im ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist als ein Raum sehr großzügig mit offener Galerie ausgebaut. Im 1. OG befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche sowie WC sowie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Gästebad mit Dusche und WC befindet sich im EG. Der Fußbodenbelag ist überwiegend gefliest bzw. mit Laminatboden versehen. Verbrauchskosten: Strom und Gas zahlt der Mieter direkt an den Versorger. In der NK Vorauszahlung enthalten: Gebäudeversicherung, Eigentümerhaftpflichtversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Abfall, Wasser und Abwasser. (Haushalt mit 3 Erwachsenen 1384 p.a. 115 mtl. Richtwert.) Die Heizung wurde vor ca. 4,5 Jahren erneuert: Wolff Brennwerttherme- MEG Argus Feuermelder eingebaut, werden über ein System gesteuert. Die Fassade wurde 2017 gestrichen und die Dachüberstände mit Vogelschutz und Anstrich versehen. Ideal als Eigennutzung oder Kapitalanlage. Mit wenigem Investitionsbedarf (Renovierung und Fußbodenbelag erneuern im Hobbyraum Keller) ist ein kurzfristiger Bezug mgl. Giebelseite Ausstattung: Einbauküche Rolläden 100 Mbit DSL Leitung vorhanden 1 Pkw Stellplatz GWC im EG mit Dusche im OG Bad mit Dusche und Wanne Lage: 4km bis MD, sehr gute Verkehrsanbindung und Busverbindung-alle 1/2 Stunde Anschluß nach MD mit Bus. Sonstiges: Die Angaben zur Immobilie wurden nach bestem Wissen und Informationen des Eigentümers gemacht. Bei Interesse an dem Angebot hinterlassen Sie bitte mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Daten. Hausansicht Die erste Besichtigung kann nach Auszug der derzeitigen Mieter am vormittags erfolgen. Termine werden mit Kontaktanfrage gern vergeben.

3 DHH Hohendodeleben Garten seitl. Giebel Garten Garten

4 Beispiel Wohnzimmer Küche Studio Wohnzimmer

5 Küche Bad EG Kinderzimmer Schlafzimmer

6 Bad OG Spitzboden Spitzbode Kinderzimmer

7 Treppe OG Treppe Keller Kellerraum

8 Grundriss Keller

9 Grundriss EG

10 Grundriss OG

11 Grundriss Studio

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