S C.F.

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1 Rif. 0595

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Florence Italy Tel Fax Lago di Garda WUNDERBARE VILLA ZUM VERKAUF AM GARDASEE Beschreibung Wunderschöne Villa aus dem 18. Jhdt. zum Verkauf in Venetien, in einzigartiger und privilegierter Lage mit Blick auf den Gardasee. Umgeben von Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, liegt das repräsentative Anwesen perfekt in der Mitte der unberührten Natur. Drei unabhängige Einheiten bilden den Komplex, der zum Verkauf angeboten ist. Das gesamte Anwesen hat eine Gesamtfläche von 1450 Quadratmetern. Die Prestige- Immobilie ist komplett restauriert und renoviert, wobei die Verwendung von natürlichen und einfachen Materialien, wie Steine, im Vordergrund stand, um das Gesamtbild gut in die umgebende Landschaft zu integrieren. Das Haupthaus hat im Erdgeschoss hohe Decken aus Holz oder Stein, eine große Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang in den Keller, ein großes Wohnzimmer mit einem alten Kamin, ein Bad, einen Wohnraum, ein Gäste-WC, eine Waschküche und zwei Zimmer, die als Kur-und

3 Wellness-Center verwendet werden. Auf der ersten und zweiten Etage des schönen Villa zum Verkauf befindet sich der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmer und den jeweiligen Badezimmern. Die Zimmer sind komplett ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet, perfekt im Einklang mit dem natürlichen Stil der gemütlichen Unterkunft. Die Villa hat außerdem einen beeindruckenden Saal von 180m ² mit herrlichem Blick auf den Gardasee und mit einem separaten Eingang vom Garten aus. Die Wände sind aus Stein, der Boden ist aus Parkett und die Decke mit sichtbaren Holz-Balken. Ein Speisesaal von 180 Quadratmetern, ein Zimmer mit Zugang zum Hinterhof und 2 Bäder ergänzen das Objekt. Die zweite Villa von 60 Quadratmetern hat im ersten Stock eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Die gleiche Anordnung und die gleiche Größefindet man auch in der dritten Villa : diese Häuser sind ideal für Gäste oder für das Personal. Im Aussenbereich des schöne Anwesen zum Verkauf am Gardasee findet man ein schönes Schwimmbad von 15x8 m. Dieses befindet sich mitten in den Olivenbäumen und ist von blühenden Blumen umgeben. Hier bieten sich Momente der Entspannung und Erholung. Der wunderbare Panoramablick auf den See ist sehr suggestiv. In der Lounge gibt es einen Raum für das Solarium mit Teak- Böden, Dusche, Ankleidebereich, Bad und Hauswirtschaftsraum. Die wunderbaren Immobilie zum Verkauf umfasst noch 3 weitere Strukturen, die als Lagerhallen und Werkstätten verwendet werden und eine große Garage von 200 Quadratmetern mit automatischer Öffnung. Das Grundstück von 11 Hektar verteilt sich auf 7,5 ha Weinberge, Olivenbäume und einen Park von 1,5 ha mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen, der die wunderschöne Umgebung der zum Verkauf stehende Immobilien am Gardasee ergänzt. Technische Daten LOCATION Veneto - Gardasee. Der Gardasee ist der größte See Italiens und von drei Regionen (Veneto, Lombardei und Trentino Alto Adige) umgeben. Der See hat eine Fläche von 370 km2. Touristisch par excellence, wird er jedes Jahr von Millionen von Besuchern besucht. Der Gardasee hat eine wirklich eindrucksvolle Landschaft. Das blaue Wasser des Sees ist gut mit den grünen Hügeln der Moräne abgestimmt. Auf dem See gibt es 5 verschiedene Inseln, die alle eher klein sind.

4 Mit seinem milden Klima ist der Gardasee ein ideales Gebiet, nicht nur um den Urlaub hier zu verbringen, sondern auch um dort zu leben. Vviele Luxusvillen und prestigeträchtige Immobilien wurden hier gebaut, um der steigenden Nachfrage des Marktes gerecht zu werden. Region: Veneto Gemeinde: Verona Ort: Lago di Garda Art: Villen am Gardasee Villen am See Innenflaeche: 1450 m2 Aussenflaeche: 11 ha Hauptvilla: Kueche, Speisesaal, Weinkeller, Wohnzimmer, Gaeste-WC, Waschkueche, Wellnessbereich, 4 Schlafzimmer mit privatem Bad 2. Villa: Kueche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum 3. Villa: Kueche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum Swimmingpool 15x8 m Solarium 3 Zusatzgebaeude fuer verschiedene Verwendungsmoeglichkeiten Veneto - Verona - Lago di Garda. Verona 25 km - Vicenza 60 km - Padova 90 km - Brescia 40 km - Lago d'iseo 55 km - Piacenza 95 km - Trento 65 km - Flughafen Catullo di Verona 35 km. Rif.: 0595 Preis: Vertrauliche Verhandlungen

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31 Standort Italien Lionard Luxury Real Estate via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Lionard Luxury Real Estate MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel